A propos de cette maison
Cette villa citadine moderne, située dans le quartier résidentiel huppé d’Allee-Süd, a été conçue sur mesure par un architecte et construite en maçonnerie massive de briques silico-calcaires. Elle associe une architecture épurée et intemporelle à une atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces, et le plan très bien agencé offre de l’espace à toute la famille : pour se retrouver comme pour s’isoler. Des déplacements aisés et de nombreux détails bien pensés contribuent au bien-être de chacun.
Rez-de-chaussée : le lieu où l’on se retrouve
On entre dans la maison par un vaste hall doté d’un vestiaire intégré. De là, on accède à la buanderie, à la salle d’eau avec douche, à la chambre d’amis et au cœur de la maison : un grand espace ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine.
C’est ici que l’on se retrouve, en famille ou entre amis : pour cuisiner, partager un repas ou passer de belles soirées conviviales. Pendant la saison froide, la cheminée d’angle moderne diffuse une chaleur agréable. La cuisine équipée haut de gamme a été dotée de nouveaux appareils en 2022 : lave-vaisselle, cuisinière et four. Un placard intégré à côté de la cuisine sert de cellier.
Le salon et la salle à manger disposent de portes-fenêtres jusqu’au sol, qui donnent directement accès au jardin ou à la terrasse. L’intérieur et l’extérieur se prolongent ainsi naturellement. La terrasse d’environ 30 mètres carrés est orientée sud-ouest et bénéficie du soleil jusqu’en soirée, aussi bien pour le petit-déjeuner du week-end qu’après le travail. Un store banne intégral haut de gamme à cassette, à commande électrique, de 5 × 4 mètres, a été installé en 2022 et procure de l’ombre si nécessaire. Une fois replié, il est entièrement protégé des intempéries.
La chambre d’amis possède également des fenêtres jusqu’au sol et un accès direct au jardin. Elle peut servir de bureau au calme pour le télétravail, de salle de jeux ou de chambre d’amis.
Étage : intimité et confort
Un escalier ouvert en bois avec une rampe en acier inoxydable mène au couloir de l’étage. La chambre parentale est reliée à la salle de bains avec lumière naturelle par un dressing accessible à pied. Elle est équipée d’une baignoire de très grandes dimensions. Plus large, plus profonde et plus longue qu’un modèle standard, elle invite à profiter d’un long bain relaxant le soir. À côté se trouve une douche de plain-pied accessible à pied. Une goulotte à linge mène directement de la salle de bains à la buanderie, un détail que l’on apprécie vite au quotidien.
La chambre d’enfant, avec près de 20 mètres carrés, est particulièrement spacieuse et offre beaucoup de place pour dormir, étudier et jouer. La lumineuse Le bureau est un endroit calme pour travailler en toute concentration et peut tout aussi bien servir de deuxième chambre d’enfant ou de chambre d’amis. Le grand grenier offre beaucoup d’espace de rangement pour les vêtements de saison, les valises et tout ce dont on n’a besoin qu’occasionnellement.
Le jardin : pour respirer, faire la fête et jouer
Le spacieux jardin est un lieu où l’on peut se ressourcer. Le premier café sous le soleil du matin, un livre l’après-midi, un moment de calme après une longue journée de travail : ici, on laisse vite le quotidien derrière soi. Une haie luxuriante encadre le jardin. Son vert profond et ses jeunes pousses rouge vif lui apportent à la fois de la couleur et un sentiment de quiétude.
Le jardin se prête tout aussi bien aux moments conviviaux : soirées barbecue entre amis, longues soirées d’été en famille ou grande tablée sur la pelouse. La vaste pelouse offre également aux enfants beaucoup d’espace pour se défouler et jouer.
Un pommier et un poirier donnent chaque année des fruits en abondance. À la fin de l’été, on peut les récolter directement dans le jardin, que ce soit pour préparer une tarte aux pommes le dimanche ou pour les grignoter. Un parterre de plantes et de vivaces soigneusement aménagé, composé de plantes de qualité, offre des couleurs changeantes du printemps à l’automne.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Matériaux et équipements
Des matériaux de haute qualité et durables ont été systématiquement choisis pour les équipements. Du parquet en bois véritable est posé dans toute la maison et confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et naturelle. Les salles de bains et la buanderie sont revêtues de carrelage grand format. Le chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toute la maison et peut être réglé individuellement dans chaque pièce.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Un système d’alarme Verisure permet de quitter la maison en toute tranquillité, même pendant les vacances.
Équipements de jardin
Pour que le jardin reste soigné en toute saison, une technologie moderne fonctionne en arrière-plan. Un système d’arrosage conçu et installé par des professionnels du paysagisme alimente la pelouse, les massifs et la haie. Il est alimenté par une citerne. Un robot tondeuse entretient la pelouse. Ainsi, le temps passé au jardin reste un moment de détente.
Garage et espace de rangement
Le garage, doté d’une porte électrique, offre de la place pour la voiture, les vélos et les outils de jardinage. Sa toiture plate végétalisée s’intègre dans la verdure du jardin et retient également les eaux de pluie. Une pièce attenante sert d’atelier ou d’espace de rangement supplémentaire. Une autre place de stationnement est disponible devant la maison.
Énergie
La maison atteint la classe d’efficacité énergétique B. Le diagnostic de consommation énergétique indique une consommation d’énergie finale de 67,9 kWh/(m²·a). La consommation d’énergie primaire est de 74,7 kWh/(m²·a), et les émissions de gaz à effet de serre s’élèvent à 16,3 kg d’équivalent CO₂ par mètre carré et par an. Le chauffage central au gaz est complété par l’énergie solaire. La citerne permet également de réduire la consommation d’eau potable.
Certificat énergétique
Diagnostic de consommation énergétique, valable jusqu’au 29.08.2031
Consommation d’énergie finale : 67,9 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : B
Source d’énergie principale : gaz naturel
Année de construction selon le certificat énergétique : 2013
Autres
L’essentiel en bref
- Villa urbaine individuelle conçue par un architecte, construite en dur et achevée en 2014, sans commission, vendue par le propriétaire
- Quartier résidentiel Allee Süd : architecture moderne, jardins bien entretenus, nature au pas de la porte et centre-ville accessible à pied
- Env. 158 m² habitables sur un terrain d’env. 418 m², plan très bien agencé
- Spacieux espace ouvert salon, salle à manger et cuisine avec cheminée d’angle moderne
- Cuisine intégrée haut de gamme équipée d’appareils neufs de 2022 (lave-vaisselle, cuisinière, four)
- Chambre d’amis avec accès au jardin au rez-de-chaussée, également idéale comme bureau à domicile ; à l’étage, chambre parentale, grande chambre d’enfant (env. 20 m²) et bureau
- Portes-fenêtres allant jusqu’au sol avec accès direct au jardin depuis le salon et la salle à manger, ainsi que depuis la chambre d’amis
- Chambre parentale avec dressing accessible à pied et accès à la salle de bains avec lumière naturelle, baignoire de très grande taille et douche à l’italienne de plain-pied
- Salle d’eau avec douche au rez-de-chaussée
- Parquet massif haut de gamme dans toute la maison, grands carreaux anthracite dans les salles de bains et la buanderie
- Chauffage au sol, réglable individuellement dans chaque pièce
- Volets roulants électriques et système d’alarme Verisure
- Goulotte à linge entre la salle de bains et la buanderie
- Terrasse sud-ouest d’env. 30 m² avec store banne électrique à cassette intégrale haut de gamme (5 × 4 m, installation en 2022)
- Grand jardin propice à la détente, aux barbecues et aux jeux, avec un pommier et un poirier productifs, un massif de vivaces et une haie bien développée
- Système d’arrosage professionnel installé par une entreprise de paysagisme, avec citerne ; robot tondeuse
- Garage avec toit plat végétalisé, sas et porte électrique, place de stationnement supplémentaire
- Grand grenier offrant beaucoup d’espace de rangement
- Classe énergétique B, chauffage au gaz avec appoint solaire
- Petite ville dynamique et familiale avec crèches, écoles, piscine couverte et extérieure, cinéma et restaurants ; liaison ferroviaire directe vers Francfort
Découvrez la maison en personne
Les photos et les plans donnent une première impression. Le mieux est de découvrir la maison lors d’une visite : la lumière de l’après-midi dans le séjour, l’enchaînement des pièces et la vue sur le jardin depuis la terrasse. Nous serons ravis de vous faire découvrir notre maison.
Dr. Julia Zwank
Téléphone : 0173 6998224
Toutes les informations ont été réunies par les propriétaires au mieux de leurs connaissances. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Cette présentation ne constitue pas une offre ferme ; seul le contrat de vente notarié fait foi. Erreurs etSous réserve de vente préalable. La vente est réalisée sans commission directement par les propriétaires.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Nidderau : une petite ville où l’on trouve tout ce dont on a besoin au quotidien
Nidderau se situe à la limite nord de la région Rhin-Main, à environ 20 kilomètres de Francfort-sur-le-Main et à quelque 10 kilomètres de Hanau. Avec près de 20.000 habitants, la ville est assez grande pour offrir une grande diversité de services et assez petite pour que l’on se connaisse chez le boulanger. De nouveaux quartiers résidentiels, de nombreuses jeunes familles et une vie associative dynamique façonnent une ville qui se développe sensiblement.
Le quartier résidentiel Allee Süd
Allee Süd est un jeune quartier résidentiel à l’architecture moderne et personnalisée, avec des jardins bien entretenus. La nature commence au pas de la porte : champs et chemins invitent à courir le matin, à se promener avec son chien, à faire une sortie à vélo le week-end ou tout simplement à reprendre son souffle après une longue journée de travail. Le centre-ville et ses commerces sont accessibles à pied.
Famille et loisirs
Nidderau est particulièrement accueillante pour les familles. Des crèches, des écoles primaires et un établissement secondaire se trouvent sur place, et les enfants pourront bientôt effectuer seuls de nombreux trajets. Les clubs sportifs, les aires de jeux et une large offre de loisirs pour tous les âges complètent l’offre. En été, la piscine en plein air attire les visiteurs ; pendant la saison plus fraîche, c’est la piscine couverte.
Gastronomie et quotidien
Nidderau a également de quoi séduire le soir. Un cinéma, des restaurants et des cafés font partie de la vie de la ville, que ce soit pour une sortie le week-end ou une soirée à deux. Médecins, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucheries et banques répondent aux besoins quotidiens.
Mobilité
La Niddertalbahn relie directement Nidderau à Bad Vilbel et à Francfort-sur-le-Main. En voiture, on rejoint Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel et Maintal en quelques minutes. La B 521 et les autoroutes A 66 et A 45 toutes proches offrent également une bonne desserte de Francfort et de l’aéroport.
