Sobre esta casa
La moderna villa urbana en la exclusiva zona residencial Allee-Süd fue diseñada individualmente por un arquitecto y construida con mampostería maciza de ladrillo silicocalcáreo. Combina una arquitectura clara y atemporal con un ambiente luminoso y acogedor. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural en las estancias, y la distribución, muy bien diseñada, ofrece espacio a toda la familia: tanto para estar juntos como para tener intimidad. Los trayectos cortos y muchos detalles bien pensados hacen que todos se sientan aquí plenamente a gusto.
Planta baja: el lugar de encuentro
Se accede a la casa por un amplio recibidor con armario empotrado para abrigos. Desde aquí se llega al cuarto de servicio, al baño con ducha, al dormitorio de invitados y al corazón de la casa: una amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina.
Aquí se reúne la familia o se invita a los amigos: para cocinar, comer juntos y disfrutar de veladas acogedoras. En la época fría, la moderna chimenea esquinera proporciona un calor agradable. La cocina amueblada de alta calidad se equipó con electrodomésticos nuevos en 2022: lavavajillas, cocina y horno. Un armario empotrado junto a la cocina sirve como despensa.
El salón y el comedor tienen puertas acristaladas de suelo a techo que permiten acceder directamente al jardín o a la terraza. Así, el interior y el exterior se funden con fluidez. La terraza, de unos 30 metros cuadrados, está orientada al suroeste y recibe sol hasta la tarde, tanto para desayunar el fin de semana como al volver del trabajo. En 2022 se instaló un toldo cofre integral de alta calidad, de accionamiento eléctrico y de 5 × 4 metros, que proporciona sombra cuando se necesita. Cuando está recogido, queda completamente protegido de las inclemencias del tiempo.
El dormitorio de invitados también tiene ventanas de suelo a techo y acceso propio al jardín. Puede utilizarse como despacho tranquilo en casa, sala de juegos o habitación de invitados.
Planta superior: intimidad y confort
Una escalera abierta de madera con barandilla de acero inoxidable conduce al recibidor de la planta superior. El dormitorio principal está conectado con el baño con luz natural a través de un vestidor transitable. Allí hay una bañera de tamaño extragrande, más ancha, profunda y larga que un modelo estándar, ideal para disfrutar de un baño relajante y prolongado por la noche. Al lado hay una ducha a ras de suelo y transitable. Un conducto para la ropa sucia conecta directamente el baño con el cuarto de servicio; un detalle que se agradece rápidamente en el día a día.
El dormitorio infantil es especialmente amplio, con casi 20 metros cuadrados, y ofrece mucho espacio para dormir, estudiar y jugar. El luminoso El despacho es un lugar tranquilo para trabajar con concentración y también puede utilizarse como segundo dormitorio infantil o habitación de invitados. El amplio desván ofrece mucho espacio de almacenamiento para ropa de temporada, maletas y todo lo que solo se necesita de vez en cuando.
El jardín: para respirar hondo, celebrar y jugar
El espacioso jardín es un lugar donde uno encuentra la calma. El primer café bajo el sol de la mañana, un libro por la tarde, un momento de tranquilidad después de una larga jornada laboral: aquí uno deja atrás rápidamente la rutina diaria. Un frondoso seto enmarca el jardín. Su intenso verdor y sus brotes de un rojo brillante le aportan color y sensación de refugio al mismo tiempo.
El jardín también es ideal para disfrutar de momentos en compañía: para barbacoas con amigos, largas noches de verano en familia o una gran mesa en el césped. Además, la amplia zona de césped ofrece a los niños mucho espacio para correr y jugar.
Un manzano y un peral dan abundantes frutos cada año. A finales del verano se puede cosechar directamente en el jardín, ya sea para preparar una tarta de manzana el domingo o para picar algo entre horas. Un parterre de plantas y vivaces cuidadosamente diseñado, con plantas de calidad, ofrece colores cambiantes de primavera a otoño.
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Ajustes y características, como se describe
Materiales y equipamiento
En el equipamiento se optó sistemáticamente por materiales de alta calidad y duraderos. En toda la casa hay parquet de madera natural, que aporta a las estancias una calidez acogedora y natural. En los baños y en el cuarto de servicio hay baldosas de gran formato. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en toda la casa y se puede regular por separado en cada estancia.
Todas las ventanas tienen persianas enrollables eléctricas. Un sistema de alarma de Verisure permite dejar la casa también durante las vacaciones con total tranquilidad.
Tecnología para el jardín
Para que el jardín tenga un aspecto cuidado en cualquier época del año, la tecnología moderna trabaja entre bastidores. Un sistema de riego planificado e instalado profesionalmente por una empresa de jardinería y paisajismo abastece el césped, los parterres y el seto. Se alimenta de una cisterna. Un robot cortacésped mantiene el césped en buen estado. Así, el tiempo en el jardín sigue siendo tiempo para disfrutar.
Garaje y espacio de almacenamiento
El garaje, con puerta eléctrica, ofrece espacio para el coche, las bicicletas y las herramientas de jardinería. Su cubierta plana ajardinada se integra en el verde del jardín y, al mismo tiempo, retiene el agua de lluvia. Un vestíbulo anexo sirve como taller o espacio de almacenamiento adicional. Hay otra plaza de aparcamiento disponible frente a la casa.
Energía
La casa alcanza la clase de eficiencia energética B. El certificado energético de consumo indica un consumo de energía final de 67,9 kWh/(m²·a). El consumo de energía primaria es de 74,7 kWh/(m²·a), y las emisiones de gases de efecto invernadero ascienden a 16,3 kg de CO₂ equivalente por metro cuadrado y año. La calefacción central de gas cuenta con el apoyo de la energía solar. La cisterna reduce además el consumo de agua potable.
Certificado energético
Certificado de consumo, válido hasta el 29.08.2031
Consumo de energía final: 67,9 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: B
Fuente de energía principal: gas natural
Año de construcción según el certificado energético: 2013
Otros
Lo más importante en resumen
- Villa urbana independiente, diseñada por un arquitecto y construida con estructura maciza, finalizada en 2014, sin comisión, directamente del propietario
- Zona residencial Allee Süd: arquitectura moderna, jardines bien cuidados, naturaleza a la puerta de casa y centro de la ciudad a poca distancia a pie
- Aprox. 158 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 418 m², distribución muy bien diseñada
- Amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina con moderna chimenea esquinera
- Cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos nuevos de 2022 (lavavajillas, cocina, horno)
- Dormitorio de invitados con acceso al jardín en la planta baja, ideal también como oficina en casa; en la planta superior, dormitorio principal, amplio dormitorio infantil (aprox. 20 m²) y despacho
- Puertas acristaladas de suelo a techo con acceso directo al jardín desde el salón y el comedor, así como desde el dormitorio de invitados
- Dormitorio principal con vestidor transitable y acceso al baño con luz natural, bañera extragrande y ducha a ras de suelo transitable
- Baño con ducha en la planta baja
- Parqué de madera auténtica de alta calidad en toda la casa, baldosas de gran formato en antracita en los baños y el cuarto de servicio
- Calefacción por suelo radiante, regulable individualmente en cada estancia
- Persianas eléctricas y sistema de alarma de Verisure
- Conducto para ropa sucia desde el baño hasta el cuarto de servicio
- Terraza orientada al suroeste de aprox. 30 m² con toldo eléctrico de cassette completo de alta calidad (5 × 4 m, instalado en 2022)
- Amplio jardín para relajarse, hacer barbacoas y jugar, con manzano y peral de buena producción, parterre de plantas perennes y seto consolidado
- Sistema de riego profesional instalado por una empresa de jardinería y paisajismo, con cisterna y cortacésped robótico
- Garaje con techo plano ajardinado, recibidor y puerta eléctrica, plaza de aparcamiento adicional
- Amplio desván con mucho espacio de almacenamiento
- Clase de eficiencia energética B, calefacción de gas con apoyo solar
- Animada localidad pequeña, ideal para familias, con guarderías, colegios, piscina cubierta y al aire libre, cine y restaurantes; conexión ferroviaria directa con Fráncfort
Conozca la casa en persona
Las fotos y los planos ofrecen una primera impresión. La mejor manera de conocer la casa es visitarla: la luz de la tarde en la zona de estar, la sucesión de las estancias y las vistas al jardín desde la terraza. Nos encantará mostrarle nuestro hogar.
Dr. Julia Zwank
Teléfono: 0173 6998224
Todos los datos han sido recopilados por los propietarios según su leal saber y entender. No se garantiza su exactitud ni integridad. Este dossier no constituye una oferta vinculante; el único documento determinante es el contrato de compraventa notarial. Errores y Venta sujeta a cambios. La venta se realiza sin comisión directamente por los propietarios.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Nidderau: una pequeña ciudad con todo lo necesario para vivir
Nidderau se encuentra en el extremo norte de la región Rin-Meno, a unos 20 kilómetros de Frankfurt am Main y a unos 10 kilómetros de Hanau. Con alrededor de 20.000 habitantes, la ciudad es lo bastante grande como para ofrecer una amplia variedad de servicios y lo bastante pequeña como para que te conozcan en la panadería. Nuevas zonas residenciales, muchas familias jóvenes y una animada vida asociativa caracterizan una ciudad que evoluciona de forma notable.
La zona residencial Allee Süd
Allee Süd es una joven zona residencial con arquitectura moderna e individual y jardines bien cuidados. La naturaleza empieza justo en la puerta de casa: los campos y los caminos invitan a salir a correr por la mañana, pasear al perro, hacer una excursión en bicicleta el fin de semana o, simplemente, respirar hondo después de una larga jornada laboral. El centro de la ciudad, con sus tiendas, está a poca distancia a pie.
Familia y ocio
Nidderau es una ciudad especialmente acogedora para las familias. Hay guarderías, escuelas primarias y un centro de enseñanza secundaria, y pronto los niños pueden recorrer muchos trayectos por su cuenta. Los clubes deportivos, los parques infantiles y una amplia oferta de ocio para todas las edades completan la oferta. En los días de verano, atrae la piscina al aire libre; en la época más fría, la piscina cubierta.
Gastronomía y vida cotidiana
Nidderau también tiene mucho que ofrecer por la tarde y por la noche. Un cine, restaurantes y cafeterías forman parte de la vida de la ciudad, ya sea para una salida el fin de semana o una velada en pareja. Médicos, farmacias, supermercados, panaderías, carnicerías y bancos cubren las necesidades cotidianas.
Movilidad
El ferrocarril Niddertalbahn conecta Nidderau directamente con Bad Vilbel y Frankfurt am Main. En coche se llega a Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel y Maintal en pocos minutos. La B 521 y las cercanas autopistas A 66 y A 45 ofrecen también buenas conexiones con Frankfurt y el aeropuerto.
