Over dit huis.
De moderne stadsvilla in de hoogwaardige woonwijk Allee-Süd is individueel ontworpen door een architect en gebouwd in massieve constructie van kalkzandsteen. Ze combineert een heldere, tijdloze architectuur met een lichte, uitnodigende sfeer. Grote ramen laten veel daglicht binnen en de zeer goed ingedeelde plattegrond biedt het hele gezin ruimte: om samen te zijn én om zich terug te trekken. Korte loopafstanden en veel doordachte details zorgen ervoor dat iedereen zich hier helemaal thuis voelt.
Begane grond: de plek waar iedereen samenkomt
Je betreedt het huis via een ruime hal met ingebouwde garderobe. Vanaf hier bereik je de bijkeuken, de doucheruimte, de logeerkamer en het hart van het huis: een royale, open woon-, eet- en kookruimte.
Hier komt iedereen samen, met familie of vrienden: om te koken, samen te eten en gezellige avonden door te brengen. In het koude seizoen zorgt de moderne hoekhaard voor behaaglijke warmte. De hoogwaardige inbouwkeuken is in 2022 voorzien van nieuwe apparatuur: vaatwasser, fornuis en oven. Een inbouwkast naast de keuken doet dienst als voorraadkast.
De woon- en eetkamer hebben kamerhoge openslaande deuren naar de tuin of het terras. Binnen en buiten lopen zo naadloos in elkaar over. Het terras van circa 30 vierkante meter ligt op het zuidwesten en heeft tot in de avond zon, zowel tijdens het ontbijt in het weekend als na het werk. In 2022 is een hoogwaardige, elektrisch bediende cassettezonwering van 5 × 4 meter geïnstalleerd, die indien nodig schaduw biedt. In ingeschoven toestand is ze volledig beschermd tegen weersinvloeden.
Ook de logeerkamer heeft kamerhoge ramen met een eigen toegang tot de tuin. De kamer is geschikt als rustige thuiswerkplek, als speelkamer of als logeerkamer.
Eerste verdieping: comfortabel tot rust komen
Een open houten trap met roestvrijstalen balustrade leidt naar de overloop op de eerste verdieping. De ouderslaapkamer is via een inloopkleedkamer verbonden met de badkamer met daglicht. Daar staat een extra groot ligbad. Het is breder, dieper en langer dan een standaardmodel en nodigt uit tot een uitgebreid, ontspannend bad in de avond. Daarnaast is er een drempelloze inloopdouche. Een wasgoot leidt vanuit de badkamer rechtstreeks naar de bijkeuken, een detail dat je in het dagelijks leven al snel weet te waarderen.
De kinderkamer is met bijna 20 vierkante meter bijzonder ruim en biedt volop plek om te slapen, leren en spelen. De lichte De werkkamer is een rustige plek om geconcentreerd te werken en kan net zo goed worden gebruikt als tweede kinderkamer of logeerkamer. De grote zolder biedt veel opbergruimte voor seizoenskleding, koffers en alles wat maar af en toe nodig is.
De tuin: om op adem te komen, te vieren en te spelen
De ruime tuin is een plek waar je tot rust komt. De eerste koffie in de ochtendzon, een boek in de middag, een rustig moment na een lange werkdag: hier laat je het dagelijks leven snel achter je. Een weelderig gegroeide haag omzoomt de tuin. Het diepgroene blad en de felrode uitlopers geven de tuin tegelijk kleur en een beschut gevoel.
De tuin leent zich ook uitstekend voor gezellige momenten: barbecue-avonden met vrienden, lange zomeravonden met het gezin of een grote tafel op het gazon. Het ruime gazon biedt kinderen bovendien volop ruimte om te ravotten en te spelen.
Een appelboom en een perenboom dragen elk jaar volop vruchten. In de nazomer kun je direct in de tuin oogsten, voor de appeltaart op zondag of als tussendoortje. Een zorgvuldig aangelegd planten- en vasteplantenperk met hoogwaardige planten zorgt van de lente tot de herfst voor wisselende kleuren.
De verkoop vindt zonder makelaarskosten rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Materialen en voorzieningen
Bij de afwerking is consequent gekozen voor hoogwaardige en duurzame materialen. In het hele huis ligt echt houten parket, dat de kamers een warme, natuurlijke woonuitstraling geeft. In de badkamers en de bijkeuken liggen grootformaattegels. De vloerverwarming zorgt in het hele huis voor een gelijkmatige warmte en kan in elke kamer afzonderlijk worden geregeld.
Alle ramen hebben elektrische rolluiken. Een alarmsysteem van Verisure zorgt ervoor dat u het huis ook tijdens uw vakantie met een gerust gevoel achterlaat.
Tuintechniek
Om ervoor te zorgen dat de tuin er in elk seizoen verzorgd uitziet, ondersteunt moderne techniek op de achtergrond. Een professioneel door een hoveniersbedrijf ontworpen en geïnstalleerd irrigatiesysteem verzorgt het gazon, de borders en de haag. Het wordt gevoed vanuit een regenwaterreservoir. Een robotmaaier houdt het gazon in model. Zo blijft de tijd in de tuin tijd om te genieten.
Garage en bergruimte
De garage met elektrische deur biedt plaats aan de auto, fietsen en tuingereedschap. Het groene platte dak sluit aan bij het groen van de tuin en houdt tegelijkertijd regenwater vast. Een aangrenzende voorruimte dient als werkplaats of extra bergruimte. Voor het huis is nog een parkeerplaats beschikbaar.
Energie
De woning behaalt energie-efficiëntieklasse B. Het verbruiksattest vermeldt een eindenergieverbruik van 67,9 kWh/(m²·a). Het primaire energieverbruik bedraagt 74,7 kWh/(m²·a), de uitstoot van broeikasgassen bedraagt 16,3 kg CO₂-equivalent per vierkante meter per jaar. De centrale gasverwarming wordt ondersteund door zonne-energie. Het regenwaterreservoir verlaagt bovendien het drinkwaterverbruik.
Energiecertificaat
Verbruiksattest, geldig tot 29.08.2031
Eindenergieverbruik: 67,9 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: B
Belangrijkste energiebron: aardgas
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2013
Overige gevallen
De belangrijkste punten in het kort
- Vrijstaande, door een architect ontworpen stadsvilla in massieve bouw, opgeleverd in 2014, zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar
- Woonwijk Allee Süd: moderne architectuur, verzorgde tuinen, natuur direct voor de deur en het stadscentrum op loopafstand
- Ca. 158 m² woonoppervlak op een perceel van ca. 418 m², zeer praktische indeling
- Ruime, open woon-, eet- en kookruimte met moderne hoekhaard
- Hoogwaardige inbouwkeuken met nieuwe apparatuur uit 2022 (vaatwasser, fornuis, oven)
- Logeerkamer met toegang tot de tuin op de begane grond, ook ideaal als thuiskantoor; op de verdieping een ouderslaapkamer, ruime kinderkamer (ca. 20 m²) en werkkamer
- Van vloer tot plafond doorlopende openslaande deuren met directe toegang tot de tuin in de woon- en eetruimte en in de logeerkamer
- Ouderslaapkamer met inloopkleedkamer en toegang tot de badkamer met daglicht, extra groot ligbad en drempelloze inloopdouche
- Douchebadkamer op de begane grond
- Hoogwaardig parket van echt hout in het hele huis, grootformaat antracietkleurige tegels in de badkamers en bijkeuken
- Vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar
- Elektrische rolluiken en alarmsysteem van Verisure
- Wasgoot van de badkamer naar de bijkeuken
- Terras op het zuidwesten van ca. 30 m² en hoogwaardig elektrisch volledig cassetteluifel (5 × 4 m, geïnstalleerd in 2022)
- Ruime tuin om te ontspannen, barbecueën en spelen, met een productieve appel- en perenboom, vasteplantenborder en volgroeide heg
- Professioneel irrigatiesysteem aangelegd door een tuin- en landschapsbedrijf, met regenwaterput, robotmaaier
- Garage met groen dak, voorruimte en elektrische deur, extra parkeerplaats
- Grote zolder met veel bergruimte
- Energie-efficiëntieklasse B, gasverwarming met ondersteuning door zonne-energie
- Levendig, gezinsvriendelijk klein stadje met kinderopvang, scholen, binnen- en buitenzwembad, bioscoop en restaurants; directe treinverbinding naar Frankfurt
Leer het huis persoonlijk kennen
Foto's en plattegronden geven een eerste indruk. U ervaart het huis het best tijdens een bezoek: het middaglicht in de woonruimte, de opeenvolging van de kamers en het uitzicht vanaf het terras op de tuin. We kijken ernaar uit u ons thuis te laten zien.
Dr. Julia Zwank
Telefoon: 0173 6998224
Alle gegevens zijn naar beste weten door de eigenaren samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid wordt geen garantie gegeven. Deze brochure vormt geen bindend aanbod; uitsluitend de notariële koopovereenkomst is bepalend. Vergissingen en Verkoop onder voorbehoud. De verkoop vindt zonder makelaarskosten rechtstreeks door de eigenaren plaats.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Nidderau: kleine stad met alles wat je nodig hebt om te leven
Nidderau ligt aan de noordelijke rand van het Rijn-Maingebied, op ongeveer 20 kilometer van Frankfurt am Main en circa 10 kilometer van Hanau. Met ongeveer 20.000 inwoners is de stad groot genoeg voor een veelzijdig aanbod en klein genoeg om de bakker te kennen. Nieuwe woonwijken, veel jonge gezinnen en een levendig verenigingsleven kenmerken een stad die zich merkbaar verder ontwikkelt.
De woonwijk Allee Süd
Allee Süd is een jonge woonwijk met moderne, individuele architectuur en verzorgde tuinen. De natuur begint direct voor de deur: velden en paden nodigen uit tot een ochtendrondje hardlopen, een wandeling met de hond, een fietstocht in het weekend of gewoon even op adem komen na een lange werkdag. Het stadscentrum met zijn winkels ligt op loopafstand.
Gezin en vrije tijd
Nidderau is bijzonder gezinsvriendelijk. Er zijn kinderopvanglocaties, basisscholen en een middelbare school, en kinderen kunnen veel routes al snel zelfstandig afleggen. Sportverenigingen, speeltuinen en een breed vrijetijdsaanbod voor alle leeftijden maken het aanbod compleet. Op zomerse dagen lonkt het buitenzwembad, in het koelere seizoen het binnenzwembad.
Genieten en dagelijks leven
Ook 's avonds heeft Nidderau heel wat te bieden. Een bioscoop, restaurants en cafés maken deel uit van het stadsleven, voor een uitstapje in het weekend of een avond met z'n tweeën. Artsen, apotheken, supermarkten, bakkers, slagers en banken voorzien in de dagelijkse behoeften.
Mobiliteit
De Niddertalbahn verbindt Nidderau rechtstreeks met Bad Vilbel en Frankfurt am Main. Met de auto bereikt u Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel en Maintal in enkele minuten. Via de B 521 en de nabijgelegen snelwegen A 66 en A 45 zijn ook Frankfurt en de luchthaven goed bereikbaar.
