Bu ev hakkında
Üst düzey Allee-Süd yerleşim bölgesindeki modern şehir villası, bir mimar tarafından kişiye özel olarak planlanmış ve kireç-kumtaşı kullanılarak masif yapı tekniğiyle inşa edilmiştir. Sade ve zamansız mimariyi aydınlık, davetkâr bir atmosferle birleştirir. Büyük pencereler odalara bolca gün ışığı alırken, çok iyi tasarlanmış kat planı tüm aileye birlikte vakit geçirmek ve kendi başına kalmak için alan sunar. Kısa mesafeler ve üzerinde düşünülmüş pek çok ayrıntı, burada herkesin kendini her açıdan iyi hissetmesini sağlar.
Zemin kat: herkesin bir araya geldiği yer
Eve, gömme vestiyeri bulunan geniş bir koridordan girilir. Buradan çamaşır odasına, duşlu banyoya, misafir odasına ve evin kalbine, geniş ve açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanına ulaşılır.
Aileyle ya da arkadaşlarla yemek pişirmek, birlikte yemek yemek ve keyifli akşamlar geçirmek için burada bir araya gelinir. Soğuk mevsimlerde modern köşe şöminesi rahat bir sıcaklık sağlar. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, 2022'de yeni cihazlarla donatılmıştır: bulaşık makinesi, ocak ve fırın. Mutfağın yanındaki gömme dolap kiler olarak kullanılır.
Oturma ve yemek alanında, doğrudan bahçeye veya terasa açılan, zemine kadar uzanan Fransız kapılar bulunur. Böylece iç ve dış mekânlar birbiriyle akıcı biçimde bütünleşir. Yaklaşık 30 metrekarelik teras güneybatıya bakar ve hafta sonu kahvaltısından iş çıkışı dinlenmeye kadar akşama dek güneş alır. Yüksek kaliteli, elektrikli, tam kasetli ve 5 × 4 metre ölçülerindeki tente 2022'de monte edilmiştir ve gerektiğinde gölge sağlar. Tente kapatıldığında hava koşullarına karşı tamamen korunur.
Misafir odasında da bahçeye özel çıkışı olan, zemine kadar uzanan pencereler bulunur. Oda, sakin bir ev ofisi, oyun odası veya misafir odası olarak kullanılabilir.
Üst kat: konforlu bir dinlenme alanı
Paslanmaz çelik korkuluklu açık ahşap merdiven üst kat koridoruna çıkar. Ebeveyn yatak odası, içinden geçilerek ulaşılan giyinme odası üzerinden gün ışığı alan banyoya bağlanır. Banyoda ekstra büyük boy bir küvet bulunur. Standart bir modelden daha geniş, derin ve uzundur; akşamları uzun ve rahatlatıcı bir banyo keyfi sunar. Yanında, zeminiyle sıfır seviyede olan, içinden geçilerek kullanılan bir duş vardır. Çamaşır şutu, banyodan doğrudan çamaşır odasına ulaşır; günlük yaşamda değeri hemen anlaşılan bir ayrıntıdır.
Çocuk odası yaklaşık 20 metrekarelik alanıyla özellikle geniştir ve uyumak, ders çalışmak ve oyun oynamak için bolca yer sunar. Aydınlık Çalışma odası, odaklanarak çalışmak için sessiz bir yerdir ve aynı zamanda ikinci bir çocuk odası veya misafir odası olarak da kullanılabilir. Geniş çatı arası; mevsimlik giysiler, valizler ve yalnızca ara sıra ihtiyaç duyulan diğer eşyalar için bol miktarda depolama alanı sunar.
Bahçe: nefes almak, kutlama yapmak ve oynamak için
Geniş bahçe, insanın huzur bulduğu bir yerdir. Sabah güneşinde içilen ilk kahve, öğleden sonra okunan bir kitap, uzun bir iş gününün ardından yaşanan sakin bir an: Burada günlük hayatın telaşı kısa sürede geride kalır. Gür ve büyümüş bir çit bahçeyi çevreler. Yemyeşil yaprakları ve parlak kırmızı yeni sürgünleri bahçeye hem renk hem de huzur verir.
Bahçe, keyifli buluşmalar için de son derece uygundur: arkadaşlarla mangal akşamları, aileyle uzun yaz akşamları veya çimlerin üzerine kurulan büyük bir sofra. Geniş çim alan ayrıca çocuklara koşup oynamaları için bolca yer sunar.
Bir elma ağacı ve bir armut ağacı her yıl bol miktarda meyve verir. Yaz sonunda, ister pazar günü elmalı turta yapmak ister arada atıştırmak için olsun, meyveler doğrudan bahçeden toplanabilir. Özenle düzenlenmiş, kaliteli bitkilerle donatılmış çiçek ve çok yıllık bitki yatağı, ilkbahardan sonbahara kadar değişen renkler sunar.
Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
İlan verene göre donanım ve özellikler
Malzemeler ve donanım
Donanımda tutarlı biçimde yüksek kaliteli ve dayanıklı malzemeler tercih edilmiştir. Evin tamamında, mekânlara sıcak ve doğal bir yaşam hissi veren gerçek ahşap parke döşelidir. Banyolar ve çamaşır odasında büyük ebatlı fayanslar bulunmaktadır. Yerden ısıtma, evin tamamında eşit ısı sağlar ve her odada ayrı ayrı ayarlanabilir.
Tüm pencerelerde elektrikli panjur vardır. Verisure alarm sistemi, tatildeyken de evi gönül rahatlığıyla geride bırakmanızı sağlar.
Bahçe teknolojisi
Bahçenin her mevsim bakımlı görünmesi için arka planda modern teknoloji devreye giriyor. Bir peyzaj ve bahçe düzenleme firması tarafından profesyonelce planlanıp kurulan sulama sistemi çimleri, çiçek tarhlarını ve çitleri suluyor. Sistem bir yağmur suyu deposundan besleniyor. Robot çim biçme makinesi çimleri düzenli tutuyor. Böylece bahçede geçirilen zamanın tadı çıkarılabiliyor.
Garaj ve depolama alanı
Elektrikli kapılı garajda otomobil, bisikletler ve bahçe aletleri için yer vardır. Yeşillendirilmiş düz çatısı bahçenin yeşilliğiyle uyum sağlar ve aynı zamanda yağmur suyunu tutar. Garaja bitişik ön oda atölye veya ek depo alanı olarak kullanılabilir. Evin önünde ayrıca bir park yeri mevcuttur.
Enerji
Ev, B enerji verimliliği sınıfındadır. Tüketim enerji sertifikasında nihai enerji tüketimi 67,9 kWh/(m²·a) olarak belirtilmiştir. Birincil enerji tüketimi 74,7 kWh/(m²·a), sera gazı emisyonları ise metrekare ve yıl başına 16,3 kg CO₂ eşdeğeridir. Merkezi doğal gazlı ısıtma sistemi güneş enerjisiyle desteklenmektedir. Yağmur suyu deposu içme suyu tüketimini de azaltır.
Enerji sertifikası
Tüketim esaslı enerji sertifikası, 29.08.2031 tarihine kadar geçerlidir
Nihai enerji tüketimi: 67,9 kWh/(m²·a)
Enerji verimliliği sınıfı: B
Başlıca enerji kaynağı: Doğal gaz
Enerji sertifikasına göre inşa yılı: 2013
Diğer
Önemli noktalar
- Müstakil, mimar tarafından tasarlanmış, masif yapılı şehir villası; 2014’te tamamlanmış, mal sahibi tarafından komisyonsuz satılıyor
- Allee Süd yerleşim bölgesi: modern mimari, bakımlı bahçeler, kapınızın hemen önünde doğa ve yürüyerek ulaşılabilen şehir merkezi
- Yaklaşık 158 m² yaşam alanı, yaklaşık 418 m² arsa, son derece kullanışlı oda planı
- Modern köşe şömineli geniş, açık oturma, yemek ve mutfak alanı
- 2022 tarihli yeni cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak (bulaşık makinesi, ocak, fırın)
- Zemin katta bahçeye çıkışı olan misafir odası; evden çalışma için de ideal; üst katta ebeveyn yatak odası, geniş çocuk odası (yaklaşık 20 m²) ve çalışma odası
- Oturma ve yemek alanlarında, ayrıca misafir odasında doğrudan bahçeye çıkış sağlayan tavandan tabana cam kapılar
- Giyinme odası bulunan ebeveyn yatak odası ve büyük boy küvetli, eşiksiz ve içine girilebilir duşlu, gün ışığı alan banyoya erişim
- Zemin katta duş banyosu
- Evin tamamında yüksek kaliteli gerçek ahşap parke; banyolarda ve çamaşır odasında antrasit renkli büyük ebatlı fayanslar
- Her odada ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma
- Elektrikli panjurlar ve Verisure alarm sistemi
- Banyodan çamaşır odasına uzanan çamaşır şutu
- Yaklaşık 30 m² güneybatı terası ve yüksek kaliteli, elektrikli, tam kasetli tente (5 × 4 m, montaj 2022)
- Dinlenmek, mangal yapmak ve oynamak için geniş bahçe; bol ürün veren elma ve armut ağaçları, çok yıllık bitki tarhı ve olgunlaşmış çit
- Peyzaj ve bahçe düzenleme şirketi tarafından kurulmuş sarnıçlı profesyonel sulama sistemi, robot çim biçme makinesi
- Yeşil çatılı garaj, antre ve elektrikli kapı; ayrıca bir park yeri
- Bol depolama alanı sunan geniş çatı katı
- B enerji verimliliği sınıfı, güneş enerjisi destekli gazlı ısıtma
- Kreşleri, okulları, kapalı ve açık yüzme havuzu, sineması ve restoranları olan canlı, aile dostu küçük şehir; Frankfurt’a doğrudan tren bağlantısı
Evi yakından tanıyın
Fotoğraflar ve kat planları ilk izlenimi verir. Evi en güzel, ziyaretiniz sırasında deneyimleyebilirsiniz: öğleden sonra oturma alanına düşen ışığı, odaların birbirine bağlanışını ve terastan bahçeye uzanan manzarayı. Evimizi size göstermek için sabırsızlanıyoruz.
Dr. Julia Zwank
Telefon: 0173 6998224
Tüm bilgiler mal sahipleri tarafından ellerindeki en iyi bilgilere göre derlenmiştir. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda garanti verilmez. Bu tanıtım belgesi bağlayıcı bir teklif niteliği taşımaz; yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesi esas alınır. Hatalar ve Ara satış hakkı saklıdır. Satış, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahipleri tarafından yapılır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Nidderau: Yaşamak için gereken her şeye sahip küçük şehir
Nidderau, Rhein-Main bölgesinin kuzey ucunda, Frankfurt am Main’e yaklaşık 20 kilometre ve Hanau’ya yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta yer alır. Yaklaşık 20.000 nüfusuyla şehir, çeşitlilik sunacak kadar büyük ve fırında herkesin birbirini tanıyacağı kadar küçüktür. Yeni konut bölgeleri, çok sayıda genç aile ve canlı dernek yaşamı, gözle görülür biçimde gelişen bir şehre damgasını vuruyor.
Allee Süd konut bölgesi
Allee Süd, modern ve özgün mimarisiyle özenle bakılmış bahçelere sahip yeni bir konut bölgesidir. Doğa hemen kapınızın önünde başlar: Tarlalar ve yollar sabah koşusuna, köpekle yürüyüşe, hafta sonu bisiklet turuna veya uzun bir iş gününün ardından biraz soluklanmaya davet eder. Alışveriş olanaklarına sahip şehir merkezine yürüyerek ulaşılabilir.
Aile ve boş zaman
Nidderau aileler için son derece elverişlidir. Kreşler, ilkokullar ve bir ortaöğretim okulu şehirde bulunur; çocuklar yakında birçok yere kendi başlarına gidebilir. Spor kulüpleri, oyun alanları ve her yaş grubuna hitap eden geniş boş zaman olanakları da bu seçenekleri tamamlar. Yaz günlerinde açık yüzme havuzu, havaların serinlediği mevsimde ise kapalı yüzme havuzu ilgi görür.
Keyif ve günlük yaşam
Nidderau akşamları da sunacak pek çok olanağa sahiptir. İster hafta sonu gezisi ister iki kişilik bir akşam olsun, sinema, restoranlar ve kafeler şehir yaşamının bir parçasıdır. Doktorlar, eczaneler, süpermarketler, fırınlar, kasaplar ve bankalar günlük ihtiyaçları karşılar.
Ulaşım
Niddertalbahn, Nidderau’yu doğrudan Bad Vilbel ve Frankfurt am Main’e bağlar. Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel ve Maintal’a arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. B 521 ve yakınlardaki A 66 ile A 45 otoyolları sayesinde Frankfurt’a ve havalimanına da ulaşım kolaydır.
