Об этом доме
Современная городская вилла в престижном жилом районе Аллее-Зюд спроектирована по индивидуальному проекту архитектора и построена из силикатного кирпича. Она сочетает лаконичную, неподвластную времени архитектуру со светлой, уютной атмосферой. Большие окна наполняют комнаты дневным светом, а продуманная планировка предоставляет пространство всей семье: и для совместного времяпрепровождения, и для уединения. Короткие переходы между помещениями и множество продуманных деталей помогают каждому чувствовать себя здесь по-настоящему комфортно.
Первый этаж: место, где собираются вместе
В дом входят через просторный коридор со встроенной гардеробной. Отсюда можно пройти в хозяйственное помещение, душевую, гостевую комнату и сердце дома — просторную открытую зону гостиной, столовой и кухни.
Здесь собираются всей семьёй или с друзьями: готовят, вместе обедают и проводят уютные вечера. В холодное время года современный угловой камин дарит приятное тепло. В высококачественной встроенной кухне в 2022 году установили новую технику: посудомоечную машину, плиту и духовку. Встроенный шкаф рядом с кухней служит кладовой.
В гостиной и столовой — окна-двери до пола, через которые можно выйти прямо в сад или на террасу. Так пространство внутри плавно перетекает наружу. Терраса площадью около 30 квадратных метров обращена на юго-запад и залита солнцем до вечера — здесь приятно позавтракать в выходной или отдохнуть после работы. В 2022 году установили высококачественную электрическую кассетную маркизу размером 5 × 4 метра, которая при необходимости защищает от солнца. В сложенном состоянии она полностью защищена от непогоды.
В гостевой комнате также есть окна до пола и отдельный выход в сад. Она подойдёт для тихой работы из дома, игр или размещения гостей.
Второй этаж: комфорт и уединение
Открытая деревянная лестница с перилами из нержавеющей стали ведёт в коридор второго этажа. Спальня родителей соединена с ванной комнатой с естественным освещением через гардеробную, в которую можно войти. Там установлена ванна увеличенного размера. Она шире, глубже и длиннее стандартной модели и приглашает к продолжительному расслабляющему купанию вечером. Рядом расположена душевая без поддона, в которую можно войти. Из ванной комнаты прямо в хозяйственное помещение ведёт бельепровод — деталь, которую быстро начинаешь ценить в повседневной жизни.
Детская комната площадью почти 20 квадратных метров отличается особой просторностью и предоставляет много места для сна, учёбы и игр. Светлая Кабинет — тихое место для сосредоточенной работы, которое также можно использовать как вторую детскую или гостевую комнату. Большой чердак предлагает много места для хранения сезонной одежды, чемоданов и всего, что требуется лишь время от времени.
Сад: чтобы перевести дух, устроить праздник и поиграть
Просторный сад — место, где можно отдохнуть. Первая чашка кофе под утренним солнцем, книга после обеда, спокойная минута после долгого рабочего дня: здесь повседневные заботы быстро остаются позади. Сад обрамляет пышная живая изгородь. Её насыщенная зелень и ярко-красные молодые побеги одновременно придают ему красок и создают ощущение уюта и защищённости.
Сад также прекрасно подходит для общения и отдыха в компании: для вечеров с барбекю с друзьями, долгих летних вечеров с семьёй или большого застолья на лужайке. Просторный газон также даёт детям много места для подвижных игр.
Яблоня и груша каждый год дают обильный урожай. В конце лета можно собирать фрукты прямо в саду — для воскресного яблочного пирога или просто перекусить. Тщательно обустроенная клумба с растениями и многолетниками, высаженными высокого качества, радует сменой красок с весны до осени.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Доктор Юлия Цванк
0173 6998224
Фитинги и особенности, как описано
Материалы и оснащение
При отделке последовательно использовались высококачественные и долговечные материалы. Во всём доме уложен паркет из натурального дерева, который придаёт помещениям тёплую, естественную атмосферу. В ванных комнатах и хозяйственном помещении уложена крупноформатная плитка. Система тёплого пола обеспечивает равномерное тепло во всём доме и позволяет регулировать температуру отдельно в каждом помещении.
Все окна оснащены электрическими рольставнями. Система сигнализации Verisure позволяет оставлять дом на время отпуска со спокойной душой.
Садовая техника
Чтобы сад выглядел ухоженным в любое время года, на помощь приходит современная техника. Профессионально спроектированная и установленная компанией по садово-парковому строительству система полива обеспечивает водой газон, клумбы и живую изгородь. Вода поступает из цистерны. Робот-газонокосилка поддерживает газон в порядке. Так время, проведённое в саду, остаётся временем для отдыха.
Гараж и места для хранения
Гараж с электрическими воротами вмещает автомобиль, велосипеды и садовый инвентарь. Его озеленённая плоская крыша гармонично вписывается в зелень сада и одновременно задерживает дождевую воду. Примыкающее к гаражу помещение может служить мастерской или дополнительным местом для хранения. Перед домом предусмотрено ещё одно парковочное место.
Энергоснабжение
Дом соответствует классу энергоэффективности B. Согласно паспорту энергопотребления, конечное энергопотребление составляет 67,9 kWh/(m²·a). Первичное энергопотребление составляет 74,7 kWh/(m²·a), выбросы парниковых газов — 16,3 kg CO₂-эквивалента на квадратный метр в год. Центральное газовое отопление поддерживается солнечной энергией. Цистерна дополнительно снижает потребление питьевой воды.
Энергетический сертификат
Сертификат на основе потребления, действителен до 29.08.2031
Конечное энергопотребление: 67,9 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: B
Основной источник энергии: природный газ
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 2013
другой
Кратко о главном
- Отдельно стоящая городская вилла, спроектированная архитектором и построенная по монолитной технологии; завершена в 2014 году, без комиссии, продажа от собственника
- Жилой район Allee Süd: современная архитектура, ухоженные сады, природа прямо у порога и центр города в пешей доступности
- Около 158 м² жилой площади на участке около 418 м², очень удачная планировка
- Просторная открытая гостиная, столовая и кухня с современным угловым камином
- Качественная встроенная кухня с новой техникой 2022 года (посудомоечная машина, плита, духовой шкаф)
- Гостевая комната с выходом в сад на первом этаже, идеально подходит также для работы из дома; на верхнем этаже — спальня родителей, просторная детская комната (около 20 м²) и кабинет
- Окна-двери до пола с прямым выходом в сад из гостиной, столовой и гостевой комнаты
- Спальня родителей с гардеробной и выходом в ванную комнату с естественным освещением, увеличенной ванной и душевой без поддона с входом вровень с полом
- Душевая на первом этаже
- Высококачественный паркет из натурального дерева во всём доме, крупноформатная плитка антрацитового цвета в ванных комнатах и хозяйственном помещении
- Подогрев пола с индивидуальной регулировкой в каждой комнате
- Электрические рольставни и сигнализация Verisure
- Люк для белья из ванной в хозяйственное помещение
- Терраса, ориентированная на юго-запад, площадью около 30 м² и качественная электрическая маркиза с закрытой кассетой (5 × 4 м, установлена в 2022 году)
- Просторный сад для отдыха, барбекю и игр, с урожайными яблоней и грушей, цветником с многолетниками и взрослой живой изгородью
- Профессиональная система полива от компании по ландшафтному дизайну с цистерной, газонокосилка-робот
- Гараж с озеленённой плоской крышей, тамбуром и электрическими воротами, дополнительное парковочное место
- Большой чердак с множеством мест для хранения
- Класс энергоэффективности B, газовое отопление с поддержкой солнечной энергией
- Оживлённый, дружелюбный к семьям небольшой город с детскими садами, школами, крытым и открытым бассейнами, кинотеатром и ресторанами; прямое железнодорожное сообщение с Франкфуртом
Познакомьтесь с домом лично
Фотографии и планы дают первое представление. Лучше всего вы познакомитесь с домом во время визита: с послеполуденным светом в гостиной, последовательностью комнат и видом с террасы на сад. Будем рады показать вам наш дом.
Dr. Julia Zwank
Телефон: 0173 6998224
Все сведения составлены собственниками добросовестно и по мере имеющихся у них знаний. Гарантия их достоверности и полноты не предоставляется. Настоящий экспозе не является обязательным предложением; решающее значение имеет только нотариально заверенный договор купли-продажи. Возможны ошибки и Промежуточная продажа оставляется за собой. Продажа осуществляется напрямую собственниками без комиссии.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Ниддерау: небольшой город со всем необходимым для жизни
Ниддерау расположен на северной окраине региона Рейн-Майн, примерно в 20 километрах от Франкфурта-на-Майне и примерно в 10 километрах от Ханау. Население города составляет около 20.000 человек: здесь достаточно большой выбор всего необходимого, но город достаточно мал, чтобы знать друг друга в булочной. Новые жилые районы, множество молодых семей и активная жизнь различных обществ придают городу облик, который заметно развивается.
Жилой район Аллее Зюд
Аллее Зюд — молодой жилой район с современной индивидуальной архитектурой и ухоженными садами. Природа начинается прямо у порога: поля и дорожки приглашают на утреннюю пробежку, прогулку с собакой, велосипедную поездку на выходных или просто на отдых после долгого рабочего дня. До центра города с его магазинами можно дойти пешком.
Семья и досуг
Ниддерау — исключительно комфортный для семей город. Здесь есть детские сады, начальные школы и средняя школа, а вскоре дети смогут самостоятельно добираться до многих мест. Спортивные клубы, игровые площадки и широкий выбор досуга для всех возрастов дополняют предложение. В летние дни привлекает открытый бассейн, а в прохладное время года — крытый.
Отдых и повседневная жизнь
Вечером Ниддерау тоже есть чем порадовать. Кинотеатр, рестораны и кафе — часть городской жизни: сюда можно отправиться на выходных или провести вечер вдвоём. Врачи, аптеки, супермаркеты, булочные, мясные лавки и банки удовлетворяют повседневные потребности.
Транспортная доступность
Железная дорога Ниддертальбан напрямую соединяет Ниддерау с Бад-Фильбелем и Франкфуртом-на-Майне. На автомобиле за несколько минут можно добраться до Ханау, Бад-Фильбеля, Брухкёбеля и Майнталя. Благодаря трассе B 521 и расположенным поблизости автобанам A 66 и A 45 также удобно добираться до Франкфурта и аэропорта.
