про цей будинок
Сучасна міська вілла в престижному житловому районі Allee-Süd була індивідуально спроєктована архітектором і зведена з силікатної цегли за монолітною технологією. Вона поєднує чітку, позачасову архітектуру зі світлою, привітною атмосферою. Великі вікна наповнюють кімнати денним світлом, а дуже вдало сплановане планування дає простір усій родині: і для спільного дозвілля, і для усамітнення. Короткі відстані та безліч продуманих деталей створюють тут комфорт для кожного.
Перший поверх: місце, де збираються разом
До будинку веде просторий коридор із вбудованою гардеробною. Звідси можна пройти до господарського приміщення, душової кімнати, гостьової кімнати та серця будинку: просторої відкритої вітальні, їдальні та кухні.
Тут збираються разом із родиною чи друзями: щоб готувати, спільно вечеряти та проводити затишні вечори. У холодну пору року сучасний кутовий камін дарує приємне тепло. У 2022 році кухню високої якості обладнали новою технікою: посудомийною машиною, плитою та духовкою. Вбудована шафа поруч із кухнею слугує коморою.
У вітальні та їдальні є двері-вікна до підлоги, через які можна вийти прямо в сад або на терасу. Так внутрішній і зовнішній простір плавно перетікають один в одного. Тераса площею близько 30 квадратних метрів виходить на південний захід і залишається сонячною до вечора — як для сніданків у вихідні, так і для відпочинку після робочого дня. У 2022 році встановили високоякісний повнокасетний навіс із електроприводом розміром 5 × 4 метри, який за потреби створює тінь. У складеному стані він повністю захищений від негоди.
У гостьовій кімнаті також є двері-вікна до підлоги з окремим виходом у сад. Вона підходить для тихого домашнього офісу, ігрової кімнати або гостьової.
Другий поверх: комфорт і усамітнення
Відкриті дерев’яні сходи з поручнями з нержавної сталі ведуть до коридору другого поверху. Спальня батьків сполучена з ванною кімнатою з денним освітленням через гардеробну, до якої можна зайти. Там встановлена ванна збільшеного розміру. Вона ширша, глибша та довша за стандартну модель і запрошує насолодитися тривалим розслаблювальним купанням увечері. Поруч є душова без порога, до якої можна зайти. Із ванної кімнати прямо до господарського приміщення веде шахта для білизни — деталь, яку швидко починаєш цінувати в повсякденному житті.
Дитяча кімната площею майже 20 квадратних метрів особливо простора й пропонує багато місця для сну, навчання та ігор. Світла Кабінет — це тихе місце для зосередженої роботи, яке так само добре можна використовувати як другу дитячу кімнату або гостьову. Велике горище забезпечує багато місця для зберігання сезонного одягу, валіз і всього, що потрібне лише час від часу.
Сад: щоб відпочити, святкувати й гратися
Просторий сад — це місце, де можна заспокоїтися. Перша кава під ранковим сонцем, книжка після обіду, тиха мить після довгого робочого дня: тут повсякденні турботи швидко відходять на другий план. Сад обрамляє пишна жива огорожа. Її насичена зелень і яскраво-червоні молоді пагони водночас додають йому барв і затишку.
Сад так само добре підходить для приємного спілкування: для вечорів із друзями біля гриля, довгих літніх вечорів із родиною або великого столу на газоні. Просторий газон також дає дітям багато місця для біганини та ігор.
Яблуня та груша щороку дають рясний урожай. Наприкінці літа можна збирати плоди просто в саду — чи то для недільного яблучного пирога, чи для перекусу. Дбайливо облаштована клумба з багаторічниками та якісними рослинами забезпечує мінливу палітру барв від весни до осені.
Продаж здійснюється без комісії, безпосередньо від власника.
Д-р Юлія Цванк
0173 6998224
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Матеріали та оснащення
Під час оснащення послідовно використовували високоякісні та довговічні матеріали. У всьому будинку укладено паркет із натурального дерева, який надає приміщенням теплого, природного затишку. У ванних кімнатах і господарському приміщенні — великоформатна плитка. Підлогове опалення забезпечує рівномірне тепло в усьому будинку, а температуру можна окремо регулювати в кожному приміщенні.
Усі вікна обладнані електричними ролетами. Сигналізація Verisure дає змогу залишати будинок на час відпустки зі спокійною душею.
Садова техніка
Щоб сад мав доглянутий вигляд у будь-яку пору року, у цьому допомагає сучасна техніка. Система поливу, професійно спроєктована й установлена підприємством із садового та ландшафтного будівництва, поливає газон, клумби та живопліт. Вода надходить із цистерни. Робот-газонокосарка підтримує газон у належному стані. Так час у саду можна присвятити відпочинку.
Гараж і місця для зберігання
У гаражі з електричними воротами є місце для автомобіля, велосипедів і садового інвентарю. Його озеленений плоский дах гармонійно вписується в зелень саду й водночас затримує дощову воду. Прибудований передпокій можна використовувати як майстерню або додаткове складське приміщення. Перед будинком є ще одне паркомісце.
Енергоефективність
Будинок відповідає класу енергоефективності B. Звіт про споживання енергії вказує на кінцеве енергоспоживання 67,9 kWh/(m²·a). Споживання первинної енергії становить 74,7 kWh/(m²·a), викиди парникових газів — 16,3 kg CO₂-еквівалента на квадратний метр на рік. Центральне газове опалення підтримується сонячною енергією. Цистерна додатково зменшує споживання питної води.
Енергетичний сертифікат
Сертифікат споживання, дійсний до 29.08.2031
Кінцеве енергоспоживання: 67,9 kWh/(m²·a)
Клас енергоефективності: B
Основний енергоносій: природний газ
Рік побудови згідно з енергетичним сертифікатом: 2013
інше
Коротко про головне
- Окремо розташована міська вілла, спроєктована архітектором і зведена за монолітною технологією; завершена у 2014 році, без комісії, безпосередньо від власника
- Житловий район Allee Süd: сучасна архітектура, доглянуті сади, природа просто біля дому, до центру міста можна дійти пішки
- Близько 158 м² житлової площі на ділянці близько 418 м², дуже вдало сплановане планування
- Простора відкрита вітальня, їдальня та кухня із сучасним кутовим каміном
- Якісна вбудована кухня з новою технікою 2022 року (посудомийна машина, плита, духова шафа)
- Гостьова кімната на першому поверсі з виходом у сад, ідеально підходить також для роботи з дому; на верхньому поверсі — батьківська спальня, простора дитяча кімната (близько 20 м²) і кабінет
- Вікна-двері до підлоги з прямим виходом у сад із вітальні та їдальні, а також із гостьової кімнати
- Батьківська спальня з гардеробною та виходом до ванної кімнати з природним освітленням, ванною збільшеного розміру й душем без порога, у який можна зайти
- Душова кімната на першому поверсі
- Якісний паркет із натурального дерева в усьому будинку, великоформатна антрацитова плитка у ванних кімнатах і господарському приміщенні
- Підігрів підлоги, температура регулюється окремо в кожній кімнаті
- Електричні ролети та сигналізація Verisure
- Білизнопровід із ванної кімнати до господарського приміщення
- Південно-західна тераса площею близько 30 м² із якісною електричною маркізою з повною касетою (5 × 4 м, встановлена у 2022 році)
- Просторий сад для відпочинку, барбекю та ігор, із врожайними яблунею та грушею, багаторічною клумбою й сформованою живоплотом
- Професійна система поливу від компанії з ландшафтного дизайну, із цистерною; роботизована газонокосарка
- Гараж із озелененим плоским дахом, передпокоєм і електричними воротами, додаткове паркомісце
- Велике горище з великою кількістю місця для зберігання
- Клас енергоефективності B, газове опалення з підтримкою від сонячної енергії
- Жваве, дружнє до сімей невелике місто з дитячими садками, школами, критим і відкритим басейнами, кінотеатром і ресторанами; пряме залізничне сполучення з Франкфуртом
Познайомтеся з будинком особисто
Фотографії та плани поверхів дають перше уявлення. Найкраще відчути будинок можна під час візиту: післяобіднє світло у вітальні, послідовність кімнат і краєвид із тераси на сад. Будемо раді показати вам наш дім.
Dr. Julia Zwank
Телефон: 0173 6998224
Усі дані зібрано власниками з усією можливою ретельністю. Їхня точність і повнота не гарантуються. Цей інформаційний меморандум не є обов’язковою пропозицією; визначальним є лише нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Помилки та Продаж може бути здійснений раніше. Продаж без комісії, безпосередньо власниками.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ніддерау: невелике місто, де є все необхідне для життя
Ніддерау розташоване на північній околиці регіону Рейн-Майн, приблизно за 20 кілометрів від Франкфурта-на-Майні та приблизно за 10 кілометрів від Ханау. Маючи близько 20.000 жителів, місто достатньо велике, щоб пропонувати широкий вибір, і достатньо маленьке, щоб знати одне одного в пекарні. Нові житлові райони, багато молодих сімей і активне громадське життя формують місто, яке помітно розвивається.
Житловий район Allee Süd
Allee Süd — молодий житловий район із сучасною індивідуальною архітектурою та доглянутими садами. Природа починається просто біля порога: поля та стежки запрошують на ранкову пробіжку, прогулянку із собакою, велосипедну поїздку на вихідних або просто перепочинок після довгого робочого дня. До центру міста з його магазинами можна дійти пішки.
Сім’я та дозвілля
Ніддерау надзвичайно зручне для сімейного життя. У місті є дитячі садки, початкові школи та школа старших класів, і невдовзі діти зможуть самостійно долати багато маршрутів. Спортивні клуби, дитячі майданчики та широкий вибір дозвілля для всіх вікових груп доповнюють пропозицію. У літні дні приваблює відкритий басейн, а в прохолодну пору року — критий басейн.
Гастрономія та повсякденне життя
Увечері Ніддерау також має що запропонувати. Кінотеатр, ресторани та кафе — частина міського життя, чи то для поїздки на вихідних, чи то для вечора удвох. Лікарі, аптеки, супермаркети, пекарні, м’ясні крамниці та банки забезпечують усе необхідне на щодень.
Мобільність
Залізниця Niddertalbahn сполучає Ніддерау безпосередньо з Бад-Вільбелем і Франкфуртом-на-Майні. Автомобілем за кілька хвилин можна дістатися до Ханау, Бад-Вільбеля, Брухкебеля та Майнталя. Через трасу B 521 і розташовані неподалік автомагістралі A 66 і A 45 є зручне сполучення також із Франкфуртом та аеропортом.
