احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تم تخطيط هذه الفيلا العصرية في منطقة أليه-زود السكنية الراقية بشكل فردي على يد مهندس معماري، وشُيّدت بأسلوب البناء الصلب من طوب الرمل الجيري. وهي تجمع بين عمارة واضحة وخالدة وأجواء مشرقة ومرحّبة. وتتيح النوافذ الكبيرة دخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرف، كما يمنح المخطط الداخلي الموزع جيدًا مساحة لجميع أفراد الأسرة: للاجتماع معًا وكذلك للاسترخاء على انفراد. وتضمن المسافات القصيرة والكثير من التفاصيل المدروسة أن يشعر الجميع هنا بالراحة التامة.
الطابق الأرضي: مكان الالتقاء يدخل المرء إلى المنزل عبر ممر واسع مزود بخزانة ملابس مدمجة. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفة الخدمات، وحمام الدش، وغرفة الضيوف، وقلب المنزل: مساحة واسعة ومفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي.
هنا يجتمع أفراد الأسرة أو الأصدقاء: للطهي وتناول الطعام معًا وقضاء أمسيات مريحة. وفي الفصل البارد، توفر المدفأة الركنية العصرية دفئًا وراحة. وقد جُهّز المطبخ المدمج عالي الجودة بأجهزة جديدة في عام 2022: غسالة أطباق وموقد وفرن. وتُستخدم خزانة مدمجة بجوار المطبخ كمخزن للمؤن.
تضم منطقتا المعيشة وتناول الطعام أبوابًا زجاجية تصل إلى الأرض، تتيح الوصول مباشرةً إلى الحديقة أو الشرفة. وهكذا يتصل الداخل بالخارج بسلاسة. وتبلغ مساحة الشرفة نحو 30 مترًا مربعًا، وتتجه نحو الجنوب الغربي وتتمتع بأشعة الشمس حتى المساء، سواء لوجبة الإفطار في عطلة نهاية الأسبوع أو بعد انتهاء يوم العمل. وقد رُكّبت في عام 2022 مظلة كاملة الكاسيت عالية الجودة تعمل بالكهرباء، بمقاس 5 × 4 أمتار، لتوفر الظل عند الحاجة. وعند طيّها، تكون محمية بالكامل من العوامل الجوية.
تضم غرفة الضيوف أيضًا نوافذ تصل إلى الأرض، مع مدخل خاص إلى الحديقة. وهي مناسبة لتكون مكتبًا منزليًا هادئًا أو غرفة ألعاب أو غرفة للضيوف.
الطابق العلوي: خصوصية وراحة يؤدي درج خشبي مفتوح بدرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ إلى ممر الطابق العلوي. وترتبط غرفة نوم الوالدين بحمام مضاء بضوء النهار عبر غرفة ملابس يمكن الدخول إليها. ويوجد هناك حوض استحمام كبير الحجم، أعرض وأعمق وأطول من الطراز القياسي، ويدعو إلى الاستمتاع بحمام مسائي طويل ومريح. وإلى جانبه دش يمكن الدخول إليه دون عتبة. كما تصل قناة إسقاط الغسيل من الحمام مباشرةً إلى غرفة الخدمات، وهي ميزة سرعان ما يقدّر المرء فائدتها في الحياة اليومية.
وتتميز غرفة الأطفال بمساحتها الرحبة التي تقارب 20 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة واسعة للنوم والتعلم واللعب. أما الغرفة المشرقة غرفة العمل مكان هادئ للعمل بتركيز، ويمكن استخدامها بالقدر نفسه كغرفة ثانية للأطفال أو غرفة للضيوف. ويوفر العلّية الكبيرة مساحة تخزين واسعة للملابس الموسمية والحقائب وكل ما لا يُستخدم إلا من حين إلى آخر.
الحديقة: للاسترخاء والاحتفال واللعب الحديقة الفسيحة مكان يجد فيه المرء السكينة. فنجان القهوة الأول تحت شمس الصباح، وكتاب في فترة ما بعد الظهر، ولحظة هادئة بعد يوم عمل طويل: هنا يترك المرء هموم الحياة اليومية خلفه سريعًا. ويحيط بالحديقة سياج نباتي كثيف النمو. ويمنحها خضاره اليانعة وبراعمه الحمراء الزاهية لونًا وشعورًا بالطمأنينة في آنٍ واحد.
كما تلائم الحديقة الأوقات الممتعة بصحبة الآخرين: أمسيات الشواء مع الأصدقاء، والأمسيات الصيفية الطويلة مع العائلة، أو مائدة كبيرة على العشب. وتتيح مساحة العشب الواسعة للأطفال أيضًا متسعًا كبيرًا للمرح واللعب.
تثمر شجرة تفاح وشجرة كمثرى بغزارة كل عام. وفي أواخر الصيف يمكن قطف الثمار مباشرة من الحديقة، سواء لتحضير كعكة التفاح يوم الأحد أو لتناولها كوجبة خفيفة بين الحين والآخر. ويضفي حوض نباتات معمّر مُعدّ بعناية، يضم نباتات عالية الجودة، ألوانًا متجددة من الربيع حتى الخريف.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك. الدكتورة جوليا تسفانك 0173 6998224
المعدات والميزات وفقا للمعلن
المواد والتجهيزات جرى الحرص على استخدام مواد عالية الجودة ومتينة في التجهيزات. تغطي أرضيات الباركيه الخشبي الطبيعي كامل المنزل، وتضفي على الغرف أجواءً دافئة وطبيعية. أما الحمامات وغرفة الخدمات المنزلية فتكسوهما بلاطات كبيرة الحجم. وتوفر التدفئة الأرضية دفئًا متساويًا في أرجاء المنزل، مع إمكانية ضبطها بشكل منفصل في كل غرفة.
جميع النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية. ويوفر نظام إنذار من Verisure راحة البال عند مغادرة المنزل لقضاء العطلة.
تقنيات الحديقة للحفاظ على مظهر الحديقة مرتبًا في كل فصول السنة، تتولى التقنيات الحديثة دعمها في الخلفية. إذ يروي نظام ري صممه وركّبه بشكل احترافي أحد المتخصصين في تنسيق الحدائق والمسطحات الخضراء المسطحات العشبية وأحواض الزهور والسياج النباتي. ويُغذّى النظام من خزان لتجميع مياه الأمطار. كما يحافظ روبوت جزّ العشب على تنسيق المسطح العشبي. وهكذا يبقى الوقت في الحديقة مخصصًا للاستمتاع.
المرآب ومساحات التخزين يوفر المرآب المزود ببوابة كهربائية مساحة للسيارة والدراجات ومعدات الحدائق. وينسجم سقفه المسطح المغطى بالنباتات مع خضرة الحديقة، كما يحتفظ بمياه الأمطار. وتُستخدم غرفة أمامية متصلة به كورشة عمل أو مساحة تخزين إضافية. كما يتوفر موقف آخر أمام المنزل.
الطاقة يحقق المنزل فئة كفاءة الطاقة B. وتشير شهادة استهلاك الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 67,9 kWh/(m²·a). ويبلغ استهلاك الطاقة الأولية 74,7 kWh/(m²·a)، فيما تبلغ انبعاثات غازات الدفيئة 16,3 kg من مكافئ CO₂ لكل متر مربع سنويًا. ويدعم الطاقة الشمسية نظام التدفئة المركزي بالغاز. كما يخفض خزان تجميع مياه الأمطار استهلاك مياه الشرب.
شهادة الطاقة شهادة استهلاك، صالحة حتى 29.08.2031 الاستهلاك النهائي للطاقة: 67,9 kWh/(m²·a) فئة كفاءة الطاقة: B مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 2013
آخر
أهم المعلومات باختصار - فيلا مستقلة في المدينة، صممها مهندس معماري وشُيّدت بالبناء المتين، اكتمل بناؤها عام 2014، دون عمولة من المالك - منطقة ألي زود السكنية: هندسة معمارية عصرية، حدائق معتنى بها، طبيعة على عتبة المنزل مباشرةً، ومركز المدينة على مسافة مشي - نحو 158 م² مساحة سكنية على أرض تبلغ نحو 418 م²، ومخطط طابق ممتاز التوزيع - مساحة رحبة ومفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي، تضم مدفأة زاوية عصرية - مطبخ مجهز عالي الجودة بأجهزة جديدة من عام 2022 (غسالة صحون، موقد، فرن) - غرفة ضيوف في الطابق الأرضي مع مدخل إلى الحديقة، مثالية أيضًا كمكتب منزلي؛ وفي الطابق العلوي غرفة نوم الوالدين، وغرفة أطفال واسعة (نحو 20 م²)، وغرفة عمل - أبواب نوافذ ممتدة حتى الأرض مع مدخل مباشر إلى الحديقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام، وكذلك في غرفة الضيوف - غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، ومدخل إلى حمام يستفيد من الضوء الطبيعي، مزود بحوض استحمام كبير جدًا ودش يمكن الدخول إليه دون عتبة - حمام مزود بدش في الطابق الأرضي - أرضيات باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي في جميع أنحاء المنزل، وبلاط كبير الحجم بلون أنثراسيت في الحمامات وغرفة الخدمات المنزلية - تدفئة أرضية يمكن ضبطها بشكل منفصل في كل غرفة - مصاريع كهربائية ونظام إنذار من Verisure - مجرى لإسقاط الغسيل من الحمام إلى غرفة الخدمات المنزلية - شرفة مواجهة للجنوب الغربي بمساحة نحو 30 م² ومظلة كهربائية عالية الجودة بعلبة كاملة (5 × 4 م، رُكّبت عام 2022) - حديقة واسعة للاسترخاء والشواء واللعب، تضم شجرة تفاح وشجرة كمثرى مثمرتين، وحوضًا للنباتات المعمرة وسياجًا نباتيًا ناضجًا - نظام ري احترافي من شركة تنسيق الحدائق، مزود بخزان لتجميع مياه الأمطار، وروبوت جز العشب - مرآب بسقف مسطح مغطى بالخضرة، وبهو وباب كهربائي، إضافة إلى موقف سيارات آخر - علية كبيرة توفر مساحة تخزين وفيرة - فئة كفاءة الطاقة B، وتدفئة بالغاز مدعومة بالطاقة الشمسية - بلدة صغيرة حيوية وملائمة للعائلات، فيها دور حضانة ومدارس ومسبح داخلي وخارجي وسينما ومطاعم؛ ووصلة قطار مباشرة إلى فرانكفورت
تعرّفوا على المنزل شخصيًا تعطي الصور والمخططات انطباعًا أوليًا. وأجمل طريقة لاكتشاف المنزل هي زيارته: ضوء فترة ما بعد الظهر في منطقة المعيشة، وتسلسل الغرف، والإطلالة من الشرفة على الحديقة. يسعدنا أن نريكم منزلنا.
د. جوليا تسفانك الهاتف: 0173 6998224
جمع المالكون جميع المعلومات حسب أفضل ما لديهم من معرفة. ولا تُقدَّم أي ضمانات بشأن صحتها واكتمالها. لا يُعد هذا العرض العقاري عرضًا ملزمًا؛ ويُعتد حصريًا بعقد البيع الموثق لدى كاتب العدل. الأخطاء ويُحتفظ بحق البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة. يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالكين.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
نيدرآو: بلدة صغيرة تضم كل ما تحتاج إليه للحياة تقع نيدرآو على الطرف الشمالي لمنطقة الراين-ماين، على بُعد نحو 20 كيلومترًا من فرانكفورت أم ماين ونحو 10 كيلومترات من هاناو. ويبلغ عدد سكان المدينة نحو 20,000 نسمة، ما يجعلها كبيرة بما يكفي لتوفير خيارات متنوعة، وصغيرة بما يكفي ليتعارف الناس فيها لدى خباز الحي. وتطبع الأحياء السكنية الجديدة وكثرة العائلات الشابة ومشهد الجمعيات الحيوي ملامح مدينة تتطور بوضوح.
الحي السكني أليه زود أليه زود حي سكني حديث يتميز بطراز معماري عصري وفريد وحدائق معتنى بها. تبدأ الطبيعة مباشرة أمام عتبة المنزل: فالحقول والمسارات تدعوك إلى جولة ركض صباحية، أو نزهة مع الكلب، أو جولة بالدراجة في عطلة نهاية الأسبوع، أو ببساطة إلى استنشاق الأنفاس بعد يوم عمل طويل. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة بما يضمه من متاجر.
العائلة والترفيه تُعد نيدرآو مدينة ملائمة جدًا للعائلات. توجد فيها دور حضانة ومدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية، كما سيتمكن الأطفال قريبًا من قطع الكثير من المسافات بمفردهم. وتُكمل الخياراتَ المتاحةَ الأنديةُ الرياضية وملاعبُ الأطفال ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية لجميع الفئات العمرية. وفي أيام الصيف تجذب الزوارَ بركةُ السباحة الخارجية، أما في الفصول الأبرد فالمسبح الداخلي.
المتعة والحياة اليومية ولنيدرآو الكثير لتقدمه أيضًا في المساء. فالسينما والمطاعم والمقاهي جزء من الحياة في المدينة، سواء لنزهة في عطلة نهاية الأسبوع أو لأمسية لشخصين. وتلبي العيادات والصيدليات والمتاجر الكبرى والمخابز ومحال الجزارة والبنوك الاحتياجات اليومية.
التنقل يربط خط سكة حديد نيدرتال نيدرآو مباشرة بباد فيلبل وفرانكفورت أم ماين. وبالسيارة يمكن الوصول إلى هاناو وباد فيلبل وبروخكوبل وماينتال في غضون دقائق قليلة. كما توفر الطرق B 521 والطريقان السريعان القريبان A 66 وA 45 اتصالًا جيدًا بفرانكفورت والمطار.
