O tym domu.
Nowoczesna willa miejska w prestiżowej dzielnicy mieszkaniowej Allee-Süd została indywidualnie zaprojektowana przez architekta i wzniesiona w technologii tradycyjnej z cegły wapienno-piaskowej. Łączy klarowną, ponadczasową architekturę z jasną, zachęcającą atmosferą. Duże okna wpuszczają do pomieszczeń mnóstwo światła dziennego, a bardzo dobrze zaprojektowany rozkład zapewnia przestrzeń całej rodzinie: zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do odpoczynku w samotności. Krótkie ciągi komunikacyjne i wiele przemyślanych detali sprawiają, że każdy czuje się tu doskonale.
Parter: miejsce, w którym wszyscy się spotykają
Do domu wchodzi się przez przestronny przedpokój z wbudowaną garderobą. Stąd można przejść do pomieszczenia gospodarczego, łazienki z prysznicem, pokoju gościnnego oraz serca domu: przestronnej, otwartej strefy dziennej z salonem, jadalnią i kuchnią.
To miejsce, w którym wszyscy się spotykają, z rodziną lub przyjaciółmi: by gotować, wspólnie jeść i spędzać przytulne wieczory. W chłodnej porze roku nowoczesny kominek narożny zapewnia przyjemne ciepło. Wysokiej jakości zabudowę kuchenną wyposażono w 2022 roku w nowe urządzenia: zmywarkę, kuchenkę i piekarnik. Wbudowana szafa obok kuchni służy jako spiżarnia.
W salonie i jadalni znajdują się sięgające podłogi drzwi balkonowe, przez które można wyjść bezpośrednio do ogrodu lub na taras. W ten sposób wnętrze i przestrzeń na zewnątrz płynnie się przenikają. Taras o powierzchni około 30 metrów kwadratowych jest skierowany na południowy zachód i nasłoneczniony aż do wieczora — zarówno podczas weekendowego śniadania, jak i po pracy. W 2022 roku zamontowano wysokiej jakości, elektrycznie sterowaną markizę kasetową o wymiarach 5 × 4 metrów, która w razie potrzeby zapewnia cień. Po zwinięciu jest całkowicie chroniona przed warunkami atmosferycznymi.
Pokój gościnny również ma sięgające podłogi okna i osobne wyjście do ogrodu. Doskonale sprawdzi się jako zaciszne domowe biuro, pokój zabaw lub pokój gościnny.
Piętro: komfortowy azyl
Otwarta drewniana klatka schodowa z balustradą ze stali nierdzewnej prowadzi do przedpokoju na piętrze. Sypialnia rodziców jest połączona z łazienką z dostępem do światła dziennego przez garderobę typu walk-in. Znajduje się tam wanna o ponadstandardowych wymiarach. Jest szersza, głębsza i dłuższa niż standardowy model, dzięki czemu zachęca do długiej, odprężającej kąpieli wieczorem. Obok znajduje się prysznic bez brodzika, dostępny bezpośrednio z poziomu podłogi. Zsyp na pranie prowadzi bezpośrednio z łazienki do pomieszczenia gospodarczego — to detal, który szybko docenia się na co dzień.
Pokój dziecięcy jest wyjątkowo przestronny i ma niespełna 20 metrów kwadratowych, oferując dużo miejsca do spania, nauki i zabawy. JasnyGabinet jest spokojnym miejscem do pracy w skupieniu i równie dobrze może służyć jako drugi pokój dziecięcy lub pokój gościnny. Duży strych oferuje dużo miejsca do przechowywania odzieży sezonowej, walizek i wszystkiego, co jest potrzebne tylko od czasu do czasu.
Ogród: miejsce na oddech, świętowanie i zabawę
Przestronny ogród to miejsce, w którym można odpocząć. Pierwsza kawa w porannym słońcu, książka po południu, chwila ciszy po długim dniu pracy: tutaj szybko zapomina się o codzienności. Bujnie wyrośnięty żywopłot otacza ogród. Jego soczysta zieleń i jaskrawoczerwone młode pędy nadają mu jednocześnie koloru i przytulności.
Ogród doskonale nadaje się również do spędzania czasu w gronie bliskich: na grillowanie z przyjaciółmi, długie letnie wieczory z rodziną lub duży stół na trawniku. Rozległy trawnik zapewnia dzieciom także dużo miejsca do biegania i zabawy.
Jabłoń i grusza co roku obficie owocują. Późnym latem można zbierać owoce prosto w ogrodzie, czy to na niedzielną szarlotkę, czy na przekąskę. Starannie założona rabata z roślinami i bylinami, obsadzona szlachetnymi roślinami, zapewnia zmieniające się kolory od wiosny do jesieni.
Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Materiały i wyposażenie
Przy wykończeniu konsekwentnie postawiono na wysokiej jakości i trwałe materiały. W całym domu położono parkiet z naturalnego drewna, który nadaje pomieszczeniom ciepły, naturalny charakter. W łazienkach i pomieszczeniu gospodarczym ułożono wielkoformatowe płytki. Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierne ciepło w całym domu i można je regulować indywidualnie w każdym pomieszczeniu.
Wszystkie okna mają elektryczne rolety zewnętrzne. System alarmowy Verisure sprawia, że można wyjechać na urlop, pozostawiając dom z poczuciem spokoju.
Technika ogrodowa
Aby ogród wyglądał na zadbany o każdej porze roku, w tle działa nowoczesna technika. Profesjonalnie zaprojektowany i zainstalowany przez firmę ogrodniczo-krajobrazową system nawadniania zaopatruje trawnik, rabaty i żywopłot. Jest zasilany z cysterny. Robot koszący utrzymuje trawnik w należytym stanie. Dzięki temu czas spędzony w ogrodzie można poświęcić na relaks.
Garaż i przestrzeń do przechowywania
Garaż z bramą elektryczną oferuje miejsce na samochód, rowery i sprzęt ogrodowy. Jego zielony dach płaski harmonijnie wtapia się w zieleń ogrodu, a jednocześnie zatrzymuje wodę deszczową. Przylegający przedsionek może służyć jako warsztat lub dodatkowe pomieszczenie do przechowywania. Przed domem znajduje się dodatkowe miejsce parkingowe.
Energia
Dom osiąga klasę efektywności energetycznej B. Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu wskazuje zużycie energii końcowej na poziomie 67,9 kWh/(m²·a). Zużycie energii pierwotnej wynosi 74,7 kWh/(m²·a), a emisja gazów cieplarnianych wynosi 16,3 kg ekwiwalentu CO₂ na metr kwadratowy rocznie. Centralne ogrzewanie gazowe jest wspomagane energią słoneczną. Cysterna dodatkowo zmniejsza zużycie wody pitnej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo oparte na zużyciu, ważne do 29.08.2031
Zużycie energii końcowej: 67,9 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: B
Główne źródło energii: gaz ziemny
Rok budowy według świadectwa charakterystyki energetycznej: 2013
Inne
Najważniejsze informacje w skrócie
- Wolnostojąca willa miejska zaprojektowana przez architekta, zbudowana w technologii tradycyjnej, ukończona w 2014 r., bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
- Osiedle mieszkaniowe Allee Süd: nowoczesna architektura, zadbane ogrody, przyroda tuż za progiem i centrum miasta w zasięgu spaceru
- Ok. 158 m² powierzchni mieszkalnej na działce o pow. ok. 418 m², bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń
- Przestronny, otwarty salon z jadalnią i kuchnią oraz nowoczesnym kominkiem narożnym
- Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z nowymi urządzeniami z 2022 r. (zmywarka, kuchenka, piekarnik)
- Pokój gościnny z wyjściem do ogrodu na parterze, idealny również na domowe biuro; na piętrze sypialnia rodziców, przestronny pokój dziecięcy (ok. 20 m²) i gabinet
- Drzwi balkonowe z przeszkleniami do samej podłogi i bezpośrednim wyjściem do ogrodu w salonie z jadalnią oraz w pokoju gościnnym
- Sypialnia rodziców z garderobą i dostępem do łazienki z oknem, wanną w rozmiarze XXL oraz prysznicem bez brodzika, z wejściem
- Łazienka z prysznicem na parterze
- Wysokiej jakości parkiet z litego drewna w całym domu, wielkoformatowe antracytowe płytki w łazienkach i pomieszczeniu gospodarczym
- Ogrzewanie podłogowe, osobno regulowane w każdym pomieszczeniu
- Elektryczne rolety i system alarmowy Verisure
- Zsyp na pranie z łazienki do pomieszczenia gospodarczego
- Taras od strony południowo-zachodniej o pow. ok. 30 m² i wysokiej jakości elektryczna markiza kasetowa pełna (5 × 4 m, montaż w 2022 r.)
- Przestronny ogród idealny do wypoczynku, grillowania i zabawy, z obficie owocującymi jabłonią i gruszą, rabatą bylinową i dojrzałym żywopłotem
- Profesjonalny system nawadniania wykonany przez firmę ogrodniczą, ze zbiornikiem na deszczówkę, robot koszący
- Garaż z zielonym dachem płaskim, przedsionkiem i bramą elektryczną, dodatkowe miejsce parkingowe
- Duży strych z dużą ilością miejsca do przechowywania
- Klasa efektywności energetycznej B, ogrzewanie gazowe ze wspomaganiem solarnym
- Tętniące życiem, przyjazne rodzinom małe miasto z żłobkami i przedszkolami, szkołami, krytym i odkrytym basenem, kinem i restauracjami; bezpośrednie połączenie kolejowe z Frankfurtem
Poznaj dom osobiście
Zdjęcia i rzuty pozwalają uzyskać pierwsze wrażenie. Dom najlepiej poznać podczas wizyty: popołudniowe światło w salonie, układ pomieszczeń i widok z tarasu na ogród. Z przyjemnością pokażemy Państwu nasz dom.
Dr Julia Zwank
Telefon: 0173 6998224
Wszystkie informacje zostały zebrane przez właścicieli zgodnie z ich najlepszą wiedzą. Nie gwarantuje się ich poprawności ani kompletności. Niniejszy prospekt nie stanowi wiążącej oferty; rozstrzygająca jest wyłącznie notarialna umowa kupna-sprzedaży. Pomyłki i Zastrzega się możliwość wcześniejszej sprzedaży. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio przez właścicieli.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nidderau: małe miasto ze wszystkim, czego potrzeba do życia
Nidderau leży na północnym skraju regionu Ren-Men, około 20 kilometrów od Frankfurtu nad Menem i około 10 kilometrów od Hanau. Z około 20 000 mieszkańców miasto jest wystarczająco duże, by oferować wiele możliwości, a zarazem na tyle małe, że w piekarni wszyscy się znają. Nowe osiedla, wiele młodych rodzin i tętniące życiem stowarzyszenia kształtują miasto, które wyraźnie się rozwija.
Osiedle Allee Süd
Allee Süd to nowe osiedle z nowoczesną, indywidualną architekturą i zadbanymi ogrodami. Natura zaczyna się tuż za progiem: pola i ścieżki zachęcają do porannego joggingu, spaceru z psem, weekendowej wycieczki rowerowej lub po prostu do oddechu po długim dniu pracy. Do centrum miasta z jego sklepami można dojść pieszo.
Rodzina i czas wolny
Nidderau jest wyjątkowo przyjazne rodzinom. Na miejscu znajdują się żłobki i przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoła ponadpodstawowa, a dzieci mogą wkrótce samodzielnie pokonywać wiele tras. Ofertę uzupełniają kluby sportowe, place zabaw i szeroki wybór zajęć rekreacyjnych dla osób w każdym wieku. W letnie dni kusi basen odkryty, a w chłodniejszych porach roku — kryty.
Przyjemności i codzienne życie
Nidderau ma wiele do zaoferowania także wieczorami. Kino, restauracje i kawiarnie są częścią miejskiego życia — zarówno podczas weekendowego wypadu, jak i wieczoru we dwoje. Lekarze, apteki, supermarkety, piekarnie, sklepy mięsne i banki zaspokajają codzienne potrzeby.
Komunikacja
Kolej Niddertalbahn łączy Nidderau bezpośrednio z Bad Vilbel i Frankfurtem nad Menem. Samochodem można w kilka minut dotrzeć do Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel i Maintal. Drogi B 521 oraz pobliskie autostrady A 66 i A 45 zapewniają również dobre połączenie z Frankfurtem i lotniskiem.
