इस घर के बारे में
निवेशकों के लिए शानदार अवसर
यह 1905 के आसपास निर्मित Gründerzeit काल का बड़ा बहु-परिवारिक और व्यावसायिक भवन है। इसमें 5 अपार्टमेंट, नेत्र रोग विशेषज्ञ का क्लिनिक और एक व्यावसायिक इकाई है, जो उपयोगी क्षेत्र सहित कुल 711 वर्ग मीटर क्षेत्रफल में फैले हैं और किराये तथा पट्टे पर देने की बड़ी संभावनाएँ प्रदान करते हैं।
संभावित मासिक किराया आय:
आवासीय क्षेत्र 301,53 वर्ग मीटर, 8€/वर्ग मीटर = 2.412 € plus NK
व्यावसायिक क्षेत्र 100,40 वर्ग मीटर, 12€ = 1.204 € plus NK
क्लिनिक 90 वर्ग मीटर, 10€ = 900€ plus NK (वर्तमान में किराये पर)
कुल: 4.517 €/माह, जो 54.204;- के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है और इस प्रकार खरीद मूल्य पर 20,3 का गुणक है।
विभाजन
भूतल:
• दुकान/व्यावसायिक इकाई 100,40 वर्ग मीटर
• अपार्टमेंट 1, 36,40 वर्ग मीटर, 2 कमरों और शौचालय सहित
पहली मंजिल:
• डॉक्टर का क्लिनिक: 90 वर्ग मीटर (वर्तमान में किराये पर)
• अपार्टमेंट 2: 39,10 वर्ग मीटर, 2 कमरे और प्राकृतिक रोशनी वाले बाथटब सहित
दूसरी मंजिल:
• अपार्टमेंट 3: 83,7 वर्ग मीटर, 3 – 4 कमरे, बड़ी भोजन रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला छोटा बाथटब
• अपार्टमेंट 4: 39,80 वर्ग मीटर, 2 कमरे, प्राकृतिक रोशनी वाला शॉवर बाथरूम
तीसरी मंजिल:
• अपार्टमेंट 5: 81,78 वर्ग मीटर, 3 कमरे, बड़ी भोजन रसोई और छोटा बाथरूम तथा एक अलग कमरा
लगभग 2,40 मीटर की खड़े होने योग्य ऊँचाई वाला बड़ा अटारी कक्ष: 48,70 वर्ग मीटर का फर्श क्षेत्र, विस्तार आरक्षित क्षेत्र या भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग योग्य; वर्तमान में पारंपरिक छत-द्वार और सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है।
यह भवन अपने मूल तत्वों, जैसे अलंकरणयुक्त फर्श टाइलों, लकड़ी की रेलिंग और अधिकांशतः 3,40 मीटर से अधिक ऊँची छतों वाले कमरों, प्लास्टर सज्जा और ठोस लकड़ी के दरवाजों को समेटे हुए है।
यह पूरी तरह तहखाने सहित है और इसमें विस्तार योग्य अटारी कक्ष है।
आकर्षक 3-मंजिला भवन जीवंत स्थान पर स्थित है, जहाँ दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानें और सेवाएँ तत्काल आसपास उपलब्ध हैं। इस प्रकार यह अच्छी किराये की क्षमता और लाभ सुनिश्चित करता है।
हीटिंग प्रणाली (गैस) 2023 में नवीनीकृत की गई थी और पहले से ही हीट पंप के लिए उपयुक्त है।
जिस अपार्टमेंट में डॉक्टर का क्लिनिक स्थित है, उसे 1984 में व्यावसायिक इकाई में परिवर्तित किया गया था और यह बहुत अच्छी तरह से संरक्षित स्थिति में है। वर्तमान में डॉक्टर का क्लिनिक किराये पर है, इसलिए आप 5 अपार्टमेंट और व्यावसायिक इकाई को तुरंत अपनी इच्छानुसार उपयोग या किराये पर दे सकते हैं।
व्यावसायिक इकाई में हाल तक एक ऑप्टिशियन की दुकान थी। संबंधित फर्नीचर अभी भी मौजूद है, इसलिए दुकान को फिर से खोलना आसानी से संभव है। व्यावसायिक इकाई से जुड़ी बड़ी कार्यशाला के कारण अनेक व्यावसायिक उपयोगों की कल्पना की जा सकती है।
भवन के सामने और आसपास की सड़कों में पर्याप्त रूप से संचालित पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
इसके अतिरिक्त, यह "एक ऐसा घर, जिसके बगीचे में धूप और शांति का आनंद लिया जा सकता है। यहाँ एक बड़ा, गर्म किए जा सकने वाला गार्डन हाउस और एक सौना भी है।
एक अपार्टमेंट को छोड़कर सभी अपार्टमेंट वर्तमान में सुसज्जित हैं, लेकिन अल्पावधि में खाली किए जा सकते हैं। संबंधित प्रस्ताव उपलब्ध हैं।
चलने योग्य अटारी और छत अच्छी तरह सीलबंद और सूखी प्रतीत होती हैं। यही बात तहखाने के कमरों पर भी लागू होती है। पूरे घर में फफूंदी दिखाई नहीं देती।
रखरखाव की अच्छी स्थिति के बावजूद, योजना के अनुसार नवीनीकरण या मरम्मत कार्य किए जाने हैं।
कुल मिलाकर यह बड़ी संभावनाओं वाली संपत्ति है, जिन्हें उचित नवीनीकरण के माध्यम से शीघ्र साकार किया जा सकता है।
Neusser Furth एक जीवंत इलाका है, जिसकी आकर्षण-क्षमता पूर्व Bauer & Schaurte परिसर (Inbus Viertel) पर विकसित हो रहे नए निर्माण क्षेत्र के कारण एक बार फिर काफी बढ़ जाएगी।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
घर अच्छी तरह रखरखाव की गई, लेकिन नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है।
घर को मुख्य रूप से 2023 में स्थापित गैस हीटिंग द्वारा गर्म किया जाता है। इसे हीट पंप से जोड़ने के लिए तैयार किया गया है।
कुछ कमरों में नाइट-स्टोरेज हीटिंग की सुविधा है। छत के आकार को देखते हुए सौर या फोटोवोल्टिक प्रणाली पर विचार किया जा सकता है। इसी प्रकार, नाइट-स्टोरेज हीटिंग से गर्म किए जाने वाले कमरों को गैस केंद्रीय हीटिंग से जोड़ा जा सकता है।
खिड़कियाँ, जो एल्युमिनियम या लकड़ी से बनी हैं, अधिकांशतः 80 के दशक की हैं और इनमें डबल ग्लेज़िंग है। बाथरूमों में कुछ खिड़कियाँ अभी भी सिंगल ग्लेज़ वाली हैं।
अटारी में वर्तमान में इन्सुलेशन नहीं है और इसलिए इसका उपयोग अपनी इच्छानुसार किया जा सकता है। एक ओर, इसे भंडारण-अटारी के रूप में उपयोग करना संभव है, या इसका विस्तार करके इसे तीसरी मंजिल के अपार्टमेंट में शामिल किया जा सकता है।
व्यावसायिक परिसर में कुछ समय पहले तक एक ऑप्टिशियन का व्यवसाय था। संबंधित फर्नीचर अभी भी मौजूद है, इसलिए व्यवसाय को शीघ्र फिर से शुरू किया जा सकता है।
जिस अपार्टमेंट में डॉक्टर का क्लिनिक स्थित है, उसे 1984 में एक व्यावसायिक इकाई में परिवर्तित किया गया था और यह बहुत अच्छी तरह रखरखाव की गई स्थिति में है।
कुल मिलाकर यह काफी संभावनाओं वाली संपत्ति है, जिन्हें उचित नवीनीकरण के माध्यम से साकार किया जा सकता है।
अन्य
यह संपत्ति निजी तौर पर बेची जा रही है, इसलिए आप किसी भी ब्रोकर शुल्क की बचत करेंगे, जो इस आकार की संपत्ति के लिए आसानी से 40.000€ से अधिक हो सकता है।
सभी विवरण सर्वोत्तम जानकारी और पूर्ण विश्वास के आधार पर तैयार किए गए हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
बहु-परिवार वाला यह मकान Neusser Furth में स्थित है और एक सुव्यवस्थित बुनियादी ढाँचे से घिरा हुआ है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानें तत्काल आसपास मौजूद हैं। इसी तरह, घर के सामने और आसपास की गलियों में पर्याप्त सार्वजनिक पार्किंग की सुविधाएँ हैं।
डॉक्टर, फ़ार्मेसी, सुपरमार्केट और किंडरगार्टन स्थानीय क्षेत्र में मिल जाते हैं। वहाँ साइकिल या पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।
सार्वजनिक परिवहन भी सीधे आसपास उपलब्ध है - केवल लगभग 150 मीटर की दूरी पर एक बस स्टॉप और केवल लगभग 450 मीटर की दूरी पर Neuss मुख्य रेलवे स्टेशन है।
यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान के कारण Kaarst, Düsseldorf और आसपास के क्षेत्रों से उत्कृष्ट संपर्क। A 57 केवल लगभग 2,5 किमी दूर है।
विभिन्न रेस्तराँ तथा कैफ़े और स्नैक बार पैदल कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।
Neuss शहर का केंद्र केवल लगभग 700 मीटर दूर है।
खरीदारी/अवकाश/चिकित्सकीय सुविधा
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe लगभग 500 मीटर – 1 किमी
- डॉक्टरों का भवन लगभग 50 मीटर
- फ़ार्मेसी लगभग 50 मीटर
- कैफ़े भी केवल लगभग 100 मीटर
- बेकरी लगभग 200 मीटर
- शहर का केंद्र लगभग 700 मीटर
स्कूल/किंडरगार्टन
- किंडरगार्टन लगभग 600 मीटर
- प्राथमिक विद्यालय लगभग 450 मीटर
- जिम्नेज़ियम लगभग 850 मीटर
