A propos de cette maison
Grande opportunité pour les investisseurs
Cette grande maison d’habitation et de commerce de l’époque Gründerzeit (env. 1905) offre, avec 5 appartements, un cabinet d’ophtalmologie et un local commercial, sur une surface totale de 711 qm (surface utile comprise), un grand potentiel pour la location et la mise en location.
Revenus locatifs mensuels possibles :
Surface habitable 301,53 qm à 8€/qm = 2.412 € plus NK
Surface commerciale 100,40 qm à 12€ = 1.204 € plus NK
Cabinet 90 qm à 10€ = 900€ plus NK (actuellement loué)
Total : 4.517 €/mois, ce qui correspond à un loyer net annuel hors charges de 54.204;- et donc à un multiplicateur de 20,3 sur le prix d’achat.
Répartition
Rez-de-chaussée :
• Local commercial 100,40 qm
• Appartement 1, 36,40 qm avec 2 pièces et toilettes
1er étage :
• Cabinet médical : 90 qm (actuellement loué)
• Appartement 2 : 39,10 qm avec 2 pièces et salle de bains avec baignoire et lumière du jour
2e étage :
• Appartement 3 : 83,7 qm, 3 – 4 pièces, grande cuisine-salle à manger, petite salle de bains avec baignoire et lumière du jour
• Appartement 4 : 39,80 qm, 2 pièces, salle de douche avec lumière du jour
3e étage :
• Appartement 5 : 81,78 qm, 3 pièces, grande cuisine-salle à manger et petite salle de bains plus une pièce séparée
Grand grenier avec hauteur debout d’env. 2,40m au faîtage : 48,70 qm de surface au sol, comme réserve d’extension ou espace de stockage, actuellement accessible via une trappe de grenier classique et un escalier.
La maison réunit des éléments d’origine, tels que des carreaux de sol ornés, des rampes en bois et des pièces avec des plafonds en grande partie de plus de 3,40 m de hauteur, des moulures et des portes en bois massif.
Elle est entièrement sous-solée et offre un grenier aménageable.
L’attrayant bâtiment de 3 étages se situe dans un emplacement animé avec tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Il garantit ainsi une bonne location et un bon rendement.
L’installation de chauffage (gaz) a été renouvelée en 2023 et est déjà compatible avec une pompe à chaleur.
L’appartement dans lequel se trouve le cabinet médical a été transformé en 1984 en unité commerciale et se trouve dans un état très bien entretenu. Actuellement, le cabinet d’ophtalmologie est loué, de sorte que vous pouvez utiliser ou louer immédiatement les 5 appartements et le local commercial selon vos propres idées.
Jusqu’à récemment, un opticien exerçait dans le local commercial. Le mobilier correspondant est encore présent, de sorte que la réouverture d’un commerce est facilement réalisable. Grâce à un grand atelier attenant au local commercial, de nombreuses possibilités commerciales sont envisageables.
Des places de parking gérées en nombre suffisant se trouvent devant le bâtiment et dans les rues adjacentes.
En outre, leMaison avec un jardin, où l'on peut profiter du soleil et du calme. S'y trouvent également une grande maisonnette de jardin chauffable et un sauna.
À l'exception d'un appartement, tous les appartements sont actuellement meublés, mais peuvent être libérés à court terme. Des offres correspondantes sont disponibles.
Les combles accessibles et le toit semblent étanches et secs. Il en va de même pour les caves. Aucune formation de moisissure n'est visible dans toute la maison.
Malgré l'état soigné, des travaux de rénovation ou de réhabilitation sont à prévoir selon le projet.
Il s'agit au total d'un bien offrant un grand potentiel, qui peut être rapidement valorisé par une rénovation appropriée.
La Neusser Furth est un quartier vivant, qui gagnera encore nettement en attractivité grâce au nouveau quartier construit sur l'ancien site Bauer & Schaurte (Inbus Viertel ).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison se trouve dans un état soigné mais nécessitant des rénovations.
La maison est principalement alimentée par un chauffage au gaz installé en 2023. Celui-ci est préparé pour un raccordement à une pompe à chaleur.
Certaines pièces sont alimentées par un chauffage à accumulation nocturne. En raison de la taille du toit, on pourrait envisager l'énergie solaire ou photovoltaïque. De même, les pièces alimentées par le chauffage à accumulation nocturne pourraient être raccordées au chauffage central au gaz.
Les fenêtres, en aluminium ou en bois, datent pour la plupart des années 80 et sont à double vitrage. Dans les salles de bains, il existe encore en partie des fenêtres à simple vitrage.
Les combles ne sont actuellement pas isolés et peuvent donc être utilisés selon vos souhaits. D'une part, il est possible de les utiliser comme grenier de stockage ou de les aménager et ainsi de les attribuer à l'appartement du 3e étage.
Il y avait jusqu'à récemment un opticien dans le local commercial. Le mobilier correspondant est actuellement encore présent, de sorte que la réouverture d'un commerce peut être mise en œuvre rapidement.
L'appartement où se trouve le cabinet médical a été transformé en unité commerciale en 1984 et se trouve dans un très bon état d'entretien.
Il s'agit au total d'un bien offrant beaucoup de potentiel, qui peut être réalisé grâce à des rénovations appropriées.
Autres
Ce bien est vendu par un particulier, vous économisez ainsi tous les frais d’agence, qui pour un bien de cette taille peuvent volontiers dépasser 40.000€.
Toutes les informations ont été établies au mieux de notre connaissance et en toute bonne foi.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’immeuble collectif se situe à Neusser Furth et s’intègre dans une infrastructure intacte. Tous les commerces de première nécessité se trouvent à proximité immédiate. De même, de nombreuses possibilités de stationnement public sont disponibles devant la porte et dans les rues adjacentes.
Médecins, pharmacies, supermarchés et jardin d’enfants se trouvent dans le quartier. Ils sont facilement accessibles à vélo ou à pied.
Les transports publics se trouvent également à proximité directe - un arrêt de bus à seulement env. 150 mètres ainsi que la gare principale de Neuss à seulement env. 450 mètres.
Excellentes connexions vers Kaarst, Düsseldorf & les environs grâce à un emplacement favorable à la circulation. L’A 57 n’est qu’à env. 2,5 km.
Différents restaurants ainsi que cafés & snacks sont accessibles à pied en quelques minutes.
Le centre-ville de Neuss n’est qu’à env. 700 m.
Achats/Loisirs/Soins médicaux
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe .env. 500 m – 1 km
- cabinet médical env. 50 m
- pharmacie env. 50 m
- cafés également à seulement env. 100 m
- boulangerie env. 200 m
- centre-ville env. 700 m
Écoles/Jardins d’enfants
- jardin d’enfants env. 600 m
- école primaire env. 450 m
- lycée env. 850 m
