عن هذا المنزل
فرصة رائعة للمستثمرين
يوفر هذا المبنى الكبير متعدد الشقق والاستخدامات التجارية، الذي يعود إلى فترة التأسيس (حوالي عام 1905)، إمكانات كبيرة للتأجير والتأجير التجاري، إذ يضم 5 شقق، وعيادة طب عيون، ومحلًا تجاريًا على مساحة إجمالية قدرها 711 مترًا مربعًا (بما في ذلك المساحة الخدمية).
الإيرادات الإيجارية الشهرية المحتملة:
المساحة السكنية 301,53 مترًا مربعًا بسعر 8€/متر مربع = 2.412 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية
المساحة التجارية 100,40 مترًا مربعًا بسعر 12€ = 1.204 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية
العيادة 90 مترًا مربعًا بسعر 10€ = 900€ بالإضافة إلى التكاليف الإضافية (مؤجرة حاليًا)
الإجمالي: 4.517 €/شهريًا، أي ما يعادل صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 54.204;-، وبالتالي معاملًا قدره 20,3 من سعر الشراء.
التقسيم
الطابق الأرضي:
• محل تجاري 100,40 مترًا مربعًا
• الشقة 1، بمساحة 36,40 مترًا مربعًا، تضم غرفتين ومرحاضًا
الطابق الأول:
• عيادة طبيب: 90 مترًا مربعًا (مؤجرة حاليًا)
• الشقة 2: 39,10 مترًا مربعًا، تضم غرفتين وحمامًا بحوض استحمام وإضاءة طبيعية
الطابق الثاني:
• الشقة 3: 83,7 مترًا مربعًا، 3 – 4 غرف، مطبخ كبير لتناول الطعام، حمام صغير بحوض استحمام وإضاءة طبيعية
• الشقة 4: 39,80 مترًا مربعًا، غرفتان، حمام بدش وإضاءة طبيعية
الطابق الثالث:
• الشقة 5: 81,78 مترًا مربعًا، 3 غرف، مطبخ كبير لتناول الطعام وحمام صغير، بالإضافة إلى غرفة منفصلة
علّية كبيرة بارتفاع قابل للوقوف يبلغ حوالي 2,40 متر عند قمة السقف: مساحة أرضية 48,70 مترًا مربعًا، كاحتياطي للتوسعة أو كغرفة تخزين، ويمكن الوصول إليها حاليًا عبر فتحة سقف ودرج تقليديين.
يجمع المنزل بين العناصر الأصلية، مثل بلاط الأرضيات المزخرف، ودرابزينات خشبية، وغرف ذات أسقف يتجاوز ارتفاعها في معظمها 3,40 أمتار، وأعمال الجص وأبواب من الخشب الصلب.
وهو مزود بقبو كامل، ويوفر علّية قابلة للتوسعة.
يقع المبنى الجذاب المؤلف من 3 طوابق في موقع حيوي، مع جميع المتاجر والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. وبالتالي فهو يضمن قابلية جيدة للتأجير وعائدًا جيدًا.
تم تجديد نظام التدفئة (الغاز) في عام 2023، وهو مجهز بالفعل للعمل بمضخة حرارية.
تم تحويل الشقة التي تقع فيها عيادة الطبيب إلى وحدة تجارية في عام 1984، وهي في حالة جيدة جدًا من العناية. عيادة الطبيب مؤجرة حاليًا، بحيث يمكنكم استخدام أو تأجير الشقق الخمس والمحل التجاري فورًا وفقًا لتصوراتكم الخاصة.
كان يوجد في المحل التجاري حتى وقت قريب متجر بصريات. ولا يزال الأثاث المناسب موجودًا، بحيث يمكن تنفيذ إعادة افتتاح متجر بسهولة. وبفضل وجود ورشة كبيرة متصلة بالمحل التجاري، يمكن تصور العديد من الاستخدامات التجارية.
توجد مواقف سيارات مُدارة بشكل كافٍ أمام المبنى وفي الشوارع الجانبية.
بالإضافة إلى ذلك، يضم العقارمنزل يضم حديقة يمكن الاستمتاع فيها بأشعة الشمس والهدوء. توجد فيها أيضًا حديقة شتوية كبيرة قابلة للتدفئة وساونا.
باستثناء شقة واحدة، جميع الشقق مفروشة حاليًا، ولكن يمكن إخلاؤها خلال فترة قصيرة. تتوفر عروض مناسبة بهذا الشأن.
يبدو أن العلية القابلة للدخول والسقف محكمان وجافان. وينطبق الأمر نفسه على غرف القبو. ولا تظهر أي علامات للعفن في كامل المنزل.
رغم الحالة المعتنى بها، يتعين تنفيذ أعمال تجديد أو إعادة تأهيل بحسب المشروع المقصود.
يتعلق الأمر إجمالًا بعقار ذي إمكانات كبيرة، يمكن تحقيقها بسرعة من خلال أعمال التجديد المناسبة.
منطقة Neusser Furth هي حي نابض بالحياة، وستزداد جاذبيته بشكل ملحوظ بفضل منطقة البناء الجديدة المقامة على موقع Bauer & Schaurte السابق (حي Inbus).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
المنزل في حالة معتنى بها، لكنه بحاجة إلى التجديد.
يتم تدفئة المنزل بشكل أساسي بواسطة نظام تدفئة بالغاز تم تركيبه عام 2023. وقد تم تجهيزه للربط بمضخة حرارية.
يتم تدفئة بعض الغرف بواسطة نظام تدفئة بالتخزين الليلي. ونظرًا إلى حجم السقف، يمكن التفكير في تركيب نظام شمسي أو نظام كهروضوئي. كما يمكن ربط الغرف التي يتم تدفئتها بنظام التخزين الليلي بنظام التدفئة المركزي بالغاز.
النوافذ المصنوعة من الألومنيوم أو الخشب يعود معظمها إلى ثمانينيات القرن الماضي، وهي مزدوجة الزجاج. وتوجد في الحمامات بعض النوافذ ذات الزجاج المفرد.
العلية غير معزولة حاليًا، ولذلك يمكن استخدامها وفقًا للرغبات الشخصية. فمن ناحية، يمكن استخدامها كمساحة تخزين، أو توسيعها وضمها إلى الشقة الواقعة في الطابق الثالث العلوي.
كان يوجد في المحل التجاري حتى وقت قريب متجر بصريات. ولا يزال الأثاث المعني موجودًا حاليًا، بحيث يمكن إعادة افتتاح متجر بسرعة.
تم تحويل الشقة التي توجد فيها عيادة الطبيب إلى وحدة تجارية عام 1984، وهي في حالة معتنى بها للغاية.
يتعلق الأمر إجمالًا بعقار ذي إمكانات كبيرة، يمكن تحقيقها من خلال أعمال التجديد المناسبة.
آخر
يُباع هذا العقار من المالك مباشرةً، ولذلك توفرون أي عمولة للوسيط العقاري، والتي قد تتجاوز بسهولة 40.000€ في عقار بهذا الحجم.
تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما توفر من علم وضمير.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في منطقة نيوسِر فورث، وهو محاط ببنية تحتية متكاملة. تقع جميع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً. كما تتوفر العديد من مواقف السيارات العامة أمام المنزل وفي الشوارع الجانبية.
يمكنكم العثور على الأطباء والصيدليات ومحلات السوبر ماركت ورياض الأطفال في المنطقة المحلية. ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة أو سيرًا على الأقدام.
كما تقع وسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرةً - محطة حافلات على بُعد حوالي 150 مترًا فقط، وكذلك محطة نيوس الرئيسية على بُعد حوالي 450 مترًا فقط.
وصلات ممتازة إلى كارست ودوسلدورف والمناطق المحيطة بفضل الموقع الملائم لحركة المرور. ويقع الطريق السريع A 57 على بُعد حوالي 2,5 كم فقط.
يمكن الوصول إلى العديد من المطاعم وكذلك المقاهي وأكشاك الوجبات الخفيفة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق.
يقع مركز مدينة نيوس على بُعد حوالي 700 م فقط.
التسوق/الترفيه/الرعاية الطبية
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe حوالي 500 م – 1 كم
- مركز الأطباء حوالي 50 م
- صيدلية حوالي 50 م
- المقاهي أيضًا على بُعد حوالي 100 م فقط
- مخبز حوالي 200 م
- وسط المدينة حوالي 700 م
المدارس/رياض الأطفال
- روضة أطفال حوالي 600 م
- مدرسة ابتدائية حوالي 450 م
- مدرسة ثانوية حوالي 850 م
