Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Gründerzeit döneminden kalma (yaklaşık 1905) bu büyük çok daireli ve ticari bina, toplam 711 m² alanda (kullanım alanı dâhil) 5 daire, bir göz doktoru muayenehanesi ve bir ticari birim sunarak kiralama ve kiraya verme açısından büyük potansiyel taşımaktadır.
Olası aylık kira gelirleri: Konut alanı 301,53 m², 8 €/m² = 2.412 € artı yan giderler Ticari alan 100,40 m², 12 € = 1.204 € artı yan giderler Muayenehane 90 m², 10 € = 900 € artı yan giderler (şu anda kiralık)
Toplam: 4.517 €/ay, yıllık net soğuk kira bedeli 54.204;- olup satın alma bedeline göre 20,3 çarpanına karşılık gelmektedir.
Bölüm dağılımı Zemin kat: • Ticari birim 100,40 m² • Daire 1, 2 oda ve tuvaletli 36,40 m²
1. kat: • Doktor muayenehanesi: 90 m² (şu anda kiralık) • Daire 2: 2 odalı ve gün ışığı alan küvetli banyolu 39,10 m²
2. kat: • Daire 3: 83,7 m², 3 – 4 oda, büyük yemek mutfağı, gün ışığı alan küçük küvetli banyo • Daire 4: 39,80 m², 2 oda, gün ışığı alan duşlu banyo
3. kat: • Daire 5: 81,78 m², 3 oda, büyük yemek mutfağı ve küçük banyolu, ayrıca ayrı bir oda
Mahya noktasında yaklaşık 2,40 m ayakta durma yüksekliğine sahip büyük çatı katı: 48,70 m² taban alanı; genişletme rezervi veya depo alanı olarak kullanılabilir, şu anda klasik bir çatı kapağı ve merdivenle erişilmektedir.
Evde ornament zemin karoları, ahşap korkuluklar ve çoğunlukla 3,40 m’den yüksek tavanlı odalar, sıva süslemeleri ve masif ahşap kapılar gibi özgün unsurlar korunmuştur.
Bina tamamen bodrumludur ve genişletilebilir bir çatı katı sunmaktadır.
Çekici, 3 katlı bina; günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağaza ve hizmetlerin hemen yakınında, hareketli bir konumda bulunmaktadır. Bu nedenle iyi kiralanabilirlik ve getiri sağlamaktadır.
Gazlı ısıtma sistemi 2023 yılında yenilenmiş olup ısı pompasına uygun durumdadır.
Doktor muayenehanesinin bulunduğu daire, 1984 yılında ticari birime dönüştürülmüş olup çok bakımlı durumdadır. Doktor muayenehanesi şu anda kiralıktır; böylece 5 daireyi ve ticari birimi kendi fikirlerinize göre hemen kullanabilir veya kiraya verebilirsiniz.
Ticari birimde kısa süre öncesine kadar bir optikçi faaliyet göstermekteydi. İlgili mobilyalar hâlâ mevcut olduğundan, bir mağazanın yeniden açılması kolayca gerçekleştirilebilir. Ticari birime bitişik büyük bir atölye sayesinde birçok ticari kullanım imkânı düşünülebilir.
Binanın önünde ve yan sokaklarda yeterli sayıda işletilen park yeri bulunmaktadır.
Bunun yanı sıra Güneşin ve huzurun tadını çıkarabileceğiniz bir bahçeye sahip ev. Burada ayrıca büyük, ısıtılabilir bir bahçe evi ve sauna bulunmaktadır.
Bir daire dışında tüm daireler şu anda mobilyalıdır, ancak kısa süre içinde boşaltılabilir. İlgili teklifler mevcuttur.
İçinde yürünebilen çatı katı ve çatı sağlam ve kuru görünmektedir. Aynı durum bodrum katı odaları için de geçerlidir. Evin tamamında görünür küf oluşumu bulunmamaktadır.
Bakımlı durumuna rağmen, planlanan projeye bağlı olarak yenileme veya kapsamlı tadilat çalışmaları yapılması gerekmektedir.
Genel olarak, uygun yenileme çalışmalarıyla hızlı bir şekilde değerlendirilebilecek büyük potansiyele sahip bir taşınmazdır.
Neusser Furth, eski Bauer & Schaurte arazisindeki yeni yapı bölgesi (Inbus Viertel) sayesinde çekiciliği bir kez daha önemli ölçüde artacak, canlı bir mahalledir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev bakımlı ancak yenileme gerektiren durumdadır.
Ev esas olarak 2023 yılında kurulan bir gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Bu sistem, bir ısı pompasına bağlantı için hazırlanmıştır.
Bazı odalar gece depolamalı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Çatının büyüklüğü nedeniyle güneş enerjisi veya fotovoltaik sistem düşünülebilir. Ayrıca gece depolamalı ısıtma sistemiyle ısıtılan odalar, merkezi gazlı ısıtma sistemine bağlanabilir.
Alüminyum veya ahşaptan yapılmış pencerelerin çoğu 1980'li yıllara ait olup çift camlıdır. Banyoların bazılarında hâlâ tek camlı pencereler bulunmaktadır.
Çatı katı şu anda yalıtılmamıştır ve bu nedenle kişisel isteklere göre kullanılabilir. Bir yandan depo olarak kullanılabilir, diğer yandan dönüştürülerek 3. kattaki daireye dahil edilebilir.
İş yerinde kısa süre öncesine kadar bir optik mağazası bulunuyordu. İlgili mobilyalar hâlen mevcut olduğundan, işletmenin yeniden açılması hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilir.
Doktor muayenehanesinin bulunduğu daire, 1984 yılında ticari bir birime dönüştürülmüş olup çok bakımlı durumdadır.
Genel olarak, uygun yenileme çalışmalarıyla değerlendirilebilecek büyük potansiyele sahip bir taşınmazdır.
Diğer
Bu taşınmaz özel kişi tarafından satılmaktadır; dolayısıyla bu büyüklükteki bir taşınmazda 40.000€’yu aşabilen herhangi bir emlakçı ücretinden tasarruf edersiniz.
Tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda hazırlanmıştır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Çok daireli bina Neusser Furth bölgesinde bulunmakta olup eksiksiz bir altyapı ile çevrilidir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm mağazalar hemen yakın çevrededir. Ayrıca binanın önünde ve yan sokaklarda çok sayıda halka açık park imkânı bulunmaktadır.
Doktorlar, eczaneler, süpermarketler ve anaokulu bölge içerisinde bulunmaktadır. Bunlara bisikletle veya yürüyerek kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplu taşıma araçları da doğrudan yakın çevrededir; yalnızca yaklaşık 150 metre mesafede bir otobüs durağı ve yaklaşık 450 metre mesafede Neuss Merkez Tren İstasyonu bulunmaktadır.
Ulaşım açısından elverişli konumu sayesinde Kaarst, Düsseldorf ve çevresine mükemmel bağlantılar sunmaktadır. A 57 otoyolu yalnızca yaklaşık 2,5 km mesafededir.
Çeşitli restoranların yanı sıra kafe ve atıştırmalık dükkânlarına yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Neuss şehir merkezi yalnızca yaklaşık 700 m mesafededir.
Alışveriş/Boş Zaman/Tıbbi Hizmetler - Norma, Aldi, Edeka, Rewe yaklaşık 500 m – 1 km - Doktorlar merkezi yaklaşık 50 m - Eczane yaklaşık 50 m - Kafeler de yalnızca yaklaşık 100 m - Fırın yaklaşık 200 m - Şehir merkezi yaklaşık 700 m
Okullar/Anaokulları - Anaokulu yaklaşık 600 m - İlkokul yaklaşık 450 m - Gymnasium yaklaşık 850 m
