про цей будинок
Чудова можливість для інвесторів
Цей великий багатоквартирний і комерційний будинок епохи грюндерства (приблизно 1905 року) із 5 квартирами, офтальмологічною практикою та торговим приміщенням на загальній площі 711 кв. м (включно з корисною площею) має значний потенціал для здавання в оренду та лізинг.
Можливі щомісячні орендні надходження:
Житлова площа 301,53 кв. м за 8€/кв. м = 2.412 € плюс додаткові витрати
Комерційна площа 100,40 кв. м за 12€ = 1.204 € плюс додаткові витрати
Практика 90 кв. м за 10€ = 900€ плюс додаткові витрати (наразі здана в оренду)
Разом: 4.517 €/місяць, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 54.204;- і, таким чином, мультиплікатору 20,3 відносно купівельної ціни.
Планування
Перший поверх:
• Торгове приміщення 100,40 кв. м
• Квартира 1, 36,40 кв. м із 2 кімнатами та туалетом
1-й поверх:
• Лікарська практика: 90 кв. м (наразі здана в оренду)
• Квартира 2: 39,10 кв. м із 2 кімнатами та ванною кімнатою з денним освітленням
2-й поверх:
• Квартира 3: 83,7 кв. м, 3 – 4 кімнати, велика кухня-їдальня, маленька ванна кімната з денним освітленням
• Квартира 4: 39,80 кв. м, 2 кімнати, душова кімната з денним освітленням
3-й поверх:
• Квартира 5: 81,78 кв. м, 3 кімнати, велика кухня-їдальня та маленька ванна кімната, а також окрема кімната
Велике горище з висотою стояння приблизно 2,40 м у конику даху: площа основи 48,70 кв. м, як резерв для розширення або складське приміщення, наразі доступне через класичне горищне вікно та сходи.
Будинок поєднує оригінальні елементи, такі як орнаментальна плитка на підлозі, дерев’яні перила та приміщення зі стелями здебільшого заввишки понад 3,40 м, ліпниною та дверима з масиву дерева.
Будинок повністю має підвальні приміщення та пропонує горище, придатне для облаштування.
Приваблива 3-поверхова будівля розташована в жвавому місці, в безпосередній близькості є всі магазини та послуги повсякденного попиту. Таким чином, вона гарантує хорошу можливість здавання в оренду та дохідність.
Опалювальну систему (газову) було оновлено у 2023 році, і вона вже придатна для встановлення теплового насоса.
Квартиру, у якій розташована лікарська практика, у 1984 році було переобладнано в комерційне приміщення, і вона перебуває в дуже доглянутому стані. Наразі лікарська практика здана в оренду, тож ви зможете одразу використовувати або здавати в оренду 5 квартир і торгове приміщення на власний розсуд.
До недавнього часу в торговому приміщенні працював магазин оптики. Відповідні меблі все ще наявні, тому повторне відкриття магазину можна легко реалізувати. Завдяки великій майстерні, що примикає до торгового приміщення, можливі численні варіанти комерційного використання.
Перед будівлею та на прилеглих вулицях є достатня кількість облаштованих паркувальних місць.
Крім того, будинок має Будинок має сад, у якому можна насолоджуватися сонцем і спокоєм. Тут також розташовані великий опалювальний садовий будинок і сауна.
За винятком однієї квартири, усі квартири наразі мебльовані, але можуть бути звільнені в найкоротші строки. Відповідні пропозиції вже є.
До горища, придатного для проходу, і до даху, схоже, не проникає волога, вони сухі. Те саме стосується підвальних приміщень. У всьому будинку видимих слідів плісняви немає.
Попри доглянутий стан, залежно від запланованих робіт необхідно виконати ремонтні та/або санаційні роботи.
Загалом це об’єкт із великим потенціалом, який можна швидко реалізувати шляхом відповідного ремонту.
Neusser Furth — жвавий район, привабливість якого ще більше зросте завдяки новобудовам на території колишнього підприємства Bauer & Schaurte (Inbus Viertel).
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок перебуває в доглянутому, але потребує ремонту стані.
Будинок переважно опалюється газовою системою опалення, встановленою у 2023 році. Вона підготовлена для підключення теплового насоса.
Деякі приміщення опалюються електричними акумуляційними обігрівачами. З огляду на розмір даху можна розглянути встановлення сонячної або фотоелектричної системи. Також приміщення, які опалюються акумуляційними обігрівачами, можна підключити до центрального газового опалення.
Вікна, виготовлені з алюмінію або дерева, здебільшого датуються 80-ми роками та мають подвійне скління. У ванних кімнатах подекуди ще є вікна з одинарним склінням.
Горище наразі не утеплене, тому його можна використовувати відповідно до власних побажань. З одного боку, його можна використовувати як складське приміщення, з іншого — переобладнати та приєднати до квартири на 3-му поверсі.
До недавнього часу в комерційному приміщенні працював магазин оптики. Відповідні меблі наразі ще наявні, тому повторне відкриття магазину можна швидко здійснити.
Квартиру, у якій розташована лікарська практика, у 1984 році було переобладнано в комерційне приміщення; вона перебуває у дуже доглянутому стані.
Загалом це об’єкт із великим потенціалом, який можна реалізувати шляхом відповідного ремонту.
інше
Цей об’єкт продається приватною особою, тому ви заощаджуєте на будь-якій комісії маклера, яка для об’єкта такого розміру легко може перевищувати 40.000€.
Усі дані наведено відповідно до найкращих знань і переконань.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Багатоквартирний будинок розташований у Нойссер-Фурті та оточений добре розвиненою інфраструктурою. Усі магазини для повсякденних потреб знаходяться в безпосередній близькості. Також перед будинком і на прилеглих вулицях є численні громадські паркувальні місця.
Лікарів, аптеки, супермаркети та дитячий садок ви знайдете в межах населеного пункту. До них зручно дістатися велосипедом або пішки.
Громадський транспорт також знаходиться в безпосередній близькості — автобусна зупинка лише приблизно за 150 метрів, а головний вокзал Нойсса — лише приблизно за 450 метрів.
Завдяки вигідному транспортному розташуванню — чудове сполучення з Карстом, Дюссельдорфом та околицями. Автомагістраль A 57 знаходиться лише приблизно за 2,5 км.
Різноманітні ресторани, а також кафе та закусочні можна дістатися пішки за кілька хвилин.
Центр міста Нойсса знаходиться лише приблизно за 700 м.
Покупки/Дозвілля/Медичне обслуговування
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe — приблизно 500 м – 1 км
- Медичний центр приблизно 50 м
- Аптека приблизно 50 м
- Кафе також лише приблизно 100 м
- Пекарня приблизно 200 м
- Центр міста приблизно 700 м
Школи/Дитячі садки
- Дитячий садок приблизно 600 м
- Початкова школа приблизно 450 м
- Гімназія приблизно 850 м
