Sobre esta casa
Gran oportunidad para inversores
Este gran edificio residencial y comercial de estilo guillermino (aprox. 1905), con 5 viviendas, una consulta oftalmológica y un local comercial, ofrece un gran potencial para alquiler y arrendamiento en una superficie total de 711 m² (incluida la superficie útil).
Posibles ingresos mensuales por alquiler:
Superficie residencial de 301,53 m² a 8 €/m² = 2.412 € más gastos adicionales
Superficie comercial de 100,40 m² a 12 € = 1.204 € más gastos adicionales
Consulta de 90 m² a 10 € = 900 € más gastos adicionales (actualmente alquilada)
Total: 4.517 €/mes, corresponde a un alquiler neto anual sin gastos adicionales de 54.204;- y, por tanto, a un multiplicador de 20,3 sobre el precio de compra.
Distribución
Planta baja:
• Local comercial de 100,40 m²
• Vivienda 1, de 36,40 m², con 2 habitaciones y aseo
1.ª planta:
• Consulta médica: 90 m² (actualmente alquilada)
• Vivienda 2: 39,10 m², con 2 habitaciones y baño con bañera y luz natural
2.ª planta:
• Vivienda 3: 83,7 m², 3 – 4 habitaciones, amplia cocina-comedor, pequeño baño con bañera y luz natural
• Vivienda 4: 39,80 m², 2 habitaciones, baño con ducha y luz natural
3.ª planta:
• Vivienda 5: 81,78 m², 3 habitaciones, amplia cocina-comedor y baño pequeño, además de una habitación independiente
Gran buhardilla con una altura libre de aprox. 2,40 m en la cumbrera: 48,70 m² de superficie construida, como reserva para ampliación o espacio de almacenamiento, actualmente accesible mediante una clásica trampilla de tejado y una escalera.
La casa combina elementos originales, como baldosas ornamentales, barandillas de madera y habitaciones con techos de más de 3,40 m de altura en su mayoría, estuco y puertas de madera maciza.
Dispone de sótano completo y ofrece una buhardilla ampliable.
El atractivo edificio de 3 plantas se encuentra en una zona animada, con todos los comercios y servicios de uso cotidiano en las inmediaciones. Por tanto, garantiza una buena facilidad de alquiler y rentabilidad.
La instalación de calefacción (gas) se renovó en 2023 y ya está preparada para una bomba de calor.
La vivienda en la que se encuentra la consulta médica se transformó en una unidad comercial en 1984 y se encuentra en un estado muy cuidado. Actualmente, la consulta médica está alquilada, por lo que podrá utilizar o alquilar inmediatamente las 5 viviendas y el local comercial según sus propias ideas.
Hasta hace poco, en el local comercial había una óptica. El mobiliario correspondiente todavía está disponible, por lo que la reapertura de un negocio puede realizarse fácilmente. Gracias a un amplio taller contiguo al local comercial, son concebibles muchas posibilidades comerciales.
Hay suficientes plazas de aparcamiento gestionadas delante del edificio y en las calles adyacentes.
Además, dispone del Casa con un jardín en el que se puede disfrutar del sol y la tranquilidad. Aquí también se encuentran una gran caseta de jardín climatizable y una sauna.
Salvo un apartamento, todos están actualmente amueblados, pero pueden desalojarse a corto plazo. Ya se han recibido las correspondientes ofertas.
El ático transitable y el tejado parecen estancos y secos. Lo mismo se aplica a las estancias del sótano. No se observan signos de moho en toda la casa.
A pesar de su buen estado de conservación, según el proyecto previsto deberán realizarse trabajos de renovación o rehabilitación.
En conjunto, se trata de un inmueble con un gran potencial, que puede materializarse rápidamente mediante la correspondiente renovación.
Neusser Furth es un barrio animado que, gracias a la nueva zona residencial en los antiguos terrenos de Bauer & Schaurte (barrio Inbus), aumentará considerablemente su atractivo.
Ajustes y características, como se describe
La casa se encuentra en un estado cuidado, pero necesita reformas.
La casa se abastece principalmente mediante una calefacción de gas instalada en 2023. Esta está preparada para conectarse a una bomba de calor.
Algunas estancias se calientan mediante calefacción eléctrica por acumulación nocturna. Debido al tamaño del tejado, podría considerarse la instalación de sistemas solares o fotovoltaicos. Asimismo, las estancias abastecidas mediante la calefacción por acumulación nocturna podrían conectarse a la calefacción central de gas.
Las ventanas, fabricadas en aluminio o madera, son en su mayoría de los años 80 y tienen doble acristalamiento. En los baños todavía hay algunas ventanas con acristalamiento sencillo.
Actualmente, el ático no está aislado y, por tanto, puede utilizarse según las necesidades del propietario. Por un lado, es posible utilizarlo como espacio de almacenamiento o acondicionarlo y asignarlo al apartamento de la 3.ª planta.
Hasta hace poco, en el local comercial había una óptica. El mobiliario correspondiente todavía se encuentra allí, por lo que la reapertura de un negocio puede llevarse a cabo rápidamente.
El apartamento en el que se encuentra la consulta médica se convirtió en una unidad comercial en 1984 y está en un estado de conservación muy cuidado.
En conjunto, se trata de un inmueble con mucho potencial, que puede materializarse mediante la correspondiente renovación.
Otros
Este inmueble se vende de forma privada, por lo que se ahorrará cualquier comisión de agencia inmobiliaria, que en un inmueble de este tamaño puede superar fácilmente los 40.000€.
Todos los datos se han elaborado según nuestro leal saber y entender.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El edificio de viviendas se encuentra en Neusser Furth y está integrado en una infraestructura intacta. Todos los comercios para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones. Asimismo, hay numerosas posibilidades de aparcamiento público delante de la casa y en las calles adyacentes.
Encontrará médicos, farmacias, supermercados y guarderías en la zona. Se puede llegar fácilmente en bicicleta o a pie.
El transporte público también se encuentra en las inmediaciones: una parada de autobús a solo aprox. 150 metros y la estación central de Neuss a solo aprox. 450 metros.
Excelentes conexiones con Kaarst, Düsseldorf y los alrededores gracias a su ubicación favorable para el tráfico. La A 57 se encuentra a solo aprox. 2,5 km.
Se puede llegar a pie en pocos minutos a varios restaurantes, así como a cafeterías y establecimientos de comida rápida.
El centro de Neuss se encuentra a solo aprox. 700 m.
Compras/ocio/atención médica
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe aprox. 500 m – 1 km
- Centro médico aprox. 50 m
- Farmacia aprox. 50 m
- Cafeterías también a solo aprox. 100 m
- Panadería aprox. 200 m
- Centro urbano aprox. 700 m
Escuelas/guarderías
- Guardería aprox. 600 m
- Escuela primaria aprox. 450 m
- Instituto aprox. 850 m
