O tym domu.
Großartige Gelegenheit für Investoren
Dieses große Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) bietet mit 5 Wohnungen, einer Augenarztpraxis und einem Geschäftslokal auf einer Gesamtfläche von 711 qm (inklusive Nutzfläche) ein großes Potential für Vermietung und Verpachtung.
Mögliche monatliche Mieteinnahmen:
Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK
Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK
Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK (derzeit vermietet)
Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis.
Aufteilung
Erdgeschoss:
• Ladenlokal 100,40 qm
• Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette
1. Etage:
• Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet)
• Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht
2. Etage:
• Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht
• Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht
3. Etage:
• Wohnung 5: 81,78 qm, 3 Zimmer, große Essküche und kleinem Bad plus einem separaten Zimmer
Großer Dachboden mit Stehhöhe von ca. 2,40m im First: 48,70 qm Grundfläche, als Ausbaureserve oder Lagerraum, aktuell über eine klassische Dachluke und Treppe erreichbar.
Das Haus vereint ursprüngliche Elemente, wie Ornamentbodenfliesen, Holzgeländer und Räume mit größtenteils über 3,40 m hohen Decken, Stuck und Massivholztüren.
Es ist voll unterkellert und bietet einen ausbaufähigen Dachboden.
Das ansprechende 3-stöckige Gebäude befindet sich in lebhafter Lage mit allen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Es gewährleistet somit gute Vermietbarkeit und Rendite.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2023 erneuert und ist bereits wärmepumpenfähig.
Die Wohnung, in der sich die Arztpraxis befindet, wurde 1984 in eine Gewerbeeinheit umgewandelt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Arztpraxis vermietet, so dass Sie die 5 Wohnungen und das Geschäftslokal sofort nach eigenen Vorstellungen nutzen bzw. vermieten können.
In dem Geschäftslokal war bis vor kurzem ein Augenoptiker. Das entsprechende Mobiliar ist noch vorhanden, so dass die Neueröffnung eines Geschäfts einfach umzusetzen ist. Durch eine große Werkstatt, die sich an das Geschäftslokal anschließt, sind viele Gewerbemöglichkeiten denkbar.
Ausreichend bewirtschaftete Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude und in den Nebenstraßen.
Darüber hinaus verfügt das Dom z ogrodem, w którym można cieszyć się słońcem i spokojem. Znajduje się tu również duży, ogrzewany domek ogrodowy oraz sauna.
Z wyjątkiem jednego mieszkania wszystkie mieszkania są obecnie umeblowane, ale mogą zostać w krótkim czasie opróżnione. Odpowiednie oferty są dostępne.
Można wejść na strych, a strych i dach wydają się szczelne i suche. To samo dotyczy pomieszczeń piwnicznych. W całym domu nie widać pleśni.
Pomimo zadbanego stanu, w zależności od planowanego przeznaczenia, należy przeprowadzić prace renowacyjne lub remontowe.
Jest to ogólnie obiekt z dużym potencjałem, który można szybko zrealizować poprzez odpowiedni remont.
Neusser Furth to tętniąca życiem dzielnica, która dzięki nowej zabudowie na terenie dawnego zakładu Bauer & Schaurte (Inbus Viertel) zyska jeszcze wyraźnie na atrakcyjności.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom znajduje się w zadbanym, ale wymagającym remontu stanie.
Dom jest zasilany głównie przez zainstalowane w 2023 roku ogrzewanie gazowe. Jest ono przygotowane do podłączenia pompy ciepła.
Niektóre pomieszczenia są ogrzewane piecami akumulacyjnymi. Ze względu na wielkość dachu można rozważyć instalację solarną lub fotowoltaiczną. Można również podłączyć pomieszczenia zasilane przez ogrzewanie akumulacyjne do centralnego ogrzewania gazowego.
Okna, wykonane z aluminium lub drewna, pochodzą w większości z lat 80. i są podwójnie oszklone. W łazienkach częściowo nadal znajdują się okna jednodzielnie oszklone.
Poddasze nie jest obecnie ocieplone i może być wykorzystywane zgodnie z własnymi potrzebami. Z jednej strony możliwe jest wykorzystanie go jako strychu magazynowego, z drugiej zaś jego rozbudowa i przypisanie go do mieszkania na 3. piętrze.
W lokalu handlowym do niedawna znajdował się optyk. Odpowiednie wyposażenie jest obecnie nadal na miejscu, dzięki czemu ponowne otwarcie sklepu można szybko zrealizować.
Mieszkanie, w którym znajduje się gabinet lekarski, zostało w 1984 roku przekształcone w lokal użytkowy i znajduje się w bardzo zadbanym stanie.
Jest to ogólnie obiekt z dużym potencjałem, który można zrealizować poprzez odpowiedni remont.
Inne
Nieruchomość ta jest sprzedawana prywatnie, dzięki czemu oszczędzają Państwo wszelkiej prowizji dla pośrednika, która przy nieruchomości tej wielkości chętnie może przekroczyć 40.000€.
Wszystkie informacje zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom wielorodzinny znajduje się na Neusser Furth i jest osadzony w dobrze funkcjonującej infrastrukturze. Wszystkie sklepy codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Również liczne publiczne miejsca parkingowe znajdują się przed domem oraz w bocznych ulicach.
Lekarze, apteki, supermarkety i przedszkole znajdą Państwo na terenie miejscowości. Są dobrze dostępne rowerem lub pieszo.
Także komunikacja publiczna znajduje się w bezpośrednim otoczeniu - przystanek autobusowy w odległości zaledwie ok. 150 metrów oraz główny dworzec Neuss w odległości zaledwie ok. 450 metrów.
Najlepsze połączenia do Kaarst, Düsseldorfu i okolic dzięki korzystnemu położeniu komunikacyjnemu. A 57 znajduje się zaledwie ok. 2,5 km stąd.
Różne restauracje oraz kawiarnie i punkty z przekąskami są dostępne pieszo w kilka minut.
Centrum miasta Neuss znajduje się zaledwie ok. 700 m stąd.
Zakupy/rekreacja/opieka medyczna
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe .ok. 500 m – 1 km
- dom lekarski ok. 50 m
- apteka ok. 50 m
- kawiarnie również tylko ok. 100 m
- piekarnia ok. 200 m
- centrum miasta ok. 700 m
Szkoły/przedszkola
- przedszkole ok. 600 m
- szkoła podstawowa ok. 450 m
- liceum ok. 850 m
