Over dit huis.
Geweldige kans voor investeerders
Dit grote meergezins- en bedrijfspand uit de Gründerzeit (ca. 1905) biedt met 5 woningen, een oogartspraktijk en een winkelruimte op een totale oppervlakte van 711 qm (inclusief gebruiksoppervlakte) veel potentieel voor verhuur en verpachting.
Mogelijke maandelijkse huurinkomsten:
Woonoppervlakte 301,53 qm à 8€/qm = 2.412 € plus bijkomende kosten
Bedrijfsoppervlakte 100,40 qm à 12€ = 1.204 € plus bijkomende kosten
Praktijk 90 qm à 10€ = 900€ plus bijkomende kosten (momenteel verhuurd)
Totaal: 4.517 €/maand, komt overeen met een jaarlijkse netto-kale huur van 54.204;- en daarmee een multiplier van 20,3 op de aankoopprijs.
Indeling
Begane grond:
• Winkelruimte 100,40 qm
• Woning 1, 36,40 qm met 2 kamers en toilet
1e verdieping:
• Artsenpraktijk: 90 qm (momenteel verhuurd)
• Woning 2: 39,10 qm met 2 kamers en badkamer met ligbad en daglicht
2e verdieping:
• Woning 3: 83,7 qm, 3 – 4 kamers, grote woonkeuken, kleine badkamer met ligbad en daglicht
• Woning 4: 39,80 qm, 2 kamers, badkamer met douche en daglicht
3e verdieping:
• Woning 5: 81,78 qm, 3 kamers, grote woonkeuken en kleine badkamer plus een aparte kamer
Grote zolder met een stahoogte van ca. 2,40 m in de nok: 48,70 qm vloeroppervlak, als uitbreidingsreserve of bergruimte, momenteel bereikbaar via een klassieke zolderluik en trap.
Het huis combineert oorspronkelijke elementen, zoals ornamentvloertegels, houten balustrades en ruimtes met grotendeels meer dan 3,40 m hoge plafonds, stucwerk en massiefhouten deuren.
Het is volledig onderkelderd en beschikt over een uitbreidbare zolder.
Het aantrekkelijke gebouw met 3 verdiepingen bevindt zich op een levendige locatie met alle winkels en diensten voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving. Het garandeert daarmee goede verhuurbaarheid en rendement.
De verwarmingsinstallatie (gas) is in 2023 vernieuwd en is al geschikt voor een warmtepomp.
De woning waarin de artsenpraktijk is gevestigd, werd in 1984 omgebouwd tot een bedrijfsruimte en verkeert in zeer goed onderhouden staat. Momenteel is de artsenpraktijk verhuurd, zodat u de 5 woningen en de winkelruimte direct naar eigen inzicht kunt gebruiken of verhuren.
In de winkelruimte was tot voor kort een opticien gevestigd. Het bijbehorende meubilair is nog aanwezig, zodat de heropening van een winkel eenvoudig te realiseren is. Door een grote werkplaats die aansluit op de winkelruimte zijn veel bedrijfsmogelijkheden denkbaar.
Er zijn voldoende geëxploiteerde parkeerplaatsen voor het gebouw en in de zijstraten.
Daarnaast beschikt het Huis met een tuin waar men van de zon en rust kan genieten. Hier bevinden zich ook een groot, verwarmbaar tuinhuis en een sauna.
Op één woning na zijn alle woningen momenteel gemeubileerd, maar ze kunnen op korte termijn worden ontruimd. Er zijn overeenkomstige aanbiedingen beschikbaar.
De beloopbare zolder en het dak lijken dicht en droog te zijn. Hetzelfde geldt voor de kelderruimtes. In het gehele huis is geen schimmelvorming zichtbaar.
Ondanks de goed onderhouden staat moeten, afhankelijk van het plan, renovatie- dan wel saneringswerkzaamheden worden uitgevoerd.
Het betreft in totaal een object met veel potentieel, dat door passende renovatie snel kan worden gerealiseerd.
Neusser Furth is een levendige wijk, die door het nieuwbouwgebied op het voormalige Bauer & Schaurte-terrein (Inbus Viertel) nog aanzienlijk aantrekkelijker zal worden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis bevindt zich in een goed onderhouden maar renovatiebehoevende staat.
Het huis wordt voornamelijk verwarmd door een in 2023 geïnstalleerde gasverwarming. Deze is voorbereid op aansluiting op een warmtepomp.
Enkele ruimtes worden verwarmd met nachtaccumulatieverwarming. Gezien de grootte van het dak zou zonne-energie of fotovoltaïek kunnen worden overwogen. Ook zouden de ruimtes die door de nachtaccumulatieverwarming worden verwarmd, op de centrale gasverwarming kunnen worden aangesloten.
De ramen, die van aluminium of hout zijn gemaakt, stammen grotendeels uit de jaren 80 en zijn voorzien van dubbele beglazing. In de badkamers bevinden zich deels nog ramen met enkele beglazing.
De zolder is momenteel niet geïsoleerd en kan daarom naar eigen wens worden gebruikt. Enerzijds kan deze als bergruimte worden gebruikt, anderzijds kan hij worden uitgebouwd en aan de woning op de 3e verdieping worden toegevoegd.
In de bedrijfsruimte was tot voor kort een opticien gevestigd. Het bijbehorende meubilair is momenteel nog aanwezig, zodat de heropening van een zaak snel kan worden gerealiseerd.
De woning waarin de artsenpraktijk is gevestigd, werd in 1984 omgebouwd tot een bedrijfseenheid en verkeert in een zeer goed onderhouden staat.
Het betreft in totaal een object met veel potentieel, dat door passende renovatie kan worden gerealiseerd.
Overige gevallen
Dit object wordt door de eigenaar zelf verkocht, waardoor u de makelaarscourtage bespaart, die bij een object van deze omvang gemakkelijk meer dan 40.000€ kan bedragen.
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het meergezinswoning bevindt zich in Neusser Furth en is ingebed in een intacte infrastructuur. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Ook zijn er talrijke openbare parkeermogelijkheden voor de deur en in de zijstraten.
Artsen, apotheken, supermarkten en kleuterscholen vindt u in de wijk. Ze zijn goed per fiets of te voet bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving - een bushalte op slechts ca. 150 meter en het centraal station van Neuss op slechts ca. 450 meter.
Uitstekende verbindingen naar Kaarst, Düsseldorf & omgeving dankzij de gunstige verkeersligging. De A 57 ligt op slechts ca. 2,5 km afstand.
Verschillende restaurants en cafés & snackbars zijn te voet binnen enkele minuten bereikbaar.
Het stadscentrum van Neuss ligt op slechts ca. 700 m afstand.
Winkelen/vrije tijd/medische zorg
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe .ca. 500 m – 1 km
- Artsencentrum ca. 50 m
- Apotheek ca. 50 m
- Cafés eveneens op slechts ca. 100 m
- Bakkerij ca. 200 m
- Binnenstad ca. 700 m
Scholen/kleuterscholen
- Kleuterschool ca. 600 m
- Basisschool ca. 450 m
- Gymnasium ca. 850 m
