A proposito di questa casa
Grande opportunità per investitori
Questo grande edificio residenziale e commerciale d'epoca guglielmina (circa 1905), con 5 appartamenti, uno studio oculistico e un locale commerciale su una superficie complessiva di 711 mq (inclusa la superficie utile), offre un grande potenziale per locazione e affitto commerciale.
Possibili entrate mensili da locazione:
Superficie abitativa 301,53 mq a 8€/mq = 2.412 € più spese accessorie
Superficie commerciale 100,40 mq a 12€ = 1.204 € più spese accessorie
Studio 90 mq a 10€ = 900€ più spese accessorie (attualmente affittato)
Totale: 4.517 €/mese, corrisponde a un canone annuo netto senza spese di 54.204;- e quindi a un moltiplicatore di 20,3 sul prezzo di acquisto.
Suddivisione
Piano terra:
• Locale commerciale 100,40 mq
• Appartamento 1, 36,40 mq con 2 locali e toilette
1° piano:
• Studio medico: 90 mq (attualmente affittato)
• Appartamento 2: 39,10 mq con 2 locali e bagno con vasca e luce naturale
2° piano:
• Appartamento 3: 83,7 mq, 3 – 4 locali, ampia cucina abitabile, piccolo bagno con vasca e luce naturale
• Appartamento 4: 39,80 mq, 2 locali, bagno con doccia e luce naturale
3° piano:
• Appartamento 5: 81,78 mq, 3 locali, ampia cucina abitabile e piccolo bagno più un locale separato
Ampio sottotetto con altezza utile di circa 2,40 m al colmo: 48,70 mq di superficie calpestabile, come riserva per ampliamento o spazio di deposito, attualmente accessibile tramite una classica botola e scala.
La casa unisce elementi originali, come pavimenti ornamentali in piastrelle, ringhiere in legno e locali con soffitti per la maggior parte alti oltre 3,40 m, stucchi e porte in legno massello.
È interamente dotata di cantina e dispone di un sottotetto ampliabile.
L'attraente edificio di 3 piani si trova in una posizione vivace, con tutti i negozi e i servizi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze. Garantisce quindi una buona locabilità e redditività.
L'impianto di riscaldamento (a gas) è stato rinnovato nel 2023 ed è già predisposto per una pompa di calore.
L'appartamento in cui si trova lo studio medico è stato trasformato in un'unità commerciale nel 1984 e si presenta in condizioni molto curate. Attualmente lo studio medico è affittato, quindi è possibile utilizzare o affittare immediatamente i 5 appartamenti e il locale commerciale secondo le proprie idee.
Nel locale commerciale era presente fino a poco tempo fa un ottico. Gli arredi corrispondenti sono ancora presenti, rendendo semplice la riapertura di un'attività. Grazie a un'ampia officina adiacente al locale commerciale, sono ipotizzabili numerose possibilità commerciali.
Sono disponibili sufficienti posti auto gestiti davanti all'edificio e nelle strade laterali.
Inoltre dispone di Casa con un giardino in cui si possono godere il sole e la tranquillità. Qui si trovano anche una grande casetta da giardino riscaldabile e una sauna.
Ad eccezione di un appartamento, tutti gli appartamenti sono attualmente arredati, ma possono essere sgomberati con breve preavviso. Sono già disponibili offerte corrispondenti.
Il sottotetto praticabile e il tetto sembrano impermeabili e asciutti. Lo stesso vale per i locali cantina. Nell’intera casa non sono visibili tracce di muffa.
Nonostante lo stato ben curato, a seconda del progetto saranno necessari lavori di ristrutturazione e/o risanamento.
Nel complesso si tratta di un immobile con un grande potenziale, che può essere rapidamente valorizzato attraverso una ristrutturazione adeguata.
La Neusser Furth è un quartiere vivace, che grazie al nuovo complesso residenziale sull’ex area Bauer & Schaurte (quartiere Inbus) aumenterà ulteriormente e sensibilmente la propria attrattiva.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa si trova in uno stato ben curato, ma necessita di ristrutturazione.
La casa è principalmente alimentata da un impianto di riscaldamento a gas installato nel 2023. L’impianto è predisposto per il collegamento a una pompa di calore.
Alcuni locali sono riscaldati tramite accumulatori ad accumulo notturno. Date le dimensioni del tetto, si potrebbe valutare l’installazione di un impianto solare o fotovoltaico. Allo stesso modo, i locali alimentati dal riscaldamento ad accumulo notturno potrebbero essere collegati al riscaldamento centralizzato a gas.
Le finestre, realizzate in alluminio o legno, risalgono per la maggior parte agli anni ’80 e sono dotate di doppi vetri. Nei bagni sono ancora presenti in parte finestre con vetro singolo.
Il sottotetto attualmente non è isolato e può quindi essere utilizzato secondo le proprie esigenze. Da un lato, è possibile usarlo come spazio di deposito oppure ristrutturarlo e annetterlo all’appartamento del 3° piano.
Nel locale commerciale era presente fino a poco tempo fa un ottico. Gli arredi corrispondenti sono ancora presenti, pertanto la riapertura di un’attività può essere realizzata rapidamente.
L’appartamento in cui si trova lo studio medico è stato trasformato in un’unità commerciale nel 1984 e si trova in uno stato molto ben curato.
Nel complesso si tratta di un immobile con molto potenziale, che può essere valorizzato attraverso una ristrutturazione adeguata.
Altri
Questo immobile viene venduto privatamente, pertanto risparmiate qualsiasi provvigione d’agenzia, che per un immobile di queste dimensioni può facilmente superare i 40.000€.
Tutte le informazioni sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il condominio si trova nel quartiere Neusser Furth ed è inserito in un’infrastruttura intatta. Tutti i negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Sono inoltre disponibili numerosi parcheggi pubblici davanti all’abitazione e nelle strade limitrofe.
Medici, farmacie, supermercati e asili si trovano nel quartiere. Sono facilmente raggiungibili in bicicletta o a piedi.
Anche i mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze: una fermata dell’autobus a soli ca. 150 metri e la stazione centrale di Neuss a soli ca. 450 metri.
Ottimi collegamenti con Kaarst, Düsseldorf e dintorni grazie alla posizione favorevole per la viabilità. La A 57 dista solo ca. 2,5 km.
Diversi ristoranti, nonché caffè e tavole calde, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il centro di Neuss dista solo ca. 700 m.
Shopping/Tempo libero/Assistenza medica
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe ca. 500 m – 1 km
- Centro medico ca. 50 m
- Farmacia ca. 50 m
- Anche i caffè distano solo ca. 100 m
- Panetteria ca. 200 m
- Centro città ca. 700 m
Scuole/Asili
- Asilo ca. 600 m
- Scuola primaria ca. 450 m
- Liceo ca. 850 m
