Об этом доме
Отличная возможность для инвесторов
Этот большой многоквартирный и коммерческий дом эпохи грюндерства (примерно 1905 года) с 5 квартирами, офтальмологической практикой и коммерческим помещением общей площадью 711 кв. м (включая полезную площадь) обладает большим потенциалом для сдачи в аренду и внаём.
Возможный ежемесячный доход от аренды:
Жилая площадь 301,53 кв. м по 8 €/кв. м = 2.412 € плюс эксплуатационные расходы
Коммерческая площадь 100,40 кв. м по 12 € = 1.204 € плюс эксплуатационные расходы
Практика 90 кв. м по 10 € = 900 € плюс эксплуатационные расходы (в настоящее время сдана в аренду)
Итого: 4.517 €/месяц, что соответствует годовой чистой холодной арендной плате 54.204;- и, таким образом, мультипликатору 20,3 от покупной цены.
Планировка
Первый этаж:
• Коммерческое помещение 100,40 кв. м
• Квартира 1, 36,40 кв. м с 2 комнатами и туалетом
2-й этаж:
• Врачебная практика: 90 кв. м (в настоящее время сдана в аренду)
• Квартира 2: 39,10 кв. м с 2 комнатами и ванной комнатой с естественным освещением
3-й этаж:
• Квартира 3: 83,7 кв. м, 3–4 комнаты, большая кухня-столовая, небольшая ванная комната с естественным освещением
• Квартира 4: 39,80 кв. м, 2 комнаты, душевая с естественным освещением
4-й этаж:
• Квартира 5: 81,78 кв. м, 3 комнаты, большая кухня-столовая и небольшая ванная комната, а также отдельная комната
Большой чердак с высотой стояния примерно 2,40 м в коньке: площадь пола 48,70 кв. м, в качестве резерва для переоборудования или складского помещения, в настоящее время доступен через классический чердачный люк и лестницу.
В доме сохранились оригинальные элементы, такие как орнаментальная напольная плитка, деревянные перила и помещения с преимущественно потолками высотой более 3,40 м, лепнина и двери из массива дерева.
Дом полностью имеет подвальные помещения и чердак, пригодный для расширения.
Привлекательное 3-этажное здание расположено в оживлённом месте, в непосредственной близости находятся все магазины и службы повседневного спроса. Таким образом, оно обеспечивает хорошую сдаваемость и доходность.
Система отопления (газовая) была заменена в 2023 году и уже подготовлена для установки теплового насоса.
Квартира, в которой расположена врачебная практика, была переоборудована в коммерческое помещение в 1984 году и находится в очень ухоженном состоянии. В настоящее время врачебная практика сдана в аренду, поэтому вы сможете сразу использовать или сдавать в аренду 5 квартир и коммерческое помещение по своему усмотрению.
До недавнего времени в коммерческом помещении находился магазин оптики. Соответствующая мебель всё ещё имеется, поэтому открыть магазин заново будет легко. Благодаря большой мастерской, примыкающей к коммерческому помещению, возможны различные варианты коммерческого использования.
Перед зданием и на соседних улицах имеются парковочные места с обслуживанием.
Кроме того, дом располагает Дом с садом, где можно наслаждаться солнцем и тишиной. Здесь также находятся большой отапливаемый садовый домик и сауна.
За исключением одной квартиры, все квартиры в настоящее время меблированы, но могут быть освобождены в кратчайшие сроки. Соответствующие предложения уже имеются.
В чердачное помещение можно зайти; чердак и крыша, по всей видимости, герметичны и сухие. То же самое относится к помещениям подвала. Во всем доме видимых следов плесени нет.
Несмотря на ухоженное состояние, в зависимости от планов потребуется проведение ремонтных или санационных работ.
В целом это объект с большим потенциалом, который можно быстро реализовать посредством соответствующего ремонта.
Нойссер-Фурт — оживленный район, привлекательность которого благодаря новостройкам на территории бывшего предприятия Bauer & Schaurte (квартал Inbus) еще значительно возрастет.
Фитинги и особенности, как описано
Дом находится в ухоженном, но требующем ремонта состоянии.
В основном дом отапливается газовой системой отопления, установленной в 2023 году. Она подготовлена для подключения теплового насоса.
Некоторые помещения отапливаются электрическими аккумуляционными обогревателями. Благодаря размеру крыши можно рассмотреть возможность установки солнечной или фотоэлектрической системы. Кроме того, помещения, отапливаемые аккумуляционными обогревателями, можно подключить к центральному газовому отоплению.
Окна, изготовленные из алюминия или дерева, в основном относятся к 1980-м годам и имеют двойное остекление. В ванных комнатах местами еще есть окна с одинарным остеклением.
В настоящее время чердак не утеплен, поэтому его можно использовать в соответствии с собственными пожеланиями. С одной стороны, его можно использовать как складское помещение, с другой — переоборудовать и присоединить к квартире на 3-м этаже.
До недавнего времени в коммерческом помещении располагалась оптика. Соответствующая мебель по-прежнему имеется, поэтому открытие магазина можно быстро осуществить.
Квартира, в которой находится врачебная практика, была переоборудована в коммерческое помещение в 1984 году и находится в очень ухоженном состоянии.
В целом это объект с большим потенциалом, который можно реализовать посредством соответствующего ремонта.
другой
Этот объект продаётся частным лицом, поэтому вы экономите на любых комиссионных агентства, которые для объекта такого размера могут легко превысить 40.000€.
Все сведения подготовлены с максимальной добросовестностью и по мере имеющихся знаний.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Многоквартирный дом расположен в районе Нойссер-Фурт и окружён развитой инфраструктурой. Все магазины для повседневных нужд находятся в непосредственной близости. Кроме того, перед домом и на прилегающих улицах имеется множество общественных парковочных мест.
В районе находятся врачи, аптеки, супермаркеты и детский сад. До них легко добраться на велосипеде или пешком.
Общественный транспорт также находится в непосредственной близости — автобусная остановка всего примерно в 150 метрах, а главный железнодорожный вокзал Нойса — всего примерно в 450 метрах.
Благодаря удобному транспортному расположению имеется хорошее сообщение с Карстом, Дюссельдорфом и окрестностями. Автомагистраль A 57 находится всего примерно в 2,5 км.
До различных ресторанов, а также кафе и закусочных можно дойти пешком за несколько минут.
Центр Нойса находится всего примерно в 700 м.
Покупки/досуг/медицинское обслуживание
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe — примерно 500 м–1 км
- Медицинский центр — примерно 50 м
- Аптека — примерно 50 м
- Кафе также всего примерно в 100 м
- Пекарня — примерно 200 м
- Центр города — примерно 700 м
Школы/детские сады
- Детский сад — примерно 600 м
- Начальная школа — примерно 450 м
- Гимназия — примерно 850 м
