आवासीय और वाणिज्यिक भवन Karlsruhe-Daxlanden – 6 आवासीय इकाइयाँ + गैस्ट्रोनॉमी, लगभग 5,5 % प्रतिफल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कार्ल्सरुहे के डैक्सलांडेन क्षेत्र में एक ऐसी इमारत है, जो सिर्फ एक पता नहीं है: वर्ष 1956 का एक मजबूत, आधुनिकीकृत भवन, जिसमें लगभग 500 वर्गमीटर का आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्र है – विकसित, सुविचारित और वास्तविक संभावनाओं से भरपूर। संपत्ति लगभग 559 वर्गमीटर के मिश्रित क्षेत्र में स्थित है, जहाँ आवासीय और व्यावसायिक दोनों प्रकार के उपयोग संभव हैं और जो इस संपत्ति को विशेष लचीलापन प्रदान करता है। यह भवन चार स्तरों – भूतल, प्रथम तल, अटारी मंजिल और विकसित अटारी शीर्ष – में फैला है तथा इसमें 6 आवासीय इकाइयाँ और भूतल पर पहले से किराए पर दी गई एक खानपान इकाई शामिल है। यहाँ निवेश करने वाला व्यक्ति ऐसी संपत्ति अधिग्रहित करता है, जिसमें आवास और व्यवसाय का मिश्रित उपयोग पहले से ही मौजूद है। लगभग 434 वर्गमीटर का आवासीय क्षेत्र इन चार स्तरों में विभाजित है और विभिन्न उपयोग अवधारणाओं के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त भूतल पर लगभग 66 वर्गमीटर का पहले से किराए पर दिया गया खानपान क्षेत्र है। भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और इस प्रकार मूल्यवान भंडारण स्थान तथा अन्य उपयोग संभावनाएँ भी प्रदान करता है। सुविधाएँ मजबूत और सुव्यवस्थित हैं: टाइल और पत्थर के फर्श, शॉवर, बाथटब और खिड़कियों वाले बाथरूम तथा गैस-आधारित केंद्रीय हीटिंग दैनिक जीवन में आराम सुनिश्चित करते हैं। खुले पार्किंग क्षेत्र में पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को व्यावहारिक रूप से पूर्ण करते हैं। इस संपत्ति के लिए वर्ष 2017 की पहले से स्वीकृत उपयोग-परिवर्तन योजना भी उपलब्ध है: इसमें भूतल पर पूर्व खानपान क्षेत्र को एक अतिरिक्त आवासीय इकाई में बदलना, प्रथम और अटारी मंजिल पर बालकनियाँ बनाना तथा भूतल पर टैरेस बनाना शामिल है। इस स्वीकृत योजना को पूरी तरह लागू करने पर आवासीय क्षेत्र लगभग 105 वर्गमीटर बढ़कर कुल 539,50 वर्गमीटर हो जाएगा – नए मालिक के लिए प्रशासनिक रूप से पहले से स्वीकृत मूल्यवृद्धि की संभावना। ऊर्जा प्रमाणपत्र में 122,81 kWh/(m²·a) का खपत सूचकांक और दक्षता वर्ग D दर्शाया गया है – इस आयु की इमारत के लिए एक यथार्थवादी मान, जो साथ ही ऊर्जा-संबंधी सुधारों की गुंजाइश छोड़ता है और निवेशकों तथा स्व-उपयोगकर्ताओं को लक्षित तरीके से मूल्य बढ़ाने का अवसर देता है। कार्ल्सरुहे-डैक्सलांडेन का स्थान शांत आवासीय वातावरण को शहर के केंद्र से अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है। खरीदारी की सुविधाएँ, सार्वजनिक परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढाँचा पास में हैं, जबकि यहाँ दैनिक जीवन व्यस्त नहीं होता। ऐसी संपत्ति जिसमें ठोस आधार है – और भविष्य भी। खरीद मूल्य 1.580.000 यूरो है। वर्तमान के आधार परठंडे किराए से लगभग 5,5 % प्रति वर्ष का सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है। गैस्ट्रोनॉमी इकाई के लिए पहले से ही एक इच्छुक पक्ष मौजूद है, जो काफी अधिक किराए पर इसे किराए पर लेना चाहता है; इस क्षमता के साकार होने पर सकल किराया प्रतिफल बढ़कर लगभग 6,7 % प्रति वर्ष हो जाएगा। अधिक जानकारी या निरीक्षण का समय निर्धारित करने के लिए हम आपके लिए सहर्ष उपलब्ध हैं।

स्थान