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1927 की यह भव्य विला ऐतिहासिक आकर्षण और विशालता का अद्भुत संयोजन है: छोटे गेबल और बालकनियाँ घर के ऐतिहासिक स्वरूप का आभास कराती हैं, जबकि बड़ी, आधुनिक खिड़कियाँ उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण वातावरण सुनिश्चित करती हैं। मूल रूप से एक विशाल पारिवारिक निवास के रूप में निर्मित, इसे दशकों के दौरान क्रमशः विस्तारित और आधुनिकीकृत किया गया तथा कई दशकों तक यह मालिक परिवार के जीवन का केंद्र और घर रहा।
पूरी तरह घिरे हुए, लगभग अदृश्य स्वप्न-संपत्ति वाले इस भूखंड की विशेषता पुराने वृक्ष और पूर्ण निजता हैं। पीछे के भू-भाग (लगभग 500 m²) के लिए अतिरिक्त निर्माण हेतु वर्ष 2000 की एक सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति जांच उपलब्ध है। 1970 के दशक में विला का पहली बार संरचनात्मक विस्तार किया गया, 1990 के दशक की शुरुआत में इसे और विस्तारित कर तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित किया गया। एक - वास्तुशिल्प की दृष्टि से सामंजस्यपूर्ण रूप से अनुकूलित - सीढ़ीघर टावर तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयों तक स्वतंत्र पहुंच प्रदान करता है। सुविचारित तल-विन्यास अधिकतम लचीलापन प्रदान करता है: विला को आदर्श रूप से एक भव्य पारिवारिक निवास के रूप में उपयोग किया जा सकता है, लेकिन वैकल्पिक रूप से इसे बहु-परिवार या बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में अथवा आंशिक किराये के साथ स्व-उपयोग के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है।
इमारत की संरचना मजबूत है (प्राकृतिक स्लेट की छत, डबल और ट्रिपल ग्लेज़िंग, ताज़ा मुखौटा पेंट) और भवन में किसी नवीनीकरण की लंबित आवश्यकता नहीं है। प्रेमपूर्वक तैयार किया गया बगीचा, जिसमें बैठने के कई स्थान हैं, ठहरने के लिए आमंत्रित करता है। पुराने वृक्ष (रखरखाव किए गए, अंतिम वृक्ष-छंटाई 2025) छायादार स्थान प्रदान करते हैं और बगीचे को पार्क जैसी वातावरणीय सुंदरता देते हैं।
मंजिलों के अनुसार विशाल स्थान-विन्यास:
•भूतल (लगभग 170 m²): बाधारहित पहुंच। उच्च गुणवत्ता वाले पार्केट और आरामदायक टाइल वाले चूल्हे से युक्त विशाल, उज्ज्वल बैठक-कक्ष। कई कमरों (बैठक, पठन-कक्ष, शयनकक्ष एवं रसोई, आंशिक रूप से बाधारहित) से मुख्य बगीचे तक सीधी पहुंच, जो अद्वितीय "प्रकृति के बीच जीवन" का अनुभव प्रदान करती है। भोजन-कक्ष, कार्य-कक्ष, स्नानघर और अतिथि शौचालय इस मंजिल को पूरा करते हैं।
•पहली ऊपरी मंजिल (लगभग 102 m²): 3 शयनकक्षों, विशाल प्रवेश-दालान, बैठक-कक्ष, रसोई, स्नानघर और एक बड़ी दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली छत (शामियाने सहित) वाला प्रकाश से भरपूर अपार्टमेंट, जहां से Koblenz का शानदार दृश्य दिखाई देता है। आवश्यकता पड़ने पर इस अपार्टमेंट के साथ दक्षिण-पश्चिम दिशा में स्थित अपना अलग किया जा सकने वाला बगीचे का हिस्सा भी जोड़ा जा सकता है।
•अटारी (लगभग 41,6 m²): 2 कमरों, रसोई-खंड वाले प्रवेश-दालान और स्नानघर से युक्त आमंत्रित करती मंसार्ड अपार्टमेंट। Eifel तक दूर तक का दृश्य। मेज़ोनेट अपार्टमेंट के रूप में आकर्षक विस्तार की अतिरिक्त संभावना प्रदान करता है दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर उन्मुख।
•तहखाना मंजिल: पूरी तरह विकसित। कपड़े धोने का कमरा, कार्यशाला, भंडारण कक्ष तथा सौना, शॉवर क्षेत्र, WC और विश्राम कक्ष। दोनों उद्यान क्षेत्रों तक सीधी पहुँच।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
हीटिंग और ऊर्जा स्रोत: संयुक्त गैस और सौर-तापीय प्रणाली: वर्ष 2024 में घर और गैरेज के बीच स्थित विस्तार की छत पर 22 मॉड्यूल और 11-kWh स्टोरेज वाली फोटोवोल्टिक प्रणाली स्थापित की गई। 2016 की एक थर्मल रिपोर्ट उपलब्ध है, जिसके बाद अनुकूलनकारी नवीनीकरण उपाय किए गए।
फर्श और दीवारें: फर्श पर उच्च गुणवत्ता वाले ठोस लकड़ी के पार्के, स्टिक पार्के और टाइलें लगी हैं। दीवारों पर (भूतल के एक कमरे को छोड़कर) प्लास्टर और वॉलपेपर है।
रसोई: दोनों रसोई (भूतल और 1वीं मंजिल) पूरी तरह खाली की गई हैं और इस प्रकार अपनी पसंद के अनुसार डिजाइन के लिए पूर्ण स्वतंत्रता प्रदान करती हैं। 2वीं मंजिल के मैन्सार्ड अपार्टमेंट में सिंक और रसोई अलमारियों वाली एक छोटी रसोई-पंक्ति है।
बाथरूम और अतिथि शौचालय भूतल: भूतल के बाथरूम में वरिष्ठ-अनुकूल, बाधारहित पहुंच वाला शॉवर-बाथरूम, बाथटब, WC, बिडेट और डबल वॉशबेसिन है। इसके अलावा भूतल पर एक अतिथि WC भी है। 1वीं मंजिल: 1वीं मंजिल के बाथरूम में बाथटब, WC, बिडेट और डबल वॉशबेसिन है। 2वीं मंजिल: 2वीं मंजिल के बाथरूम में शॉवर, WC और वॉशबेसिन है। मैन्सार्ड के एक कमरे में एक अतिरिक्त वॉशबेसिन है। तहखाना: तहखाने में बगीचे से तहखाने के दरवाजे द्वारा आसानी से पहुंच योग्य एक WC तथा सौना क्षेत्र में वॉशबेसिन वाला शॉवर-बाथरूम है।
खिड़कियां: डबल और ट्रिपल ग्लेज़िंग
धूप से सुरक्षा: भूतल: रसोई और शयनकक्ष के सामने स्थित खुले बैठने के स्थान के ऊपर विद्युत-संचालित शामियाना विद्युत-संचालित रोलर शटर 1वीं मंजिल: दक्षिण-पश्चिम दिशा वाले बालकनी के ऊपर विद्युत-संचालित शामियाना बगीचा: कम से कम दस लोगों के लिए पूरी तरह ढका हुआ खुला बैठने का स्थान, ठंडे मौसम के लिए हीटिंग रेडिएटर से सुसज्जित
पार्किंग: सीधे बगीचे तक पहुंच वाली एक डबल गैरेज, विद्युत गैरेज-द्वार सहित विद्युत गैरेज-द्वार सहित एक सिंगल गैरेज प्रवेश क्षेत्र में कम से कम दो पार्किंग स्थानों के लिए जगह
भंडारण स्थान: भूतल: भूतल और गैरेज के बीच एक अलग उपयोगिता-कक्ष तथा विस्तार के ऊपर अटारी में भंडारण स्थान 1वीं मंजिल: अंतर्निर्मित अलमारी 2वीं मंजिल: बाथरूम और एक मैन्सार्ड में ढलानदार छतों के सामने अंतर्निर्मित अलमारियों में पर्याप्त भंडारण स्थान, 2वीं मंजिल के ऊपर शिखर-अटारी तहखाना: अंतर्निर्मित अलमारी
वेलनेस: तहखाने में विश्राम-कक्ष और बगीचे में सीधे प्रवेश की संभावना सहित सौना
बाहरी जल कनेक्शन और बाहरी प्रकाश व्यवस्था: सूखी गर्मियों में बगीचे की आसान सिंचाई के लिए दो वर्षाजल बैरल और तीन बाहरी जल कनेक्शन मौजूद हैं। घर से नियंत्रित की जा सकने वाली कई प्रकाश व्यवस्थाएं मौजूद हैं शाम के समय बगीचे को मनमोहक रोशनी से जगमगाने के लिए
निर्माण और विस्तार की संभावनाएँ: पीछे स्थित, उद्यान-वास्तुशिल्प की दृष्टि से अलग किए जा सकने वाले भूखंड के हिस्से (400-500 वर्ग मीटर) के लिए वर्ष 2000 की सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति उपलब्ध है। भूखंड के इस पिछले हिस्से तक अपनी अलग पहुँच वाली एक डेड-एंड सड़क के माध्यम से पहुँचा जा सकता है। दूसरी ऊपरी मंजिल के लिए शानदार दूरदृश्य के साथ मेज़ोनेट विस्तार की कल्पना की जा सकती है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
पड़ोस का वातावरण सुव्यवस्थित एकल-परिवार वाले घरों और कम यातायात (डेड-एंड सड़क) से परिभाषित है, जो इस आवासीय स्थिति को पूर्ण शांति और परिवार-अनुकूल चरित्र प्रदान करता है। ऊँचाई पर स्थित होने के कारण ऊपरी मंजिलों से कोब्लेंज़, ऐतिहासिक किलेबंदी Ehrenbreitstein, राइन और मोसेल के ऊपर से लेकर आइफेल तक असाधारण, अबाधित दृश्य दिखाई देता है।
आवागमन सुविधाजनक है: दुकानों, फार्मेसी, साप्ताहिक बाजार, कैफ़े और थिएटर वाला Ehrenbreitstein का आकर्षक, ऐतिहासिक नगर-केंद्र पैदल दूरी पर है, जैसा कि राइन तट भी है। वहाँ से यात्री फेरी आपको सीधे कोब्लेंज़ के शहर-केंद्र तक ले जाती है। सार्वजनिक परिवहन (बस/ट्रेन), स्कूल, डे-केयर केंद्र और डॉक्टर भी आसानी से पहुँचने योग्य दूरी पर हैं।
राजमार्ग से अच्छी कनेक्टिविटी उत्तर, दक्षिण या पश्चिम दिशा में आने-जाने वाले लोगों के लिए आकर्षक है; Köln, Frankfurt या Trier/ Luxemburg आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
पूर्व दिशा में, कार से तीन मिनट में पहुँचा जा सकने वाला राइन के दाहिने तट पर स्थित Arzheimer Wald (कोब्लेंज़ के नगर वन का हिस्सा), उससे सटे Schmidtenhöhe के साथ, तत्काल आसपास एक मूल्यवान प्राकृतिक संरक्षण और स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र प्रदान करता है, जहाँ आंशिक रूप से शानदार दूरदृश्य भी हैं - और यह सुबह की जॉगिंग या सूर्यास्त के दृश्य के साथ शाम की सैर के लिए अद्भुत रूप से उपयुक्त है।
कुछ शब्दों में: यह विशेष स्थान विला को ऐसा विशिष्ट आवासीय वातावरण प्रदान करता है, जो कोब्लेंज़ में बहुत कम देखने को मिलता है। अच्छी कनेक्टिविटी और शहर की निकटता... साथ ही शांत शहर के बाहरी क्षेत्र की स्थिति। प्रभावशाली विशालता... साथ ही बड़े पैमाने पर बाहरी निगाहों से सुरक्षित बगीचे के परिसर में निजता। ऊँचाई पर स्थित होने और निकटवर्ती वन के कारण अच्छी हवा। यह सब उच्च जीवन-गुणवत्ता सुनिश्चित करता है। साँस लेने, राहत पाने और सुखद महसूस करने का एक स्थान।
