Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Представительная вилла 1927 года объединяет историческое очарование и простор: небольшие фронтоны и балконы позволяют представить исторический облик дома, а большие современные окна создают светлую, дружелюбную атмосферу. Изначально спроектированная как просторная семейная резиденция и на протяжении десятилетий постепенно расширявшаяся и модернизировавшаяся, она десятилетиями служила центром жизни и домом семьи владельцев.
Полностью огороженный, практически не просматриваемый участок мечты привлекает старым древесным насаждением и абсолютной приватностью. Для задней части участка (ок. 500 м²) имеется положительное предварительное решение о возможности дополнительной застройки, датированное 2000 годом. В 1970-х годах вилла впервые была расширена, в начале 1990-х годов дополнительно перестроена и разделена на три отдельные жилые единицы. Архитектурно гармонично вписанная лестничная башня обеспечивает независимый доступ к трём отдельным жилым единицам. Продуманная планировка предлагает максимальную гибкость: виллу можно идеально использовать как представительную семейную резиденцию, а в качестве альтернативы — как многоквартирный дом, дом для нескольких поколений или для собственного проживания с частичной сдачей в аренду.
Строительное состояние основательное (крыша из натурального сланца, двойное и тройное остекление, свежая окраска фасада), и здание не требует отложенного ремонта. Ухоженный с любовью сад с несколькими местами для отдыха приглашает задержаться. Старые деревья (ухоженные, последняя обрезка в 2025 году) создают тенистые уголки и придают саду атмосферу парка.
Просторное предложение помещений по этажам:
•Первый этаж (ок. 170 м²): Доступ без барьеров. Просторная, светлая гостиная с высококачественным паркетом и уютной кафельной печью. Прямой выход в основной сад из нескольких помещений (гостиной, читальной, спальни и кухни, частично безбарьерный) для уникальной «жизни на природе». Столовая, кабинет, ванная комната и гостевой туалет дополняют этаж.
•1-й верхний этаж (ок. 102 м²): Залитая светом квартира с 3 спальнями, просторным холлом, гостиной, кухней, ванной комнатой и большой юго-западной террасой (с маркизой) с великолепным видом на Кобленц. При необходимости к этой квартире может быть присоединена отдельная, обособляемая часть сада, расположенная с юго-западной стороны.
•Мансардный этаж (ок. 41,6 м²): Приглашающая мансардная квартира с 2 комнатами, холлом с кухонной нишей и ванной комнатой. Дальний вид вплоть до Айфеля. Предлагает привлекательный резерв для расширения в квартиру-мезонетс ориентацией на юго-запад.
•Цокольный этаж: полностью обустроен. Прачечная, мастерская, кладовая, а также сауна, душевая, туалет и комната отдыха. Прямой выход в обе части сада.
Фитинги и особенности, как описано
Отопление и энергоносители: Комбинированная газовая и солнечная тепловая установка: в 2024 году на крыше пристройки между домом и гаражами была установлена фотоэлектрическая установка с 22 модулями и накопителем емкостью 11 кВт·ч. Имеется термографическое заключение за 2016 год, после которого были проведены оптимизирующие санационные мероприятия.
Полы и стены: Напольные покрытия представлены высококачественным паркетом из цельной древесины, штучным паркетом и плиткой. Стены оштукатурены и оклеены обоями (за исключением одной комнаты на первом этаже).
Кухни: Две кухни (на первом этаже и 1-м этаже) полностью освобождены от прежнего оснащения, что предоставляет полную свободу для индивидуального оформления. В мансардной квартире на 2-м этаже имеется небольшой кухонный блок с мойкой и кухонными шкафами.
Ванные комнаты и гостевой туалет Первый этаж: Ванная комната на первом этаже оборудована душевой, адаптированной для пожилых людей и доступной без препятствий, ванной, туалетом, биде и двойной раковиной. Кроме того, на первом этаже имеется гостевой туалет. 1-й этаж: Ванная комната на 1-м этаже оборудована ванной, туалетом, биде и двойной раковиной. 2-й этаж: Ванная комната на 2-м этаже оборудована душем, туалетом и раковиной. В одном из мансардных помещений имеется еще одна раковина. Цокольный этаж: На цокольном этаже имеется туалет, до которого легко добраться из сада через дверь в подвал, а также душевая с раковиной в зоне сауны.
Окна: Двойное и тройное остекление
Солнцезащита: Первый этаж: маркиза с электроприводом над террасой, расположенной перед кухней и спальней рольставни с электроприводом 1-й этаж: маркиза с электроприводом над балконом, ориентированным на юго-запад Сад: полностью крытая терраса минимум на десять человек, оборудованная инфракрасными обогревателями для прохладного времени года
Парковка: двойной гараж с прямым доступом в сад и электрическими гаражными воротами одинарный гараж с электрическими гаражными воротами место минимум для двух парковочных мест в зоне въезда
Места для хранения: Первый этаж: отдельное хозяйственное помещение между первым этажом и гаражом и место для хранения на чердаке над пристройкой 1-й этаж: встроенный шкаф 2-й этаж: много места для хранения во встроенных шкафах перед скатами крыши в ванной комнате и одной из мансард, чердак над 2-м этажом Подвал: встроенный шкаф
Велнес: Сауна на цокольном этаже с комнатой отдыха и возможностью прямого выхода в сад
Наружные подключения воды и наружное освещение: Для более простого полива сада в засушливое лето имеются две дождевые бочки и три наружных водопроводных подключения. Имеется несколько осветительных систем, которыми можно управлять из дома для атмосферной подсветки сада в вечернее время
Резервы для строительства и расширения: Для задней части участка (400–500 квадратных метров), которую можно отделить в соответствии с садово-архитектурной концепцией, имеется положительное предварительное решение по строительному запросу от 2000 года. Доступ к этой задней части участка осуществляется по тупиковой дороге с отдельным подъездом. Для второго верхнего этажа возможно обустройство двухуровневой квартиры с великолепным панорамным видом.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Окружающая застройка представлена ухоженными отдельно стоящими домами и отличается небольшим движением (тупиковая улица), что придаёт жилому району абсолютное спокойствие и семейный характер. Благодаря возвышенному положению открывается исключительный, неограниченный застройкой вид с верхних этажей на Кобленц, историческую крепость Эренбрайтштайн, на Рейн и Мозель вплоть до Айфеля.
Транспортная доступность хорошая: очаровательный исторический центр Эренбрайтштайна с магазинами, аптекой, еженедельным рынком, кафе и театром находится в пешей доступности, как и берег Рейна. Оттуда пассажирский паром доставит вас прямо в центр Кобленца. Общественный транспорт (автобус/поезд), школы, детские сады и врачи находятся поблизости.
Хорошая связь с автобанами привлекательна для тех, кто ездит на работу в северном, южном или западном направлении; до Кёльна, Франкфурта или Трира/Люксембурга можно быстро добраться.
В восточном направлении расположенный в трёх минутах езды правобережный лес Арцхайм (часть городского леса Кобленца) с прилегающей возвышенностью Шмидтенхёэ образует ценную природоохранную и рекреационную зону в непосредственной близости, также частично с великолепными панорамными видами — это прекрасное место для утренней пробежки или вечерней прогулки с видом на закат.
В нескольких словах: особое расположение придаёт вилле особую жилую атмосферу, которую редко встретишь в Кобленце. Хорошая транспортная доступность и близость к городу... при этом тихое расположение на окраине города. Представительная просторность... при одновременной приватности на практически не просматриваемой садовой территории. Чистый воздух благодаря возвышенному положению и близости леса. Всё это обеспечивает высокое качество жизни. Место, где можно расслабиться, глубоко вдохнуть и почувствовать себя комфортно.
