Sobre esta casa
La representativa villa de 1927 combina el encanto histórico con la amplitud: pequeños frontones y balcones permiten intuir el carácter histórico de la casa, mientras que las grandes ventanas modernas proporcionan un ambiente luminoso y acogedor. Concebida originalmente como una espaciosa residencia familiar y ampliada y modernizada progresivamente a lo largo de las décadas, durante décadas sirvió como centro de vida y hogar de la familia propietaria.
La magnífica parcela completamente vallada y prácticamente inaccesible a la vista destaca por sus árboles maduros y su absoluta privacidad. Para la parte posterior del terreno (aprox. 500 m²) existe una consulta previa de planificación urbanística favorable para una construcción adicional, fechada en el año 2000.
En la década de 1970, la villa se amplió estructuralmente por primera vez; a principios de la década de 1990 se amplió aún más y se dividió en tres unidades residenciales independientes.
Una torre de escalera —adaptada armoniosamente desde el punto de vista arquitectónico— permite el acceso independiente a tres unidades residenciales independientes. La distribución bien concebida ofrece máxima flexibilidad: la villa puede utilizarse idealmente como representativa residencia familiar, pero también, alternativamente, como edificio plurifamiliar o multigeneracional, o para uso propio con alquiler parcial.
La estructura del edificio es sólida (tejado de pizarra natural, acristalamiento doble y triple, fachada recién pintada) y el edificio no presenta necesidades de rehabilitación acumuladas. El jardín cuidadosamente diseñado, con varias zonas para sentarse al aire libre, invita a quedarse. Los árboles antiguos (cuidados, última poda en 2025) ofrecen zonas de sombra y confieren al jardín un ambiente similar al de un parque.
Amplia oferta de espacios por plantas:
•Planta baja (aprox. 170 m²): Acceso sin barreras. Amplio y luminoso salón con parquet de alta calidad y acogedora estufa de azulejos. Acceso directo al jardín principal desde varias estancias (salón, sala de lectura, dormitorio y cocina, parcialmente sin barreras), para disfrutar de una inigualable "vida en plena naturaleza". Comedor, despacho, baño y aseo de invitados completan la planta.
•1.ª planta superior (aprox. 102 m²): Vivienda inundada de luz con 3 dormitorios, amplio recibidor, salón, cocina, baño y una gran terraza orientada al suroeste (con toldo) y maravillosas vistas sobre Coblenza. Si se desea, puede asignarse a esta vivienda una parte de jardín propia y delimitable, orientada al suroeste.
•Ático (aprox. 41,6 m²): Acogedora vivienda abuhardillada con 2 habitaciones, recibidor con zona de cocina y baño. Vistas lejanas hasta la región de Eifel. Ofrece una atractiva reserva de ampliación para convertirla en una vivienda dúplexcon orientación suroeste.
•Planta sótano: Totalmente acondicionada. Lavadero, taller, trastero, así como sauna, zona de ducha, aseo y sala de descanso. Acceso directo a ambas zonas ajardinadas.
Ajustes y características, como se describe
Calefacción y fuentes de energía:
Instalación combinada de gas y energía solar térmica: En el año 2024 se instaló en el tejado de un anexo situado entre la casa y los garajes una instalación fotovoltaica con 22 módulos y un acumulador de 11 kWh.
Existe un informe termográfico del año 2016, a raíz del cual se llevaron a cabo medidas de rehabilitación optimizadoras.
Suelos y paredes:
Los revestimientos del suelo son parqués de madera maciza de alta calidad, parqués de tablillas y azulejos. Las paredes están (con excepción de una habitación en la planta baja) enlucidas y empapeladas.
Cocinas:
Las dos cocinas (planta baja y 1.ª planta) están vaciadas y ofrecen total libertad para su propio diseño.
El apartamento abuhardillado de la 2.ª planta dispone de una pequeña cocina con fregadero y armarios de cocina.
Baños y aseo de invitados
Planta baja: El baño de la planta baja dispone de un baño con ducha adaptado para personas mayores y accesible sin barreras, bañera, WC, bidé y lavabo doble. Además, en la planta baja hay un aseo de invitados.
1.ª planta: El baño de la 1.ª planta dispone de bañera, WC, bidé y lavabo doble.
2.ª planta: El baño de la 2.ª planta dispone de ducha, WC y lavabo. Una de las habitaciones abuhardilladas dispone de otro lavabo.
Sótano: En el sótano hay un WC, fácilmente accesible desde el jardín a través de la puerta del sótano, así como un baño con ducha y lavabo en la zona de la sauna.
Ventanas:
Doble y triple acristalamiento
Protección solar:
Planta baja: toldo de accionamiento eléctrico sobre la zona de estar exterior situada delante de la cocina y el dormitorio
persianas enrollables de accionamiento eléctrico
1.ª planta: toldo de accionamiento eléctrico sobre el balcón orientado al suroeste
Jardín: zona de estar exterior completamente cubierta para al menos diez personas, equipada con calefactores radiantes para la época más fresca del año
Aparcamiento:
un garaje doble con acceso directo al jardín y puerta de garaje eléctrica
un garaje individual con puerta de garaje eléctrica
espacio para un mínimo de dos plazas de aparcamiento en la zona de entrada
Espacio de almacenamiento:
Planta baja: un cuarto de servicio independiente entre la planta baja y el garaje, y espacio de almacenamiento en el desván sobre el anexo
1.ª planta: armario empotrado
2.ª planta: mucho espacio de almacenamiento en armarios empotrados delante de los techos inclinados del baño y de una habitación abuhardillada,
ático sobre la 2.ª planta
Sótano: armario empotrado
Bienestar:
Sauna en el sótano con sala de descanso y posibilidad de acceso directo al jardín
Tomas de agua exteriores e iluminación exterior:
Para facilitar el riego del jardín durante los veranos secos, existen dos depósitos de agua de lluvia y tres tomas de agua exteriores.
Existen varias instalaciones de iluminación que se pueden controlar desde la casa para la iluminación atmosférica del jardín por la noche
Reservas de construcción y ampliación:
Para la parte posterior del terreno, separable desde el punto de vista de la arquitectura paisajística (400-500 metros cuadrados), existe una consulta previa de viabilidad urbanística positiva del año 2000. Esta parte posterior del terreno es accesible a través de una calle sin salida con acceso propio.
Para la segunda planta superior es concebible una ampliación tipo maisonette con unas vistas lejanas de ensueño.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
El entorno vecinal se caracteriza por casas unifamiliares bien cuidadas y poco tráfico (calle sin salida), lo que confiere a la zona residencial una tranquilidad absoluta y un carácter familiar. Gracias a su elevada ubicación expuesta, desde las plantas superiores se disfruta de una vista extraordinaria y sin posibilidad de edificación posterior sobre Koblenz, la histórica fortificación de Ehrenbreitstein, el Rin y el Mosela hasta el Eifel.
Las conexiones son buenas: el encantador centro histórico de Ehrenbreitstein, con comercios, farmacia, mercado semanal, cafeterías y teatro, se encuentra a poca distancia a pie, al igual que la orilla del Rin. Desde allí, el ferry de pasajeros le lleva directamente al centro de Koblenz. El transporte público (autobús/tren), escuelas, guarderías y médicos se encuentran cerca y son fácilmente accesibles.
La buena conexión con las autopistas resulta atractiva para quienes se desplazan diariamente en dirección norte, sur u oeste; Colonia, Fráncfort o Tréveris/Luxemburgo son fácilmente accesibles.
En dirección este, el bosque de Arzheim, en la margen derecha del Rin, al que se llega en tres minutos en coche (parte del bosque municipal de Koblenz), junto con la Schmidtenhöhe colindante, ofrece una valiosa zona de protección de la naturaleza y de recreo local en las inmediaciones, también parcialmente con magníficas vistas lejanas; además, es ideal para salir a correr por la mañana o dar un paseo por la tarde disfrutando de la puesta de sol.
En pocas palabras: la ubicación excepcional confiere a la villa una atmósfera residencial especial, que rara vez se encuentra en Koblenz. Buenas conexiones y proximidad a la ciudad... y al mismo tiempo una tranquila ubicación en las afueras. Generosa representatividad... junto con privacidad en un terreno ajardinado en gran medida fuera de la vista. Aire de buena calidad gracias a la elevada ubicación y al bosque cercano. Todo ello garantiza una alta calidad de vida. Un lugar para recuperar el aliento, respirar profundamente y sentirse bien.
