про цей будинок
Представницька вілла 1927 року поєднує історичний шарм із простором: невеликі фронтони та балкони дозволяють здогадатися про історичний вигляд будинку, тоді як великі сучасні вікна створюють світлу, привітну атмосферу. Спочатку задумана як простора сімейна резиденція, протягом десятиліть вона поступово розширювалася та модернізувалася і впродовж десятиліть слугувала центром життя та домом сім’ї власників.
Повністю огороджена, майже невидима ззовні ділянка мрії вирізняється старими деревами та абсолютною приватністю. Для задньої частини ділянки (прибл. 500 м²) наявне позитивне попереднє рішення щодо будівництва додаткового об’єкта, датоване 2000 роком.
У 1970-х роках віллу вперше було розширено, на початку 1990-х років її додатково перебудували та розділили на три окремі житлові одиниці.
Архітектурно гармонійно узгоджена сходова вежа забезпечує незалежний доступ до трьох окремих житлових одиниць. Продумане планування забезпечує максимальну гнучкість: вілла ідеально підходить як представницька сімейна резиденція, але також може використовуватися як багатоквартирний або багатопоколінний будинок чи для власного проживання з частковою орендою.
Будівельний стан надійний (дах із натурального сланцю, подвійне та потрійне скління, свіже фарбування фасаду), і будівля не потребує відкладеного ремонту. Дбайливо облаштований сад із кількома зонами для відпочинку запрошує затриматися. Старі дерева (доглянуті, остання обрізка дерев у 2025 році) створюють затінені місця та надають саду атмосферу парку.
Простора житлова площа за поверхами:
•Перший поверх (прибл. 170 м²): Безбар’єрний доступ. Простора, світла вітальня з високоякісним паркетом і затишною кахельною піччю. Прямий вихід до основного саду з кількох приміщень (вітальні, кімнати для читання, спальні та кухні, частково безбар’єрний) для унікального «життя серед зелені». Їдальня, робочий кабінет, ванна кімната та гостьовий туалет доповнюють поверх.
•1-й верхній поверх (прибл. 102 м²): Залита світлом квартира з 3 спальнями, просторим холом, вітальнею, кухнею, ванною кімнатою та великою південно-західною терасою (з маркізою) із чудовим видом на Кобленц. За потреби до цієї квартири може бути приєднана окрема, відмежована частина саду з південно-західного боку.
•Мансардний поверх (прибл. 41,6 м²): Приваблива мансардна квартира з 2 кімнатами, холом із кухонною зоною та ванною кімнатою. Панорамний вид аж до Айфелю. Пропонує привабливий резерв для облаштування дворівневої квартириз орієнтацією на південний захід.
•Цокольний поверх: Повністю облаштований. Пральня, майстерня, комора, а також сауна, душова зона, туалет і кімната відпочинку. Прямий доступ до обох садових зон.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Опалення та енергоносії:
Комбінована газова та сонячна теплова установка: у 2024 році на даху прибудови між будинком і гаражами було встановлено фотоелектричну установку з 22 модулями та накопичувачем на 11 кВт·год.
Наявний термозвіт за 2016 рік, після якого було здійснено оптимізаційні ремонтні заходи.
Підлоги та стіни:
Підлогові покриття представлені високоякісним паркетом із масиву деревини, штучним паркетом і плиткою. Стіни (за винятком однієї кімнати на першому поверсі) оштукатурені та обклеєні шпалерами.
Кухні:
Дві кухні (на першому та другому поверхах) демонтовані до основи, що залишає повну свободу для власного оформлення.
Мансардна квартира на третьому поверсі має невеликий кухонний блок із мийкою та кухонними шафками.
Ванні кімнати та гостьовий туалет
Перший поверх: ванна кімната на першому поверсі обладнана душовою кімнатою, доступною безбар’єрно та придатною для людей похилого віку, ванною, туалетом, біде та подвійним умивальником. Крім того, на першому поверсі є гостьовий туалет.
Другий поверх: ванна кімната на другому поверсі має ванну, туалет, біде та подвійний умивальник.
Третій поверх: ванна кімната на третьому поверсі має душ, туалет і умивальник. В одній із мансардних кімнат є ще один умивальник.
Підвальний поверх: у підвальному поверсі є туалет, до якого легко дістатися з саду через підвальні двері, а також душова кімната з умивальником у зоні сауни.
Вікна:
Подвійне та потрійне скління
Захист від сонця:
Перший поверх: маркіза з електричним керуванням над відкритою терасою, розташованою перед кухнею та спальнею
ролети з електричним керуванням
Другий поверх: маркіза з електричним керуванням над балконом, орієнтованим на південний захід
Сад: повністю накрита відкрита тераса щонайменше для десяти осіб, обладнана обігрівачами для прохолоднішої пори року
Паркування:
подвійний гараж із прямим доступом до саду та електричними гаражними воротами
одинарний гараж із електричними гаражними воротами
місце щонайменше для двох паркомісць у зоні в’їзду
Місця для зберігання:
Перший поверх: окреме господарське приміщення між першим поверхом і гаражем та місце для зберігання на горищі над прибудовою
Другий поверх: вбудована шафа
Третій поверх: багато місця для зберігання у вбудованих шафах перед похилими дахами у ванній кімнаті та одній мансардній кімнаті,
горищне приміщення над третім поверхом
Підвал: вбудована шафа
Велнес:
сауна в підвальному поверсі з кімнатою відпочинку та можливістю прямого виходу в сад
Зовнішні підключення води та зовнішнє освітлення:
Для простішого поливу саду в посушливе літо є дві бочки для дощової води та три зовнішні підключення води.
Є кілька систем освітлення, якими можна керувати з будинку для атмосферного освітлення саду ввечері
Резерви для будівництва та розширення:
Для задньої частини земельної ділянки, яку можна відокремити з погляду садово-архітектурного планування (400-500 квадратних метрів), є позитивний попередній висновок щодо будівництва від 2000 року. До цієї задньої частини ділянки можна дістатися тупиковою вулицею через окремий в’їзд.
Для другого верхнього поверху можливе облаштування дворівневої квартири з неймовірним панорамним краєвидом.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Сусіднє оточення характеризується доглянутими односімейними будинками та незначним рухом (тупик), що надає житловій локації абсолютного спокою та сімейного характеру. Завдяки висотному розташуванню з верхніх поверхів відкривається надзвичайний, нічим не перекритий краєвид на Кобленц, історичну фортецю Еренбрайтштайн, через Рейн і Мозель аж до Айфелю.
Транспортне сполучення хороше: чарівний історичний центр Еренбрайтштайна з магазинами, аптекою, щотижневим ринком, кафе та театром, так само як і берег Рейну, доступні пішки. Звідти пасажирський пором безпосередньо доправляє вас до центру Кобленца. Громадський транспорт (автобус/поїзд), школи, дитячі садки та лікарі розташовані неподалік.
Зручне сполучення з автобанами привабливе для тих, хто щодня їздить на роботу в північному, південному або західному напрямку; до Кельна, Франкфурта або Тріра/Люксембурга можна легко дістатися.
У східному напрямку розташований доступний за три хвилини автомобілем правобережний ліс Арцгайм (частина міського лісу Кобленца), який разом із прилеглою Шмідтенгее утворює цінну природоохоронну та рекреаційну зону в безпосередній близькості, місцями також із чудовими панорамними краєвидами — і чудово підходить для ранкової пробіжки або вечірньої прогулянки з видом на захід сонця.
Кількома словами: особливе розташування дарує віллі особливу житлову атмосферу, яку в Кобленці рідко де можна знайти. Хороше транспортне сполучення та близькість до міста... водночас із тихим розташуванням на околиці міста. Представницька просторість... разом із приватністю на значною мірою закритій від сторонніх очей садовій ділянці. Чисте повітря завдяки висотному розташуванню та близькому лісу. Усе це забезпечує високу якість життя. Місце, де можна розслабитися, вільно дихати та насолоджуватися життям.
