O tym domu.
Reprezentacyjna willa z 1927 roku łączy historyczny urok z przestronnością: niewielkie szczyty i balkony pozwalają domyślać się historycznego oblicza domu, podczas gdy duże, nowoczesne okna zapewniają jasną, przyjazną atmosferę. Pierwotnie zaprojektowana jako przestronna siedziba rodzinna, w ciągu dziesięcioleci była sukcesywnie rozbudowywana i modernizowana, przez wiele lat służąc jako centrum życia i dom rodziny właścicieli.
W pełni ogrodzona, zapewniająca dużą prywatność wymarzona działka zachwyca starodrzewem i absolutnym spokojem. Dla tylnej części terenu (ok. 500 m²) istnieje pozytywna decyzja o możliwości realizacji dodatkowej zabudowy z 2000 roku.
W latach 70. willa została po raz pierwszy powiększona pod względem budowlanym, a na początku lat 90. dalej rozbudowana i podzielona na trzy samodzielne lokale mieszkalne.
Architektonicznie harmonijnie dopasowana wieża klatki schodowej umożliwia niezależny dostęp do trzech samodzielnych lokali mieszkalnych. Przemyślany układ pomieszczeń oferuje maksymalną elastyczność: willa może być idealnie wykorzystywana jako reprezentacyjna siedziba rodzinna, ale alternatywnie również jako dom wielorodzinny lub wielopokoleniowy albo do zamieszkania przez właściciela z częściowym wynajmem.
Konstrukcja budynku jest solidna (dach z łupka naturalnego, podwójne i potrójne szyby, świeżo pomalowana elewacja), a budynek nie wymaga pilnych prac remontowych. Starannie zaprojektowany ogród z kilkoma miejscami do wypoczynku zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Stare drzewa (pielęgnowane, ostatnie przycinanie w 2025 roku) zapewniają zacienione miejsca i nadają ogrodowi parkowy charakter.
Przestronny układ pomieszczeń według kondygnacji:
•Parter (ok. 170 m²): Dostęp bez barier architektonicznych. Przestronny, jasny salon z wysokiej jakości parkietem i przytulnym piecem kaflowym. Bezpośredni dostęp do głównego ogrodu z kilku pomieszczeń (salon, pokój do czytania, sypialnia i kuchnia, częściowo bez barier architektonicznych), zapewniający wyjątkowe „życie wśród zieleni”. Jadalnia, gabinet, łazienka i toaleta dla gości uzupełniają tę kondygnację.
•1. piętro (ok. 102 m²): Pełne światła mieszkanie z 3 sypialniami, przestronnym holem, salonem, kuchnią, łazienką i dużym tarasem od strony południowo-zachodniej (z markizą), oferującym wspaniały widok na Koblencję. W razie potrzeby do mieszkania można przypisać własną, wydzieloną część ogrodu od strony południowo-zachodniej.
•Poddasze (ok. 41,6 m²): Przytulne mieszkanie mansardowe z 2 pokojami, holem z aneksem kuchennym i łazienką. Daleki widok aż po Eifel. Oferuje atrakcyjny potencjał rozbudowy o mieszkanie dwupoziomowez orientacją południowo-zachodnią.
•Piwnica: W pełni zagospodarowana. Pralnia, pomieszczenie warsztatowe, pomieszczenie gospodarcze oraz sauna, strefa prysznicowa, WC i pomieszczenie wypoczynkowe. Bezpośredni dostęp do obu części ogrodu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ogrzewanie i nośniki energii:
Połączona instalacja gazowa i solarna: W 2024 roku na dachu przybudówki między domem a garażami zainstalowano instalację fotowoltaiczną z 22 modułami i magazynem energii o pojemności 11 kWh.
Dostępna jest ekspertyza termiczna z 2016 roku, w wyniku której przeprowadzono optymalizujące prace modernizacyjne.
Podłogi i ściany:
Podłogi wykończono wysokiej jakości parkietem z litego drewna, parkietem z deszczułek oraz płytkami. Ściany są otynkowane i wytapetowane (z wyjątkiem jednego pokoju na parterze).
Kuchnie:
Dwie kuchnie (na parterze i na 1. piętrze) zostały opróżnione do stanu surowego, dzięki czemu oferują pełną swobodę własnej aranżacji.
Mieszkanie mansardowe na 2. piętrze dysponuje małym aneksem kuchennym z umywalką i szafkami kuchennymi.
Łazienki i WC dla gości
Parter: Łazienka na parterze dysponuje przystosowanym dla seniorów, bezprogowo dostępnym prysznicem, wanną, WC, bidetem i podwójną umywalką. Ponadto na parterze znajduje się WC dla gości.
1. piętro: Łazienka na 1. piętrze dysponuje wanną, WC, bidetem oraz podwójną umywalką.
2. piętro: Łazienka na 2. piętrze dysponuje prysznicem, WC i umywalką. Jeden z pomieszczeń mansardowych dysponuje dodatkową umywalką.
Piwnica: W piwnicy znajduje się WC, łatwo dostępne z ogrodu przez drzwi piwniczne, oraz łazienka z prysznicem i umywalką w strefie sauny.
Okna:
Podwójne i potrójne szyby
Ochrona przeciwsłoneczna:
Parter: elektrycznie sterowana markiza nad tarasem znajdującym się przed kuchnią i sypialnią
elektrycznie sterowane rolety
1. piętro: elektrycznie sterowana markiza nad balkonem od strony południowo-zachodniej
Ogród: w pełni zadaszony taras dla co najmniej dziesięciu osób, wyposażony w promienniki ciepła na chłodniejszą porę roku
Parkowanie:
podwójny garaż z bezpośrednim dostępem do ogrodu i elektryczną bramą garażową
pojedynczy garaż z elektryczną bramą garażową
miejsce na min. dwa miejsca postojowe w obszarze wjazdu
Powierzchnia magazynowa:
Parter: osobne pomieszczenie gospodarcze między parterem a garażem oraz powierzchnia magazynowa na poddaszu nad przybudówką
1. piętro: szafa wnękowa
2. piętro: dużo powierzchni magazynowej w szafach wnękowych przed skosami dachu w łazience i jednym pomieszczeniu mansardowym,
strych nad 2. piętrem
Piwnica: szafa wnękowa
Wellness:
Sauna w piwnicy z pomieszczeniem wypoczynkowym i możliwością bezpośredniego wyjścia do ogrodu
Zewnętrzne przyłącza wody i oświetlenie zewnętrzne:
W celu ułatwienia podlewania ogrodu podczas suchych lat dostępne są dwie beczki na deszczówkę i trzy zewnętrzne przyłącza wody.
Dostępnych jest kilka instalacji oświetleniowych sterowanych z domu do nastrojowego oświetlenia ogrodu wieczorem
Rezerwy budowlane i możliwości rozbudowy:
Dla tylnej części działki, którą można wydzielić w aranżacji ogrodowej (400-500 metrów kwadratowych), dostępna jest pozytywna decyzja o warunkach zabudowy z 2000 roku. Do tej tylnej części działki można dotrzeć ulicą ślepą z własnym dojazdem.
Na drugim piętrze możliwa jest rozbudowa w formie maisonette z zachwycającym dalekim widokiem.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i niewielkim natężeniem ruchu (ślepa ulica), co zapewnia tej lokalizacji mieszkaniowej absolutny spokój i przyjazny rodzinom charakter. Dzięki eksponowanemu położeniu na wysokości z górnych kondygnacji roztacza się niezwykły, niezasłonięty widok na Koblencję, zabytkową twierdzę Ehrenbreitstein, Ren i Mozelę aż po Eifel.
Komunikacja jest dobra: urokliwe, zabytkowe centrum Ehrenbreitstein ze sklepami, apteką, targiem cotygodniowym, kawiarniami i teatrem jest dostępne pieszo, podobnie jak brzeg Renu. Stamtąd prom pasażerski zabiera bezpośrednio do centrum Koblencji. W pobliżu znajdują się komunikacja publiczna (autobus/pociąg), szkoły, żłobki i lekarze.
Dobre połączenie z autostradą jest atrakcyjne dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku północnym, południowym lub zachodnim; Kolonia, Frankfurt czy Trewir/Luksemburg są łatwo osiągalne.
W kierunku wschodnim położony po prawej stronie Renu las Arzheimer Wald (część miejskiego lasu Koblencji), oddalony o trzy minuty jazdy samochodem, wraz z przylegającym obszarem Schmidtenhöhe, oferuje cenny rezerwat przyrody i teren rekreacyjny w bezpośrednim sąsiedztwie, miejscami również z przepięknymi dalekimi widokami – doskonale nadający się na poranny jogging lub wieczorny spacer z widokiem na zachód słońca.
W kilku słowach: wyjątkowa lokalizacja zapewnia willi szczególną atmosferę mieszkania, rzadko spotykaną w Koblencji. Dobre połączenia komunikacyjne i bliskość miasta... przy jednoczesnym spokojnym położeniu na obrzeżach miasta. Reprezentacyjna przestronność... przy jednoczesnej prywatności na w dużej mierze niewidocznej z zewnątrz posesji ogrodowej. Dobre powietrze dzięki położeniu na wysokości i bliskości lasu. Wszystko to zapewnia wysoką jakość życia. Miejsce, w którym można odetchnąć, nabrać tchu i poczuć się dobrze.
