A propos de cette maison
La villa représentative de 1927 allie charme historique et générosité : les petits pignons et balcons laissent deviner le caractère historique de la maison, tandis que les grandes fenêtres modernes assurent une ambiance claire et accueillante. Conçue à l’origine comme une vaste résidence familiale, puis agrandie et modernisée progressivement au fil des décennies, elle a servi pendant des décennies de centre de vie et de domicile à la famille propriétaire.
Cette propriété de rêve entièrement clôturée et offrant une intimité absolue séduit par ses arbres anciens et son absence de vis-à-vis. Pour la partie arrière du terrain (env. 500 m²), une demande préalable de permis favorable pour une construction supplémentaire, datant de 2000, est disponible.
Dans les années 1970, la villa a été agrandie pour la première fois, puis développée davantage au début des années 1990 et divisée en trois unités d’habitation indépendantes.
Une tour d’escalier – harmonieusement adaptée sur le plan architectural – permet l’accès indépendant aux trois unités d’habitation distinctes. La conception bien pensée du plan offre une flexibilité maximale : la villa peut idéalement être utilisée comme résidence familiale représentative, mais aussi, alternativement, comme maison multifamiliale ou intergénérationnelle, ou pour une occupation personnelle avec location partielle.
La structure du bâtiment est solide (toiture en ardoise naturelle, double et triple vitrage, façade récemment repeinte) et le bâtiment ne présente aucun retard de rénovation. Le jardin aménagé avec soin, doté de plusieurs espaces de séjour extérieurs, invite à la détente. Les arbres anciens (entretenus, dernière taille en 2025) offrent des endroits ombragés et confèrent au jardin une atmosphère semblable à celle d’un parc.
Généreuse surface habitable par étage :
•Rez-de-chaussée (env. 170 m²) : Accessible sans obstacles. Spacieux séjour lumineux avec parquet de qualité et poêle en faïence confortable. Accès direct au jardin principal depuis plusieurs pièces (séjour, salle de lecture, chambre & cuisine, partiellement accessibles sans obstacles), pour une expérience unique de « vie au vert ». Une salle à manger, un bureau, une salle de bains et des toilettes invités complètent l’étage.
•1er étage (env. 102 m²) : Appartement baigné de lumière avec 3 chambres, un hall spacieux, un séjour, une cuisine, une salle de bains et une grande terrasse orientée sud-ouest (avec store banne), offrant une vue magnifique sur Coblence. Si nécessaire, une partie de jardin privative et délimitée, orientée sud-ouest, peut être attribuée à cet appartement.
•Combles (env. 41,6 m²) : Appartement mansardé accueillant comprenant 2 pièces, un hall avec kitchenette et une salle de bains. Vue dégagée jusqu’à l’Eifel. Offre une réserve d’aménagement attractive pour créer un appartement en duplexorienté sud-ouest.
•Sous-sol : Entièrement aménagé. Buanderie, atelier, débarras ainsi que sauna, espace douche, WC et salle de repos. Accès direct aux deux espaces de jardin.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Chauffage et sources d’énergie :
Installation combinée de chauffage au gaz et de thermie solaire : En 2024, une installation photovoltaïque composée de 22 modules et d’une batterie de stockage de 11 kWh a été installée sur le toit d’une extension située entre la maison et les garages.
Une expertise thermique datant de 2016 est disponible, à la suite de laquelle des mesures de rénovation optimisantes ont été prises.
Sols et murs :
Les revêtements de sol sont des parquets en bois massif de haute qualité, des parquets à lames et du carrelage. Les murs sont enduits et tapissés (à l’exception d’une pièce au rez-de-chaussée).
Cuisines :
Les deux cuisines (rez-de-chaussée et 1er étage) sont désossées et offrent ainsi une totale liberté d’aménagement personnel.
L’appartement mansardé au 2e étage dispose d’une petite kitchenette avec évier et placards de cuisine.
Salles de bains et WC visiteurs
Rez-de-chaussée : La salle de bains au rez-de-chaussée dispose d’une salle d’eau adaptée aux seniors et accessible sans obstacles, d’une baignoire, de toilettes, d’un bidet et d’un double lavabo. Il y a également un WC visiteurs au rez-de-chaussée.
1er étage : La salle de bains au 1er étage dispose d’une baignoire, de toilettes, d’un bidet ainsi que d’un double lavabo.
2e étage : La salle de bains au 2e étage dispose d’une douche, de toilettes et d’un lavabo. L’une des pièces mansardées dispose d’un lavabo supplémentaire.
Sous-sol : Au sous-sol se trouvent un WC facilement accessible depuis le jardin par la porte de la cave, ainsi qu’une salle d’eau avec lavabo dans l’espace sauna.
Fenêtres :
Double et triple vitrage
Protection solaire :
Rez-de-chaussée : store banne à commande électrique au-dessus de la terrasse située devant la cuisine et la chambre
volets roulants à commande électrique
1er étage : store banne à commande électrique au-dessus du balcon orienté sud-ouest
Jardin : terrasse entièrement couverte pour au moins dix personnes, équipée de chauffages radiants pour la saison plus fraîche
Stationnement :
un garage double avec accès direct au jardin et porte de garage électrique
un garage individuel avec porte de garage électrique
Place pour au moins deux emplacements de stationnement dans la zone d’accès
Rangement :
Rez-de-chaussée : une buanderie séparée entre le rez-de-chaussée et le garage, ainsi qu’un espace de rangement dans le grenier au-dessus de l’extension
1er étage : placard intégré
2e étage : beaucoup d’espace de rangement dans des placards intégrés devant les pans inclinés du toit dans la salle de bains et une mansarde,
grenier au-dessus du 2e étage
Cave : placard intégré
Bien-être :
Sauna au sous-sol avec salle de repos et possibilité d’accéder directement au jardin
Raccordements d’eau et éclairage extérieurs :
Pour faciliter l’arrosage du jardin pendant les étés secs, deux récupérateurs d’eau de pluie et trois raccordements d’eau extérieurs sont disponibles.
Plusieurs installations d’éclairage, contrôlables depuis la maison, existent pour l’illumination pleine d’ambiance du jardin le soir
Réserves de construction et d’aménagement :
Pour la partie arrière du terrain, pouvant être séparée sur le plan architectural paysager (400-500 mètres carrés), un certificat positif de faisabilité de construction datant de 2000 est disponible. Cette partie arrière du terrain est accessible par une voie sans issue avec sa propre entrée.
Pour le 2e étage supérieur, un aménagement en duplex avec une vue panoramique magnifique est envisageable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’environnement résidentiel se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues et une faible circulation (voie sans issue), ce qui confère à ce secteur résidentiel un calme absolu et un caractère familial. Grâce à sa situation élevée et exposée, la villa offre depuis les étages supérieurs une vue exceptionnelle et dégagée sur Coblence, l’ancienne forteresse d’Ehrenbreitstein, le Rhin et la Moselle jusqu’à l’Eifel.
La desserte est bonne : le charmant centre historique d’Ehrenbreitstein, avec ses commerces, sa pharmacie, son marché hebdomadaire, ses cafés et son théâtre, est accessible à pied, tout comme les rives du Rhin. De là, le bac pour piétons vous conduit directement au centre-ville de Coblence. Les transports en commun (bus/train), les écoles, les crèches et les médecins se trouvent à proximité accessible.
La bonne desserte autoroutière est attrayante pour les navetteurs en direction du nord, du sud ou de l’ouest ; Cologne, Francfort ou Trèves/ Luxembourg sont facilement accessibles.
À l’est, la forêt d’Arzheim située sur la rive droite du Rhin, accessible en trois minutes en voiture (partie de la forêt municipale de Coblence), ainsi que la Schmidtenhöhe adjacente, offrent à proximité immédiate un précieux espace naturel protégé et de détente, offrant également par endroits de magnifiques vues panoramiques - et se prêtant merveilleusement bien au jogging matinal ou à la promenade du soir avec vue sur le coucher du soleil.
En quelques mots : cette situation particulière confère à la villa une atmosphère résidentielle exceptionnelle, que l’on trouve rarement à Coblence. Bonne desserte et proximité de la ville... tout en bénéficiant d’une situation calme en périphérie urbaine. Une générosité représentative... tout en jouissant d’une intimité préservée sur un terrain largement à l’abri des regards. Un air sain grâce à l’altitude et à la forêt proche. Tout cela garantit une qualité de vie élevée. Un lieu où reprendre son souffle, respirer profondément et se sentir bien.
