فيلا ساحرة على أرض واسعة قابلة للتقسيم، تضم أشجارًا قديمة وتقع في موقع مرتفع لا تحجبه أي مبانٍ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع الفيلا التمثيلية المبنية عام 1927 بين السحر التاريخي والرحابة: إذ توحي الجملونات الصغيرة والشرفات بالملامح التاريخية للمنزل، بينما توفر النوافذ الكبيرة والحديثة أجواءً مشرقة وودودة. وقد صُممت في الأصل كمقر عائلي رحب، ثم جرى توسيعها وتحديثها تدريجيًا على مدى العقود، وظلت لعقود مركز حياة وعنوان إقامة عائلة المالكين.

تتميز قطعة الأرض الحالمة، المحاطة بالكامل بسياج والتي تكاد تكون غير مكشوفة، بأشجار قديمة وخصوصية تامة. وبالنسبة للجزء الخلفي من الأرض (حوالي 500 م²)، توجد موافقة مبدئية إيجابية للبناء الإضافي تعود إلى عام 2000.
في سبعينيات القرن الماضي، جرى توسيع الفيلا إنشائيًا للمرة الأولى، ثم استكمال توسعتها في أوائل تسعينيات القرن الماضي وتقسيمها إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة.
ويتيح برج درج - متناسق معماريًا - وصولًا مستقلًا إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة. ويوفر تصميم المخطط المدروس أقصى درجات المرونة: إذ يمكن استخدام الفيلا على النحو الأمثل كمقر عائلي تمثيلي، أو بديلًا عن ذلك كمنزل متعدد الأسر أو متعدد الأجيال، أو للسكن الذاتي مع التأجير الجزئي.

تتميز مواد البناء بمتانتها (سقف من الأردواز الطبيعي، وزجاج مزدوج وثلاثي، وطلاء واجهة جديد)، ولا يعاني المبنى من أي تراكم لأعمال التجديد. وتدعو الحديقة المُنسّقة بعناية، مع عدة أماكن للجلوس في الهواء الطلق، إلى الاسترخاء. وتوفر الأشجار القديمة (المعتنى بها، وآخر تقليم للأشجار في عام 2025) أماكن ظليلة وتمنح الحديقة أجواءً شبيهة بالمنتزه.

مساحات رحبة موزعة حسب الطوابق:

•الطابق الأرضي (حوالي 170 م²): يمكن الوصول إليه دون عوائق. غرفة معيشة رحبة ومشرقة بأرضية باركيه عالية الجودة وموقد قرميدي مريح. وصول مباشر إلى الحديقة الرئيسية من عدة غرف (المعيشة والقراءة والنوم والمطبخ، وبعضها مناسب لذوي الإعاقة) لتجربة فريدة من "الحياة وسط الطبيعة". وتكمل الطابق غرفة الطعام، وغرفة العمل، والحمام، ومرحاض الضيوف.

•الطابق العلوي الأول (حوالي 102 م²): شقة غامرة بالضوء تضم 3 غرف نوم، وبهوًا رحبًا، وغرفة معيشة، ومطبخًا، وحمامًا، وتراسًا كبيرًا مواجهًا للجنوب الغربي (مع مظلة) وإطلالة رائعة على كوبلنز. وعند الحاجة، يمكن إلحاق جزء خاص وقابل للفصل من الحديقة بهذه الشقة، في الجهة الجنوبية الغربية.

•الطابق العلوي تحت السقف (حوالي 41,6 م²): شقة مانسارد جذابة تضم غرفتين، وبهوًا مع مطبخ صغير، وحمامًا. إطلالة بعيدة تمتد حتى منطقة إيفل. وتوفر احتياطيًا جذابًا للتوسعة إلى شقة دوبلكس (ميزونيت)باتجاه جنوبي غربي.

•القبو: مجهز بالكامل. غرفة غسيل، ورشة، غرفة تخزين، بالإضافة إلى ساونا، منطقة دش، مرحاض وغرفة استراحة. وصول مباشر إلى منطقتي الحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة ومصادر الطاقة:
منظومة مشتركة للتدفئة بالغاز والطاقة الشمسية: في عام 2024، تم تركيب منظومة كهروضوئية تضم 22 وحدة وبطارية تخزين بقدرة 11 كيلوواط-ساعة على سطح ملحق بين المنزل والمرائب.
يتوفر تقرير حراري يعود إلى عام 2016، وعلى إثره تم تنفيذ إجراءات ترميمية تحسينّية.

الأرضيات والجدران:
تتكون أغطية الأرضيات من باركيه عالي الجودة من الخشب الصلب بالكامل، وباركيه شرائحي، وبلاط. الجدران (باستثناء غرفة واحدة في الطابق الأرضي) مكسوة باللياسة وورق الجدران.

المطابخ:
المطبخان (الطابق الأرضي والطابق الأول) منزوعا التجهيزات الداخلية، مما يتيح حرية كاملة للتصميم الشخصي.
تحتوي شقة العلية في الطابق الثاني على مطبخ صغير مزود بحوض وخزائن مطبخ.

الحمامات ودورة مياه الضيوف
الطابق الأرضي: يضم الحمام في الطابق الأرضي حمام دش مناسبًا لكبار السن ويمكن الوصول إليه دون عوائق، وحوض استحمام، ومرحاضًا، وبيديه، ومغسلة مزدوجة. بالإضافة إلى ذلك، توجد دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي.
الطابق الأول: يضم الحمام في الطابق الأول حوض استحمام، ومرحاضًا، وبيديه، ومغسلة مزدوجة.
الطابق الثاني: يضم الحمام في الطابق الثاني دشًا، ومرحاضًا، ومغسلة. وتحتوي إحدى غرف العلية على مغسلة إضافية.
القبو: توجد في القبو دورة مياه يمكن الوصول إليها بسهولة من الحديقة عبر باب القبو، بالإضافة إلى حمام دش مع مغسلة في منطقة الساونا.

النوافذ:
زجاج مزدوج وثلاثي

الحماية من الشمس:
الطابق الأرضي: مظلة قابلة للتشغيل كهربائيًا فوق منطقة الجلوس الخارجية الواقعة أمام المطبخ وغرفة النوم
مصاريع رول قابلة للتشغيل كهربائيًا
الطابق الأول: مظلة قابلة للتشغيل كهربائيًا فوق الشرفة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي
الحديقة: منطقة جلوس خارجية مغطاة بالكامل تتسع لعشرة أشخاص على الأقل، ومجهزة بمدافئ مشعة للموسم الأكثر برودة

مواقف السيارات:
مرآب مزدوج مع وصول مباشر إلى الحديقة وباب مرآب كهربائي
مرآب فردي بباب مرآب كهربائي
مساحة لما لا يقل عن موقفين للسيارات في منطقة المدخل

مساحات التخزين:
الطابق الأرضي: غرفة خدمات منزلية منفصلة بين الطابق الأرضي والمرآب ومساحة تخزين في العلية فوق الملحق
الطابق الأول: خزانة مدمجة
الطابق الثاني: مساحة تخزين كبيرة في الخزائن المدمجة أمام الأسقف المائلة في الحمام وإحدى غرف العلية،
علية قمة السقف فوق الطابق الثاني
القبو: خزانة مدمجة

الرفاهية:
ساونا في القبو مع غرفة استراحة وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة

وصلات المياه الخارجية والإضاءة الخارجية:
لتسهيل ري الحديقة في فصل الصيف الجاف، توجد برميلان لمياه الأمطار وثلاث وصلات مياه خارجية.
توجد عدة أنظمة إضاءة يمكن التحكم بها من المنزل لإضاءة الحديقة بأجواء مميزة في المساء

احتياطيات البناء والتوسعة:
بالنسبة للجزء الخلفي من العقار، القابل للفصل من ناحية تصميم الحدائق (400-500 متر مربع)، يوجد طلب بناء أولي إيجابي يعود إلى عام 2000. ويمكن الوصول إلى هذا الجزء الخلفي من العقار عبر طريق فرعي مسدود بمدخل خاص.
ومن الممكن توسعة الطابق العلوي الثاني ليصبح شقة دوبلكس بإطلالة بعيدة خلابة.

الموقع

وصف الموقع

تتميز البيئة المجاورة بمنازل عائلية منفردة مُعتنى بها جيدًا وحركة مرور محدودة (طريق مسدود)، مما يمنح الموقع السكني هدوءًا مطلقًا وطابعًا ملائمًا للعائلات. وبفضل الموقع المرتفع والمكشوف، تنفتح من الطوابق العليا إطلالة استثنائية وغير محجوبة على كوبلنز، وعلى حصن إهرنبرايتشتاين التاريخي، وعبر نهري الراين والموزيل وصولًا إلى إيفل.

وسائل الوصول جيدة: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز إهرنبرايتشتاين الساحر والتاريخي، بما يضمّه من متاجر وصيدلية وسوق أسبوعية ومقاهٍ ومسرح، وكذلك إلى ضفة الراين. ومن هناك تنقلك العبّارة المخصصة للأشخاص مباشرةً إلى وسط مدينة كوبلنز. كما تقع وسائل النقل العام (الحافلات/القطارات) والمدارس ورياض الأطفال والأطباء على مسافة قريبة يمكن الوصول إليها.

ويُعد الاتصال الجيد بالطرق السريعة جذابًا للمتنقلين في الاتجاهات الشمالية أو الجنوبية أو الغربية؛ إذ يمكن الوصول بسهولة إلى كولونيا أو فرانكفورت أو ترير/ لوكسمبورغ.

وفي الاتجاه الشرقي، توفر غابة أرزهايم الواقعة على الضفة اليمنى لنهر الراين، والتي يمكن الوصول إليها بالسيارة خلال ثلاث دقائق (وهي جزء من غابة مدينة كوبلنز)، مع منطقة شميتنهويه المجاورة، منطقة طبيعية محمية وترفيهية قيّمة على مقربة مباشرة، وتتمتع أيضًا جزئيًا بإطلالات بعيدة رائعة - وهي مناسبة بصورة مثالية لجولة الركض الصباحية أو للنزهة المسائية مع إطلالة على غروب الشمس.

وباختصار: يمنح الموقع المميز الفيلا أجواءً سكنية خاصة لا تتوافر إلا نادرًا في كوبلنز. اتصال جيد وقرب من المدينة... مع موقع هادئ في أطراف المدينة في الوقت نفسه. رحابة تمثيلية... مع خصوصية في الوقت ذاته ضمن أرض حديقة لا تكاد تكون مكشوفة. هواء نقي بفضل الموقع المرتفع والغابة القريبة. كل ذلك يضمن جودة حياة عالية. مكان للتنفس بعمق، واستعادة الأنفاس، والشعور بالراحة.