Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
1927 tarihli temsili villa, tarihi cazibeyi genişlikle bir araya getiriyor: küçük alınlıklar ve balkonlar evin tarihi görünümünü sezdirirken, büyük ve modern pencereler aydınlık, sıcak bir atmosfer sağlıyor. Başlangıçta geniş bir aile konutu olarak tasarlanan ve onlarca yıl boyunca kademeli olarak genişletilip modernize edilen yapı, uzun yıllar boyunca malik ailesinin yaşam merkezi ve evi olarak kullanılmıştır.
Tamamen çitle çevrili, dışarıdan neredeyse görünmeyen bu rüya mülk, yaşlı ağaçları ve mutlak mahremiyetiyle etkileyicidir. Arka alanın bir bölümü (yaklaşık 500 m²) için 2000 tarihli, ilave yapılaşmaya yönelik olumlu bir ön yapılaşma başvurusu bulunmaktadır. 1970'li yıllarda villa ilk kez yapısal olarak genişletilmiş, 1990'ların başında daha da büyütülmüş ve üç bağımsız konut birimine ayrılmıştır. Mimari açıdan uyumlu şekilde tasarlanmış bir merdiven kulesi, üç bağımsız konut birimine ayrı giriş imkânı sağlar. Özenle düşünülmüş kat planı tasarımı maksimum esneklik sunar: villa ideal olarak temsili bir aile konutu olarak kullanılabileceği gibi, alternatif olarak çok aileli veya çok kuşaklı bir ev ya da kısmi kiralama ile malikin kendi kullanımı için de uygundur.
Yapı sağlamdır (doğal arduvaz çatı, çift ve üç camlı pencereler, yenilenmiş cephe boyası) ve binada herhangi bir bakım-onarım birikimi bulunmamaktadır. Özenle düzenlenmiş, birden fazla oturma alanına sahip bahçe dinlenmeye davet eder. Yaşlı ağaçlar (bakımlı, son ağaç budaması 2025) gölgeli alanlar sunar ve bahçeye park benzeri bir atmosfer kazandırır.
Katlara göre geniş yaşam alanları:
•Zemin kat (yaklaşık 170 m²): Engelsiz erişim. Yüksek kaliteli parke ve rahat bir çinili sobaya sahip geniş, aydınlık oturma odası. Birden fazla odadan (oturma, okuma, yatak odaları ve mutfak; kısmen engelsiz) ana bahçeye doğrudan erişim sağlayarak benzersiz bir "doğayla iç içe yaşam" deneyimi sunar. Yemek odası, çalışma odası, banyo ve misafir WC'si bu katı tamamlar.
•1. üst kat (yaklaşık 102 m²): 3 yatak odası, geniş bir antre, oturma odası, mutfak, banyo ve tenteli, geniş bir güneybatı terasına sahip, ışıkla dolu daire; Koblenz manzarası muhteşemdir. İhtiyaç hâlinde bu daireye güneybatı konumunda, ayrılabilir müstakil bir bahçe bölümü eklenebilir.
•Çatı katı (yaklaşık 41,6 m²): 2 odalı, mini mutfaklı antreye ve banyoya sahip davetkâr mansart dairesi. Eifel'e kadar uzanan uzak manzara. Maisonette daireye dönüştürülmek üzere cazip bir genişletme rezervi sunargüneybatı cepheli.
•Bodrum katı: Tamamen kullanıma hazır. Çamaşırhane, çalışma odası, depo odasının yanı sıra sauna, duş alanı, WC ve dinlenme odası. Her iki bahçe alanına doğrudan erişim.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Isıtma ve enerji kaynakları: Kombine gaz ve güneş enerjisiyle ısıtma sistemi: 2024 yılında, ev ile garajlar arasındaki eklentinin çatısına 22 modüllü ve 11 kWh kapasiteli depolama ünitesine sahip bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. 2016 yılına ait bir termal rapor mevcut olup, bunun sonucunda iyileştirici renovasyon çalışmaları yapılmıştır.
Zeminler ve duvarlar: Zemin kaplamaları yüksek kaliteli masif ahşap parkeler, çıta parkeler ve fayanslardan oluşmaktadır. Duvarlar (zemin kattaki bir oda hariç) sıvalı ve duvar kâğıdı kaplıdır.
Mutfaklar: İki mutfak (zemin kat ve 1. kat) içleri tamamen boşaltılmış olup, kişisel tasarım için tamamen serbest alan sunmaktadır. 2. kattaki çatı katı dairesinde lavabo ve mutfak dolaplarından oluşan küçük bir mutfak ünitesi bulunmaktadır.
Banyolar ve misafir WC'si Zemin kat: Zemin kattaki banyo, yaşlılara uygun ve engelsiz erişilebilen bir duş banyosu, küvet, WC, bide ve çift lavabo içermektedir. Ayrıca zemin katta bir misafir WC'si bulunmaktadır. 1. kat: 1. kattaki banyoda küvet, WC, bide ve çift lavabo bulunmaktadır. 2. kat: 2. kattaki banyoda duş, WC ve lavabo bulunmaktadır. Çatı katı odalarından birinde ayrıca bir lavabo vardır. Bodrum kat: Bodrum katta, bahçeden bodrum kapısı aracılığıyla kolayca erişilebilen bir WC ile sauna alanında lavabo içeren bir duş banyosu bulunmaktadır.
Pencereler: Çift ve üçlü cam
Güneşten korunma: Zemin kat: mutfak ve yatak odasının önünde bulunan oturma alanının üzerinde elektrikle çalıştırılabilen tente elektrikle çalıştırılabilen panjurlar 1. kat: güneybatı yönündeki balkonun üzerinde elektrikle çalıştırılabilen tente Bahçe: en az on kişi için tamamen üzeri kapalı oturma alanı; daha serin mevsim için radyant ısıtıcılarla donatılmıştır
Park: doğrudan bahçeye erişimli, elektrikli garaj kapısına sahip bir çift garaj elektrikli garaj kapısına sahip tek garaj giriş alanında en az iki park yeri için alan
Depolama alanı: Zemin kat: zemin kat ile garaj arasında ayrı bir yardımcı oda ve eklentinin üzerindeki çatı katında depolama alanı 1. kat: gömme dolap 2. kat: banyoda ve çatı katı odalarından birinde eğimli çatıların önündeki gömme dolaplarda bol miktarda depolama alanı, 2. katın üzerindeki çatı mahyası bölümü Bodrum: gömme dolap
Wellness: Dinlenme odası ve bahçeye doğrudan erişim imkânı bulunan bodrum katta sauna
Dış mekân su bağlantıları ve dış aydınlatma: Kurak yaz aylarında bahçenin daha kolay sulanabilmesi için iki yağmur suyu varili ve üç dış mekân su bağlantısı bulunmaktadır. Evden kontrol edilebilen birden fazla aydınlatma sistemi bulunmaktadır akşamları bahçenin etkileyici şekilde aydınlatılması için
Yapı ve genişletme rezervleri: Bahçecilik açısından ayrılabilir nitelikteki arka arsa bölümü (400-500 metrekare) için 2000 yılından kalma olumlu bir ön yapı izni başvurusu bulunmaktadır. Bu arka arsa bölümüne, kendine ait girişe sahip bir çıkmaz sokak üzerinden ulaşılabilir. İkinci üst kat için, rüya gibi uzak manzaraya sahip bir dubleks dönüşümü düşünülebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Komşuluk çevresi bakımlı müstakil evler ve düşük trafik (çıkmaz sokak) ile karakterizedir; bu da konuma mutlak bir huzur ve aile dostu bir nitelik kazandırır. Yüksek ve ayrıcalıklı konum sayesinde üst katlardan Koblenz, tarihî Ehrenbreitstein tahkimat kompleksi, Ren ve Mosel nehirleri üzerinden Eifel'e kadar uzanan olağanüstü, önü kapanmaz bir manzara açılır.
Ulaşım bağlantıları iyidir: Mağazalar, eczane, haftalık pazar, kafeler ve tiyatronun bulunduğu Ehrenbreitstein'ın sevimli, tarihî merkezine ve Ren kıyısına yürüyerek ulaşılabilir. Oradan yolcu feribotu sizi doğrudan Koblenz şehir merkezine götürür. Toplu taşıma (otobüs/tren), okullar, kreşler ve doktorlar ulaşılabilir mesafededir.
Otoyol bağlantılarının iyi olması, kuzey, güney veya batı yönlerinde işe gidip gelenler için caziptir; Köln, Frankfurt veya Trier/Lüksemburg'a kolayca ulaşılabilir.
Doğu yönünde, arabayla üç dakikada ulaşılabilen Ren'in sağ kıyısındaki Arzheimer Ormanı (Koblenz şehir ormanının bir parçası), bitişiğindeki Schmidtenhöhe ile birlikte hemen yakınında değerli bir doğa koruma ve rekreasyon alanı sunar; bu alanın bazı bölümleri muhteşem uzak manzaralara sahiptir ve sabah koşusu ya da gün batımı manzaralı akşam yürüyüşü için son derece uygundur.
Birkaç kelimeyle: özel konum, villaya Koblenz'de nadiren rastlanan özel bir yaşam atmosferi kazandırır. İyi ulaşım bağlantıları ve şehre yakınlık... aynı zamanda huzurlu bir şehir kenarı konumu. Temsili genişlik... büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen bahçe arazisinde mahremiyetle bir arada. Yüksek konum ve yakındaki orman sayesinde temiz hava. Tüm bunlar yüksek bir yaşam kalitesi sağlar. Nefes almak, derin bir soluklanmak ve kendinizi iyi hissetmek için bir yer.
