नई जैसी विला अपार्टमेंट | दक्षिण/पश्चिम | 2 बालकनी | हरियाली का दृश्य | बिल्ट-इन किचन + कस्टम फिटिंग्स + स्मार्ट होम

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

विला कॉलोनी ओबरमेंज़िंग में विशेष 3-कमरों वाला विला अपार्टमेंट – नई जैसी स्थिति, तुरंत रहने योग्य और बिना कमीशन, सीधे मालकिन से।

यह असाधारण रूप से उज्ज्वल अपार्टमेंट म्यूनिख के पश्चिम में सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक, एक आधुनिक सिटी विला की पहली मंजिल पर स्थित है।

उच्च-गुणवत्ता वाले इस परिसर में तीन सिटी विला शामिल हैं। यह अपार्टमेंट दो सिटी विला वाली एक छोटी मालिक-समुदाय का हिस्सा है, जिसमें कुल केवल 13 आवासीय इकाइयाँ हैं और इस कारण यह निजी एवं उच्च-स्तरीय आवासीय वातावरण प्रदान करता है।

आपकी विशेषताएँ एक नज़र में:
✓ लगभग 81,81 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल
✓ दुर्लभ दक्षिण और पश्चिम दिशा
✓ दो विशाल बालकनियाँ, प्रत्येक 7 वर्ग मीटर से अधिक
✓ हरियाली और शाम की धूप के दृश्य वाली पश्चिमी बालकनी
✓ निर्माण पूर्ण 03/2024 – नई जैसी स्थिति
✓ उच्च-गुणवत्ता के विशेष उपकरण और कस्टम-निर्मित फिटिंग्स
✓ Bora और Siemens उपकरणों वाली विशेष बिल्ट-इन किचन
✓ हीटिंग और शटर के ऐप-नियंत्रण वाला स्मार्ट होम
✓ KfW-55 दक्षता भवन, ऊर्जा दक्षता श्रेणी A+
✓ यात्री लिफ्ट और बाधा-न्यून सुविधायुक्त निर्माण
✓ ई-मोबिलिटी की तैयारी सहित विशाल भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान
✓ लगभग 5,38 वर्ग मीटर का तहखाना कक्ष
✓ S-Bahn ओबरमेंज़िंग लगभग 8 मिनट पैदल दूरी पर
✓ बिना कमीशन – बिक्री सीधे मालकिन से

यह अपार्टमेंट आधुनिक, उच्च-गुणवत्ता वाले निवास को शांति, भरपूर रोशनी और हरियाली के दुर्लभ दृश्य के साथ जोड़ता है। अनेक उच्च-गुणवत्ता वाले विशेष अनुरोध और कस्टम-निर्मित फिटिंग्स पहले से मौजूद हैं।

बिना किसी नवीनीकरण या योजना संबंधी प्रयास के प्रवेश करें, बस जाएँ और ओबरमेंज़िंग की विशेष स्थिति एवं आवासीय गुणवत्ता का आनंद लें।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

साज-सज्जा में गुणवत्ता, डिज़ाइन और दीर्घकालिक रहने के आराम पर विशेष ध्यान दिया गया है। अनेक विशेष इच्छाएँ पहले ही पूरी की जा चुकी हैं।

रहने का आराम एवं भवन-तकनीक
•उच्च गुणवत्ता वाली तेल लगी ओक की कंट्री-हाउस फ़्लोरबोर्ड
•प्रत्येक कमरे के लिए अलग नियंत्रण वाली फ़्लोर हीटिंग
•नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
•फ़र्श तक फैली खिड़की सतहें
•ट्रिपल ग्लेज़िंग
•इलेक्ट्रिक रोलर शटर
•सूर्य-सुरक्षा ग्लेज़िंग और प्लिसे
•छिपे हुए खिड़की फिटिंग
•हीटिंग और रोलर शटर के लिए ऐप नियंत्रण सहित Homematic IP स्मार्ट-होम सिस्टम
•रंगीन वीडियो इंटरकॉम

रसोई एवं अंतर्निर्मित सुविधाएँ
•उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई
•Bora कुकटॉप सिस्टम
•Siemens विद्युत उपकरण
•शयनकक्ष में माप के अनुसार निर्मित अंतर्निर्मित अलमारियाँ
•अतिथि-/कार्य-कक्ष में माप के अनुसार निर्मित अंतर्निर्मित सुविधाएँ
•गलियारे में माप के अनुसार निर्मित अलमारियाँ
•माप के अनुसार निर्मित बाथरूम अंतर्निर्मित सुविधाएँ
•उच्च गुणवत्ता वाली प्रकाश व्यवस्था की अवधारणा
•उच्च गुणवत्ता वाली बाथरूम एक्सेसरीज़

बाथरूम
•पूर्व दिशा की खिड़की वाला प्राकृतिक प्रकाशयुक्त बाथरूम
•फ़र्श-समतल वॉक-इन शॉवर
•उच्च गुणवत्ता वाले नल और सैनिटरी उपकरण
•60 × 120 cm के फाइन स्टोनवेयर टाइल्स

भवन एवं अतिरिक्त क्षेत्र
•लिफ्ट
•बाधा-न्यून डिज़ाइन
•KfW-55 दक्षता भवन
•ऊर्जा दक्षता वर्ग A+
•विशाल भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान
•ई-चार्जिंग स्टेशन के लिए तैयारी
•लगभग 5,38 m² का तहखाना कक्ष

फ्लैट को अंतर्निर्मित रसोई, माप के अनुसार निर्मित सुविधाओं और उल्लिखित विशेष साज-सज्जा सहित बेचा जा रहा है। यह बिना नवीनीकरण या अन्य बड़े निवेश के तुरंत रहने योग्य है।

उच्च गुणवत्ता वाले ठोस लकड़ी और चमड़े के फर्नीचर इच्छानुसार पूर्णतः या आंशिक रूप से अलग भुगतान के बदले लिए जा सकते हैं।

अन्य

81,81 m² रहने योग्य क्षेत्रफल | 3 कमरे | पहली मंजिल | 2 बालकनी | भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान | तहखाना | कमीशन-मुक्त

इस अपार्टमेंट में खुली रसोई के साथ एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, एक शयनकक्ष, एक अन्य कमरा, जो होम ऑफिस, अतिथि कक्ष या बच्चों के कमरे के रूप में आदर्श है, तथा उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित प्राकृतिक रोशनी वाला दिन के समय का बाथरूम शामिल है।

विशेष रूप से उल्लेखनीय दो बालकनी हैं, जिनमें से प्रत्येक 7 m² से बड़ी है। पश्चिम दिशा की ओर स्थित बालकनी से हरियाली का सुंदर दृश्य दिखाई देता है और दोपहर तथा शाम की धूप के साथ यह आराम करने के लिए आमंत्रित करती है। दूसरी बालकनी दक्षिण दिशा की ओर है और दूसरे कमरे को एक अतिरिक्त निजी बाहरी क्षेत्र प्रदान करती है।

दक्षिण और पश्चिम दिशा की स्थिति के कारण रहने और सोने के कमरों में असाधारण रूप से भरपूर प्राकृतिक रोशनी आती है। रहने का क्षेत्र अतिरिक्त रूप से पश्चिम दिशा में खुला है, जिससे विशेष रूप से उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण वातावरण बनता है।

अपार्टमेंट मार्च 2024 के अंत में पूरा हुआ और नई जैसी स्थिति में है।

उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई, कई कस्टम-निर्मित फिटिंग्स, स्मार्ट-होम सिस्टम, प्रकाश व्यवस्था और अन्य अतिरिक्त सुविधाएँ पहले से मौजूद हैं। इससे खरीदार के लिए नए निर्माण से जुड़ा सामान्य प्रयास समाप्त हो जाता है: न नवीनीकरण, न रसोई की योजना, न प्रतीक्षा अवधि – बस स्थानांतरित हों और तुरंत आराम महसूस करें।

निजी बिक्री: बिक्री केवल सीधे मालिक द्वारा और बिना ब्रोकर कमीशन के की जाएगी। बिक्री आदेश प्राप्त करने के उद्देश्य से ब्रोकरों की पूछताछ वांछित नहीं है। ब्रोकरों की पूछताछ केवल किसी विशिष्ट ग्राहक की ओर से स्वीकार की जाएगी।

वित्तीय स्थिति की पूर्व स्पष्टता के बाद, निरीक्षण की तिथियाँ केवल गंभीर खरीद इच्छुकों के साथ तय की जाएँगी। पर्याप्त स्वयं की पूंजी वाले खरीद इच्छुकों का विशेष रूप से स्वागत है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति विला कॉलोनी ओबरमेंज़िंग में Sterrhubenweg पर स्थित है – म्यूनिख के पश्चिम में एक स्थापित और विशेष रूप से उच्चस्तरीय आवासीय क्षेत्र।

ओबरमेंज़िंग ऐतिहासिक विलाओं, विशाल बगीचों और सुव्यवस्थित आवासीय निर्माण से पहचाना जाता है। शांत, हरित परिवेश अत्यंत सुखद और निजी आवासीय अनुभव प्रदान करता है तथा साथ ही म्यूनिख के शहर-केंद्र से उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है।

Sterrhubenweg बिना आवागमन वाले वाहनों की एक कम यातायात वाली स्थानीय सड़क है और अपने शांत आवासीय वातावरण के लिए जानी जाती है।

ओबरमेंज़िंग S-Bahn स्टेशन (S2) लगभग 8 मिनट पैदल दूरी पर है। वहाँ से शहर-केंद्र की दिशा में तेज़ कनेक्शन उपलब्ध है। कई बस लाइनें सार्वजनिक परिवहन संपर्क को और बेहतर बनाती हैं। मोटरवे A8 भी कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है।

मनोरंजन और विश्राम के लिए आसपास का क्षेत्र असाधारण रूप से उच्च जीवन-गुणवत्ता प्रदान करता है: निम्फेनबुर्ग पैलेस पार्क, निम्फेनबुर्ग नहर, Würm और Blutenburg पैलेस निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं। अनेक पैदल, दौड़ने और साइकिल मार्ग हरित परिवेश में गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं।

खरीदारी की सुविधाएँ, चिकित्सक, फार्मेसियाँ, रेस्तराँ, कैफ़े, किंडरगार्टन और स्कूल भी आरामदायक दूरी पर स्थित हैं।
इस प्रकार ओबरमेंज़िंग तीन विशेष रूप से वांछनीय गुणों को जोड़ता है: एक शांत और हरित आवासीय क्षेत्र, उच्चस्तरीय विकसित परिवेश और म्यूनिख के शहर-केंद्र तक अच्छी पहुँच।

उन सभी के लिए एक आदर्श स्थान, जो महानगर के लाभों के साथ हरित परिवेश में निजी आवास को जोड़ना चाहते हैं।