| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 15.853,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusivo appartamento con 3 locali in villa nella colonia di ville di Obermenzing – pari al nuovo, pronto per essere abitato e senza provvigioni, direttamente dalla proprietaria.
Questo appartamento eccezionalmente luminoso si trova al 1° piano di una moderna villa cittadina, in una delle zone residenziali più ambite della parte occidentale di Monaco.
Il prestigioso complesso comprende tre ville cittadine. L’appartamento fa parte di una piccola comunità di proprietari composta da due ville cittadine, con complessivamente sole 13 unità abitative, offrendo così un contesto residenziale privato e di alta qualità.
I suoi punti di forza in sintesi:
✓ ca. 81,81 m² di superficie abitabile
✓ rara esposizione a sud e a ovest
✓ due ampi balconi di oltre 7 m² ciascuno
✓ balcone esposto a ovest con vista sul verde e sole serale
✓ completamento 03/2024 – stato pari al nuovo
✓ finiture extra di alta qualità e arredi su misura
✓ cucina esclusiva completa di elettrodomestici Bora e Siemens
✓ Smart Home con controllo tramite app del riscaldamento e delle tapparelle
✓ edificio ad alta efficienza KfW-55, classe di efficienza energetica A+
✓ ascensore e realizzazione con accessibilità agevolata
✓ ampio posto auto sotterraneo predisposto per la mobilità elettrica
✓ cantina di ca. 5,38 m²
✓ stazione S-Bahn Obermenzing raggiungibile in ca. 8 minuti a piedi
✓ senza provvigioni – vendita direttamente dalla proprietaria
L’appartamento coniuga un’abitazione moderna e di alta qualità con tranquillità, molta luce e una rara vista sul verde. Sono già presenti numerose finiture extra di pregio e arredi su misura.
Trasferirsi, ambientarsi e godere della posizione speciale e dell’elevata qualità abitativa di Obermenzing – senza necessità di ristrutturazioni o progettazione.
Per le finiture è stata prestata particolare attenzione alla qualità, al design e al comfort abitativo a lungo termine. Numerose richieste speciali sono già state realizzate.
Comfort abitativo e tecnologia domestica
•pregiati listoni in rovere in stile casa di campagna, oliati
•riscaldamento a pavimento con controllo per singolo ambiente
•ventilazione controllata degli ambienti
•ampie superfici vetrate a tutta altezza
•triplo vetro
•avvolgibili elettrici
•vetri con protezione solare e tende plissettate
•ferramenta per finestre a scomparsa
•sistema Smart Home Homematic IP con controllo tramite app per il riscaldamento e gli avvolgibili
•videocitofono a colori
Cucina e arredi fissi
•pregiata cucina componibile
•piano cottura Bora
•elettrodomestici Siemens
•armadi a muro su misura nella camera da letto
•arredi su misura nella camera degli ospiti/studio
•armadi su misura nel corridoio
•arredi bagno su misura
•pregiato progetto illuminotecnico
•pregiati accessori da bagno
Bagno
•bagno con luce naturale e finestra esposta a est
•doccia walk-in a filo pavimento
•rubinetteria e sanitari di alta qualità
•piastrelle in gres porcellanato 60 × 120 cm
Edificio e spazi accessori
•ascensore passeggeri
•realizzazione a barriere ridotte
•edificio ad alta efficienza KfW-55
•classe di efficienza energetica A+
•ampio posto auto in garage sotterraneo
•predisposizione per stazione di ricarica elettrica
•cantina di circa 5,38 m²
L’appartamento viene venduto comprensivo di cucina componibile, arredi su misura e delle dotazioni speciali sopra indicate. È immediatamente abitabile senza necessità di ristrutturazioni o ulteriori investimenti rilevanti.
Mobili di alta qualità in legno massello e pelle possono essere rilevati, su richiesta, interamente o parzialmente a fronte di un corrispettivo separato.
81,81 m² di superficie abitabile | 3 locali | 1° piano | 2 balconi | Posto auto in garage sotterraneo | Cantina | senza commissioni di agenzia
L’appartamento dispone di un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina a vista, una camera da letto, un ulteriore locale ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti o cameretta, nonché di un bagno con luce naturale dotato di finiture di alta qualità.
Particolarmente degni di nota sono i due balconi, ciascuno di oltre 7 m². Il balcone esposto a ovest offre una splendida vista sul verde e invita a rilassarsi grazie al sole pomeridiano e serale. Il secondo balcone è esposto a sud e amplia il secondo locale con un’ulteriore area esterna privata.
Grazie all’esposizione a sud e a ovest, gli ambienti giorno e notte beneficiano di una quantità eccezionale di luce naturale. La zona giorno è inoltre aperta verso ovest, creando un’atmosfera particolarmente luminosa e accogliente.
L’appartamento è stato completato alla fine di marzo 2024 e si trova in condizioni pari al nuovo.
La cucina componibile di alta qualità, numerosi arredi su misura, il sistema Smart Home, l’illuminazione e altre dotazioni speciali sono già presenti. Per l’acquirente viene così meno il consueto impegno legato a una nuova costruzione: nessuna ristrutturazione, nessuna progettazione della cucina, nessun tempo di attesa: entrare e sentirsi subito a casa.
Vendita privata: la vendita avviene esclusivamente direttamente da parte della proprietaria e senza provvigione d’agenzia. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari finalizzate all’acquisizione di un incarico di vendita. Richieste da parte di agenti immobiliari esclusivamente per conto di un committente concreto.
Gli appuntamenti per le visite saranno concordati esclusivamente con interessati seri all’acquisto, previa verifica della situazione finanziaria. Sono particolarmente benvenuti gli interessati all’acquisto con sufficienti mezzi propri.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Sterrhubenweg, nella colonia di ville di Obermenzing – una zona residenziale consolidata e di particolare pregio nella parte occidentale di Monaco.
Obermenzing è caratterizzata da ville storiche, ampi giardini e un’edilizia residenziale curata. L’ambiente tranquillo e verde offre una sensazione abitativa estremamente piacevole e riservata, pur essendo ottimamente collegato al centro di Monaco.
Sterrhubenweg è una strada residenziale a traffico limitato, senza traffico di attraversamento, e si distingue per la sua tranquilla atmosfera abitativa.
La stazione della S-Bahn di Obermenzing (S2) è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi. Da lì è disponibile un rapido collegamento verso il centro città. Diverse linee di autobus completano i collegamenti con i mezzi pubblici. Anche l’autostrada A8 è raggiungibile in pochi minuti.
Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono una qualità della vita eccezionalmente elevata: il parco del castello di Nymphenburg, il canale di Nymphenburg, il fiume Würm e il castello di Blutenburg si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi percorsi pedonali, per la corsa e ciclabili invitano a svolgere attività nel verde.
Negozi, medici, farmacie, ristoranti, caffè, asili e scuole si trovano anch’essi a comoda distanza.
Obermenzing coniuga così tre qualità particolarmente ricercate: una zona residenziale tranquilla e verde, un contesto consolidato e di pregio e una buona raggiungibilità del centro di Monaco.
Una posizione ideale per chi desidera un’abitazione privata nel verde, unita ai vantaggi della grande città.
620.000 € Appartamento condiviso di 4 locali completamente affittato a Obermenzing, ristrutturato e arredato81247 München / Obermenzing– Obermenzing
1.599.000 € Super lussuoso attico su 2 piani e dettagli di finitura esclusivi81247 München
689.000 € Prima occupazione dopo la ristrutturazione: luminoso appartamento di 3 locali con cortile interno verde e balcone soleggiato – da privato81369 München
