شقة فيلا بحالة جديدة | جنوب/غرب | شرفتان | إطلالة خضراء | مطبخ مدمج + تجهيزات مدمجة حسب المقاس + منزل ذكي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة فيلا حصرية من 3 غرف في مستعمرة الفيلات أوبرمنزينغ – بحالة جديدة، جاهزة للسكن وبدون عمولة، مباشرة من المالكة.

تقع هذه الشقة الاستثنائية والمشرقة للغاية في الطابق الأول من فيلا مدينة عصرية، في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في غرب ميونيخ.

يضم المجمع عالي الجودة ثلاث فلل مدينية. والشقة جزء من مجتمع ملاك صغير يتكون من فيلتي مدينة بإجمالي 13 وحدة سكنية فقط، مما يوفر بيئة سكنية خاصة وعالية الجودة.

أبرز المزايا:
✓ مساحة سكنية تبلغ حوالي 81,81 م²
✓ اتجاه نادر نحو الجنوب والغرب
✓ شرفتان واسعتان، تزيد مساحة كل منهما على 7 م²
✓ شرفة غربية بإطلالة على المساحات الخضراء وشمس المساء
✓ الإنجاز 03/2024 – حالة جديدة
✓ تجهيزات إضافية عالية الجودة وتجهيزات مدمجة مصممة حسب المقاس
✓ مطبخ مدمج حصري بأجهزة Bora وSiemens
✓ منزل ذكي مع تحكم عبر التطبيق بالتدفئة والستائر الدوارة
✓ مبنى عالي الكفاءة KfW-55، فئة كفاءة الطاقة A+
✓ مصعد للأشخاص وتجهيزات قليلة العوائق
✓ موقف واسع في المرآب تحت الأرض مع تجهيز للتنقل الكهربائي
✓ غرفة قبو بمساحة حوالي 5,38 م²
✓ محطة قطار S-Bahn أوبرمنزينغ على بُعد حوالي 8 دقائق سيرًا
✓ بدون عمولة – البيع مباشرة من المالكة

تجمع الشقة بين السكن العصري عالي الجودة والهدوء والكثير من الضوء وإطلالة نادرة على المساحات الخضراء. كما تتوفر بالفعل العديد من التجهيزات الإضافية عالية الجودة والتجهيزات المدمجة المصممة حسب المقاس.

انتقل للسكن، واستقر واستمتع بالموقع المميز وجودة الحياة الخاصة في أوبرمنزينغ – دون عناء التجديد أو التخطيط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم إيلاء أهمية خاصة للجودة والتصميم والراحة السكنية طويلة الأمد عند تجهيز العقار. وقد تم تنفيذ العديد من الطلبات الخاصة بالفعل.

الراحة السكنية وتجهيزات المبنى
•ألواح أرضيات من خشب البلوط عالي الجودة بطراز المنازل الريفية، معالجة بالزيت
•تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
•تهوية متحكم بها للمسكن
•نوافذ ممتدة حتى الأرضية
•زجاج ثلاثي
•مصاريع رول كهربائية
•زجاج للحماية من أشعة الشمس وستائر بليسيه
•تركيبات نوافذ مخفية
•نظام المنزل الذكي Homematic IP مع تحكم عبر التطبيق بالتدفئة والمصاريع
•نظام اتصال داخلي مرئي ملوّن

المطبخ والتجهيزات المدمجة
•مطبخ مدمج عالي الجودة
•نظام موقد Bora
•أجهزة كهربائية Siemens
•خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في غرفة النوم
•تجهيزات مدمجة مصممة حسب المقاس في غرفة الضيوف/العمل
•خزائن مصممة حسب المقاس في الممر
•تجهيزات حمام مصممة حسب المقاس
•تصميم إضاءة عالي الجودة
•إكسسوارات حمام عالية الجودة

الحمام
•حمام مضاء بضوء النهار مع نافذة شرقية
•دش Walk-in بدون عتبة
•تجهيزات وتركيبات صحية عالية الجودة
•بلاط من الخزف الحجري بمقاس 60 × 120 سم

المبنى والمساحات الإضافية
•مصعد للأشخاص
•تصميم قليل العوائق
•مبنى عالي الكفاءة KfW-55
•فئة كفاءة الطاقة A+
•موقف واسع في المرآب تحت الأرض
•تجهيز مسبق لمحطة شحن كهربائية
•مخزن قبو بمساحة تقارب 5,38 م²

يُباع المسكن شاملاً المطبخ المدمج والتجهيزات المصممة حسب المقاس والمواصفات الخاصة المذكورة. وهو جاهز للسكن فوراً دون الحاجة إلى تجديد أو استثمارات كبيرة إضافية.

يمكن، عند الرغبة، شراء الأثاث عالي الجودة المصنوع من الخشب الصلب والجلد، كلياً أو جزئياً، مقابل بدل منفصل.

آخر

81,81 م² مساحة سكنية | 3 غرف | الطابق الأول | شرفتان | موقف سيارات في المرآب تحت الأرض | قبو | بدون عمولة

تضم الشقة منطقة معيشة وطعام واسعة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وغرفة إضافية مناسبة بشكل مثالي كمكتب منزلي أو غرفة للضيوف أو الأطفال، بالإضافة إلى حمّام نهاري مجهز بتجهيزات عالية الجودة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشرفتين، اللتين تبلغ مساحة كل منهما أكثر من 7 م². توفر الشرفة المواجهة للغرب إطلالة جميلة على المساحات الخضراء، وتدعو للاسترخاء بفضل شمس فترة بعد الظهر والمساء. أما الشرفة الثانية فتتجه نحو الجنوب، وتوسع الغرفة الثانية بإضافة مساحة خارجية خاصة.

وبفضل الاتجاهين الجنوبي والغربي، تستفيد غرف المعيشة والنوم من قدر استثنائي من ضوء النهار. كما أن منطقة المعيشة مفتوحة إضافياً نحو الغرب، مما يخلق أجواءً مشرقة وودودة بشكل خاص.

اكتمل بناء الشقة في نهاية مارس 2024، وهي بحالة تشبه الجديدة.

المطبخ المدمج عالي الجودة، والعديد من التجهيزات المصممة حسب المقاس، ونظام المنزل الذكي، والإضاءة، وتجهيزات إضافية أخرى موجودة بالفعل. وبذلك تنتفي عن المشتري الإجراءات المعتادة المرتبطة بالبناء الجديد: لا تجديد، ولا تخطيط للمطبخ، ولا وقت انتظار – فقط الانتقال والشعور بالراحة فوراً.

بيع خاص: يتم البيع حصراً مباشرة من المالكة ودون عمولة وسيط عقاري. لا يُرغب في استفسارات الوسطاء بغرض الحصول على تكليف بالبيع. تُقبل استفسارات الوسطاء حصراً باسم عميل محدد.

يتم تحديد مواعيد المعاينة حصراً مع المهتمين الجادين بالشراء، بعد التحقق المسبق من وضع التمويل. نرحب بشكل خاص بالمهتمين بالشراء الذين يملكون رأس مال ذاتياً كافياً.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع شتيرهوبنفيغ في مستعمرة الفيلات أوبرمنزينغ – وهي منطقة سكنية راسخة وراقية للغاية في غرب ميونيخ.

تتميز أوبرمنزينغ بالفيلات التاريخية والحدائق الواسعة والمباني السكنية المعتنى بها. وتوفر البيئة الهادئة والخضراء شعورًا سكنيًا مريحًا وخصوصية استثنائية، كما أنها متصلة بشكل ممتاز بوسط مدينة ميونيخ.

شارع شتيرهوبنفيغ هو شارع سكني منخفض الحركة، مخصص للسكان المحليين، ولا يشهد حركة مرور عابرة، ويتميز بأجوائه السكنية الهادئة.

يمكن الوصول إلى محطة قطار أوبرمنزينغ (S2) في غضون نحو 8 دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك تتوفر وصلة سريعة باتجاه وسط المدينة. كما تكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام. ويمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع A8 في غضون دقائق قليلة.

توفر المنطقة مستوى معيشة استثنائيًا للترفيه والاستجمام: تقع حديقة قصر نيمفنبورغ، وقناة نيمفنبورغ، ونهر فورم، وقصر بلوتنبورغ في الجوار. وتدعو العديد من مسارات المشي والجري وركوب الدراجات إلى ممارسة الأنشطة في أحضان الطبيعة.

كما تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمطاعم والمقاهي ورياض الأطفال والمدارس على مسافة مريحة.
وبذلك تجمع أوبرمنزينغ بين ثلاث مزايا مطلوبة للغاية: موقع سكني هادئ وأخضر، وبيئة راقية متطورة، وسهولة الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ.

إنه موقع مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن الخاص وسط الطبيعة ومزايا المدينة الكبرى.