| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 1.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 15.853,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExclusiva vivienda-villa de 3 habitaciones en la colonia de villas de Obermenzing: nueva, lista para entrar a vivir y sin comisión, directamente de la propietaria.
Este excepcionalmente luminoso piso se encuentra en la 1.ª planta de una villa urbana moderna, en una de las zonas residenciales más codiciadas del oeste de Múnich.
El conjunto de alta calidad comprende tres villas urbanas. La vivienda forma parte de una pequeña comunidad de propietarios compuesta por dos villas urbanas, con un total de solo 13 unidades residenciales, y ofrece así un entorno privado y residencial de alta calidad.
Sus aspectos destacados de un vistazo:
✓ aprox. 81,81 m² de superficie habitable
✓ rara orientación sur y oeste
✓ dos amplios balcones de más de 7 m² cada uno
✓ balcón oeste con vistas a zonas verdes y sol de tarde
✓ finalización 03/2024: estado como nuevo
✓ equipamiento especial de alta calidad y elementos empotrados a medida
✓ exclusiva cocina empotrada con electrodomésticos Bora y Siemens
✓ Smart Home con control mediante app de la calefacción y las persianas
✓ vivienda de eficiencia KfW-55, clase de eficiencia energética A+
✓ ascensor para personas y diseño con accesibilidad mejorada
✓ amplia plaza de garaje subterráneo con preparación para movilidad eléctrica
✓ trastero de aprox. 5,38 m²
✓ estación de S-Bahn Obermenzing a unos 8 minutos a pie
✓ sin comisión: venta directamente de la propietaria
La vivienda combina una forma de vivir moderna y de alta calidad con tranquilidad, mucha luz y unas vistas poco habituales a zonas verdes. Ya dispone de numerosos extras de alta calidad y elementos empotrados a medida.
Mudarse, instalarse y disfrutar de la ubicación especial y de la calidad residencial de Obermenzing, sin necesidad de reformas ni planificación.
En el equipamiento se concedió especial importancia a la calidad, el diseño y el confort residencial a largo plazo. Numerosos deseos especiales ya se han realizado.
Confort residencial y tecnología del edificio
•tarima de roble de estilo rústico de alta calidad, aceitada
•calefacción por suelo radiante con control individual por estancia
•ventilación controlada de las estancias
•ventanales hasta el suelo
•triple acristalamiento
•persianas enrollables eléctricas
•acristalamiento con protección solar y estores plisados
•herrajes de ventana ocultos
•sistema domótico Homematic IP con control mediante aplicación para la calefacción y las persianas enrollables
•videoportero en color
Cocina y elementos empotrados
•cocina empotrada de alta calidad
•sistema de placa de cocción Bora
•electrodomésticos Siemens
•armarios empotrados a medida en el dormitorio
•elementos empotrados a medida en la habitación de invitados/despacho
•armarios a medida en el pasillo
•elementos de baño a medida
•concepto de iluminación de alta calidad
•accesorios de baño de alta calidad
Baño
•baño con luz natural y ventana orientada al este
•ducha a ras de suelo tipo walk-in
•grifería y equipamiento sanitario de alta calidad
•baldosas de gres porcelánico de 60 × 120 cm
Edificio y superficies auxiliares
•ascensor para personas
•diseño con accesibilidad mejorada
•edificio energéticamente eficiente KfW-55
•clase de eficiencia energética A+
•amplia plaza de garaje subterráneo
•preinstalación para estación de carga eléctrica
•trastero de aprox. 5,38 m²
La vivienda se vende incluyendo la cocina empotrada, los elementos fabricados a medida y el equipamiento especial mencionado. Está lista para entrar a vivir de inmediato, sin necesidad de reformas ni de realizar otras inversiones importantes.
Los muebles de madera maciza y cuero de alta calidad pueden adquirirse, total o parcialmente, previa solicitud y mediante un pago adicional separado.
81,81 m² de superficie habitable | 3 habitaciones | 1.ª planta | 2 balcones | Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo | Trastero | sin comisión
La vivienda dispone de una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, un dormitorio, otra habitación ideal como despacho en casa, habitación de invitados o dormitorio infantil, así como un baño con luz natural equipado con materiales de alta calidad.
Destacan especialmente los dos balcones, cada uno de más de 7 m². El balcón orientado al oeste ofrece bonitas vistas a la zona verde y, gracias al sol de la tarde y de la noche, invita a relajarse. El segundo balcón está orientado al sur y amplía la segunda habitación con un espacio exterior privado adicional.
Gracias a la orientación sur y oeste, las zonas de estar y de descanso disfrutan de una cantidad excepcional de luz natural. La zona de estar también está abierta hacia el oeste, creando así un ambiente especialmente luminoso y acogedor.
La vivienda se terminó a finales de marzo de 2024 y se encuentra en un estado como nuevo.
La cocina integrada de alta calidad, numerosos elementos empotrados hechos a medida, el sistema domótico, la iluminación y otros equipamientos especiales ya están incluidos. De este modo, el comprador se ahorra el esfuerzo habitual de una obra nueva: sin reformas, sin planificación de cocina, sin tiempo de espera: mudarse y sentirse cómodo de inmediato.
Venta privada: La venta se realiza exclusivamente directamente por la propietaria y sin comisión de agencia. No se desean consultas de agencias con el objetivo de captar un encargo de venta. Consultas de agencias exclusivamente en nombre de un cliente concreto.
Las citas para visitar la vivienda se concertarán exclusivamente con interesados serios en la compra, previa aclaración de su situación financiera. Los interesados con recursos propios suficientes son especialmente bienvenidos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Sterrhubenweg, en la colonia de villas Obermenzing, una zona residencial consolidada y especialmente exclusiva en el oeste de Múnich.
Obermenzing se caracteriza por sus villas históricas, amplios jardines y cuidada edificación residencial. El entorno tranquilo y verde ofrece una sensación de vivienda extraordinariamente agradable y privada, y al mismo tiempo está excelentemente conectado con el centro de Múnich.
Sterrhubenweg es una calle residencial de acceso restringido, con poco tráfico y sin tráfico de paso, y se distingue por su tranquila atmósfera residencial.
La estación de S-Bahn Obermenzing (S2) se encuentra a unos 8 minutos a pie. Desde allí hay una conexión rápida en dirección al centro de la ciudad. Varias líneas de autobús complementan el transporte público. La autopista A8 también se alcanza en pocos minutos.
Para el ocio y el descanso, el entorno ofrece una calidad de vida excepcionalmente alta: el parque del palacio de Nymphenburg, el canal de Nymphenburg, el río Würm y el castillo de Blutenburg se encuentran en las inmediaciones. Numerosos caminos para pasear, correr y montar en bicicleta invitan a disfrutar de actividades al aire libre.
También hay tiendas, médicos, farmacias, restaurantes, cafeterías, guarderías y colegios a una distancia cómoda.
Obermenzing combina así tres cualidades especialmente solicitadas: una zona residencial tranquila y verde, un entorno consolidado y de alta calidad, y una buena conexión con el centro de Múnich.
Una ubicación ideal para quienes desean combinar una vida privada en un entorno verde con las ventajas de la gran ciudad.
620.000 € Piso de 4 habitaciones en vivienda compartida, completamente alquilado, en Obermenzing, reformado y amueblado81247 München / Obermenzing– Obermenzing
1.599.000 € Ático superlujoso de 2 plantas con detalles de equipamiento exclusivos81247 München
689.000 € Primera ocupación tras la reforma: luminoso piso de 3 habitaciones con patio interior verde y soleado balcón - de particular81369 München
