| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 14 m² |
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 15 853,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement-villa exclusif de 3 pièces dans la colonie de villas d’Obermenzing – comme neuf, prêt à emménager et sans commission, directement vendu par la propriétaire.
Cet appartement exceptionnellement lumineux se trouve au 1er étage d’une villa urbaine moderne, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Munich.
L’ensemble haut de gamme comprend trois villas urbaines. L’appartement fait partie d’une petite copropriété composée de deux villas urbaines, avec seulement 13 logements au total, offrant ainsi un environnement résidentiel privé et de qualité.
Vos points forts en un coup d’œil :
✓ env. 81,81 m² de surface habitable
✓ rare orientation sud et ouest
✓ deux grands balcons de plus de 7 m² chacun
✓ balcon ouest avec vue sur la verdure et soleil du soir
✓ achèvement 03/2024 – état comme neuf
✓ équipements spéciaux haut de gamme et aménagements sur mesure
✓ cuisine équipée exclusive avec appareils Bora et Siemens
✓ domotique avec commande par application du chauffage et des volets roulants
✓ bâtiment à haute efficacité KfW-55, classe d’efficacité énergétique A+
✓ ascenseur et aménagement à accessibilité facilitée
✓ grande place de stationnement en sous-sol avec pré-équipement pour la mobilité électrique
✓ cave d’env. 5,38 m²
✓ gare S-Bahn Obermenzing à env. 8 minutes à pied
✓ sans commission – vente directe par la propriétaire
L’appartement associe un habitat moderne et haut de gamme au calme, à une grande luminosité et à une vue rare sur la verdure. De nombreux équipements spéciaux de qualité et aménagements sur mesure sont déjà présents.
Emménagez, installez-vous et profitez de l’emplacement exceptionnel et de la qualité de vie d’Obermenzing – sans travaux de rénovation ni démarches de planification.
Pour l’équipement, une attention particulière a été accordée à la qualité, au design et au confort résidentiel à long terme. De nombreuses demandes spéciales ont déjà été réalisées.
Confort résidentiel & installations techniques
•parquet en lames de chêne haut de gamme, huilé
•chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
•ventilation contrôlée des pièces d’habitation
•baies vitrées jusqu’au sol
•triple vitrage
•volets roulants électriques
•vitrage avec protection solaire et stores plissés
•ferrures de fenêtres dissimulées
•système domotique Homematic IP avec commande par application du chauffage et des volets roulants
•visiophone couleur
Cuisine & aménagements intégrés
•cuisine intégrée haut de gamme
•système de cuisson Bora
•appareils électroménagers Siemens
•placards intégrés sur mesure dans la chambre
•aménagements intégrés sur mesure dans la chambre d’amis/bureau
•placards sur mesure dans le couloir
•aménagements de salle de bains sur mesure
•concept d’éclairage haut de gamme
•accessoires de salle de bains haut de gamme
Salle de bains
•salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec fenêtre orientée à l’est
•douche à l’italienne de plain-pied
•robinetterie et équipements sanitaires haut de gamme
•carrelage en grès cérame 60 × 120 cm
Bâtiment & surfaces annexes
•ascenseur pour personnes
•construction à accessibilité facilitée
•bâtiment à haute efficacité énergétique KfW-55
•classe d’efficacité énergétique A+
•emplacement généreux dans le parking souterrain
•pré-équipement pour borne de recharge électrique
•cave d’environ 5,38 m²
L’appartement est vendu avec la cuisine intégrée, les réalisations sur mesure et les équipements spéciaux mentionnés. Il est immédiatement habitable sans rénovation ni autres investissements importants.
Des meubles haut de gamme en bois massif et en cuir peuvent, sur demande, être repris en totalité ou en partie moyennant un prix de cession séparé.
81,81 m² de surface habitable | 3 pièces | 1er étage | 2 balcons | Place de stationnement en parking souterrain | Cave | sans commission
L’appartement dispose d’un vaste espace de séjour et de repas avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une pièce supplémentaire pouvant idéalement servir de bureau à domicile, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant, ainsi que d’une salle de bains haut de gamme baignée de lumière naturelle.
Les deux balcons, chacun de plus de 7 m², constituent un atout particulier. Le balcon orienté à l’ouest offre une belle vue sur la verdure et invite à la détente grâce à son ensoleillement l’après-midi et le soir. Le second balcon est orienté au sud et agrandit la deuxième pièce d’un espace extérieur privé supplémentaire.
Grâce à leur orientation sud et ouest, les pièces de vie et les chambres bénéficient d’une lumière naturelle exceptionnellement abondante. Le séjour est en outre ouvert vers l’ouest, ce qui crée une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.
L’appartement a été achevé fin mars 2024 et se trouve en excellent état, comme neuf.
La cuisine équipée haut de gamme, de nombreux aménagements sur mesure, le système domotique, l’éclairage et d’autres équipements spéciaux sont déjà présents. L’acheteur s’épargne ainsi les démarches habituellement liées à un logement neuf : pas de rénovation, pas de conception de cuisine, pas de délai d’attente – il ne reste plus qu’à emménager et à s’y sentir immédiatement bien.
Vente entre particuliers : la vente est réalisée exclusivement directement par la propriétaire et sans commission d’agence. Les demandes d’agences ayant pour but d’obtenir un mandat de vente ne sont pas souhaitées. Demandes d’agences exclusivement au nom d’un mandant concret.
Les visites sont organisées exclusivement avec des acheteurs réellement intéressés, après clarification préalable de leur situation financière. Les acheteurs disposant de fonds propres suffisants sont particulièrement bienvenus.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve au Sterrhubenweg, dans la cité de villas d’Obermenzing – un quartier résidentiel établi et particulièrement haut de gamme à l’ouest de Munich.
Obermenzing se caractérise par ses villas historiques, ses jardins généreux et son habitat résidentiel soigné. L’environnement calme et verdoyant offre une qualité de vie particulièrement agréable et privée, tout en étant très bien desservi par le centre-ville de Munich.
Le Sterrhubenweg est une rue résidentielle à faible circulation, sans trafic de transit, qui se distingue par son atmosphère paisible.
La gare de S-Bahn Obermenzing (S2) est accessible en environ 8 minutes à pied. De là, une liaison rapide permet de rejoindre le centre-ville. Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun. L’autoroute A8 est également accessible en quelques minutes.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent une qualité de vie exceptionnellement élevée : le parc du château de Nymphenburg, le canal de Nymphenburg, la Würm et le château de Blutenburg se trouvent à proximité. De nombreux chemins de promenade, de course à pied et pistes cyclables invitent à profiter de la nature.
Les commerces, médecins, pharmacies, restaurants, cafés, jardins d’enfants et écoles se trouvent également à distance confortable.
Obermenzing réunit ainsi trois qualités particulièrement recherchées : un quartier résidentiel calme et verdoyant, un environnement haut de gamme ayant mûri au fil du temps et une bonne accessibilité au centre-ville de Munich.
Un emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent associer une vie privée au vert aux avantages de la grande ville.
620.000 € Appartement en colocation de 4 pièces entièrement loué à Obermenzing, rénové et meublé81247 München / Obermenzing– Obermenzing
1.599.000 € Penthouse super luxueux sur 2 étages avec des prestations exclusives81247 München
689.000 € Première occupation après rénovation : appartement lumineux de 3 pièces avec cour intérieure verdoyante et balcon ensoleillé – de particulier à particulier81369 München
