| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 14 m² |
| Aankoopprijs | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 15.853,66 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesExclusief 3-kamer-villa-appartement in de villawijk Obermenzing – als nieuw, instapklaar en zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaresse.
Dit uitzonderlijk lichte appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een moderne stadsvilla in een van de meest gewilde woonlocaties in het westen van München.
Het hoogwaardige ensemble omvat drie stadsvilla’s. Het appartement maakt deel uit van een kleine eigenaarsgemeenschap van twee stadsvilla’s met in totaal slechts 13 wooneenheden en biedt daardoor een private woonomgeving van hoog niveau.
Uw highlights in één oogopslag:
✓ ca. 81,81 m² woonoppervlak
✓ zeldzame ligging op het zuiden en westen
✓ twee royale balkons van elk meer dan 7 m²
✓ westbalkon met uitzicht op het groen en avondzon
✓ oplevering 03/2024 – als nieuwe staat
✓ hoogwaardige speciale voorzieningen en maatwerk-inbouw
✓ exclusieve inbouwkeuken met Bora- en Siemens-apparatuur
✓ Smart Home met app-bediening voor verwarming en rolluiken
✓ KfW-55-efficiëntiewoning, energie-efficiëntieklasse A+
✓ personenlift en grotendeels barrièrevrije uitvoering
✓ royale ondergrondse parkeerplaats met voorbereiding voor elektrische mobiliteit
✓ kelderberging ca. 5,38 m²
✓ S-Bahn-station Obermenzing op ca. 8 minuten lopen
✓ zonder makelaarscourtage – verkoop rechtstreeks van de eigenaresse
Het appartement combineert modern wonen van hoog niveau met rust, veel licht en een zeldzaam uitzicht op het groen. Talrijke hoogwaardige speciale voorzieningen en maatwerk-inbouw zijn al aanwezig.
Verhuizen, aankomen en genieten van de bijzondere ligging en woonkwaliteit van Obermenzing – zonder renovatie- of planningswerkzaamheden.
Bij de inrichting is bijzondere aandacht besteed aan kwaliteit, design en langdurig wooncomfort. Talrijke speciale wensen zijn al gerealiseerd.
Wooncomfort & installatietechniek
•hoogwaardige eikenhouten landhuisplanken, geolied
•vloerverwarming met regeling per ruimte
•gecontroleerde ventilatie van de woonruimte
•kamerhoge raamoppervlakken
•driedubbele beglazing
•elektrische rolluiken
•zonwerende beglazing en plisségordijnen
•verborgen raambeslag
•Smart-Home-systeem Homematic IP met app-bediening voor verwarming en rolluiken
•video-intercom met kleurendisplay
Keuken & inbouwmeubilair
•hoogwaardige inbouwkeuken
•Bora-kookplaatsysteem
•Siemens-elektrische apparaten
•op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamer
•op maat gemaakte inbouwelementen in de gasten-/werkkamer
•op maat gemaakte kasten in de hal
•op maat gemaakte badkamerinbouw
•hoogwaardig verlichtingsconcept
•hoogwaardige badkameraccessoires
Badkamer
•badkamer met daglicht en raam op het oosten
•drempelloze walk-in-douche
•hoogwaardig sanitair en hoogwaardige kranen
•fijnsteen-tegels 60 × 120 cm
Gebouw & nevenruimten
•personenlift
•drempelarme uitvoering
•KfW-55-efficiëntiewoning
•energie-efficiëntieklasse A+
•ruime parkeerplaats in de ondergrondse garage
•voorbereiding voor een laadstation voor elektrische auto’s
•kelderberging ca. 5,38 m²
De woning wordt inclusief inbouwkeuken, maatwerk en de genoemde speciale voorzieningen verkocht. Ze is zonder renovatie of verdere grote investeringen direct klaar om te worden betrokken.
Hoogwaardige massiefhouten en leren meubels kunnen desgewenst geheel of gedeeltelijk tegen een afzonderlijke vergoeding worden overgenomen.
81,81 m² woonoppervlakte | 3 kamers | 1e verdieping | 2 balkons | parkeerplaats in de ondergrondse garage | kelder | zonder makelaarscourtage
De woning beschikt over een ruime woon- en eetruimte met open keuken, een slaapkamer, een extra kamer die ideaal is als thuiskantoor, gasten- of kinderkamer, evenals een hoogwaardig uitgeruste badkamer met daglicht.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee balkons, elk met een oppervlakte van meer dan 7 m². Het balkon op het westen biedt een mooi uitzicht op het groen en nodigt met zijn middag- en avondzon uit tot ontspanning. Het tweede balkon is op het zuiden gericht en breidt de tweede kamer uit met een extra privébuitenruimte.
Dankzij de ligging op het zuiden en westen profiteren de woon- en slaapvertrekken van uitzonderlijk veel daglicht. De woonruimte is bovendien naar het westen geopend, waardoor een bijzonder lichte en vriendelijke sfeer ontstaat.
De woning is eind maart 2024 opgeleverd en verkeert in nieuwstaat.
De hoogwaardige inbouwkeuken, talrijke maatwerkinbouwelementen, het smart-homesysteem, de verlichting en verdere extra voorzieningen zijn al aanwezig. Daarmee vervalt voor de koper de gebruikelijke rompslomp van een nieuwbouw: geen renovatie, geen keukenplanning, geen wachttijd – intrekken en u meteen thuis voelen.
Particuliere verkoop: De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks door de eigenaresse plaats en zonder makelaarscourtage. Makelaarsaanvragen met als doel het verwerven van een verkoopopdracht zijn niet gewenst. Makelaarsaanvragen uitsluitend namens een concrete opdrachtgever.
Bezichtigingsafspraken worden uitsluitend met serieuze koopgeïnteresseerden gemaakt, na voorafgaande verduidelijking van de financieringssituatie. Koopgeïnteresseerden met voldoende eigen middelen zijn bijzonder welkom.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Sterrhubenweg in de villawijk Obermenzing – een gevestigde en bijzonder hoogwaardige woonlocatie in het westen van München.
Obermenzing wordt gekenmerkt door historische villa’s, ruime tuinen en verzorgde woonbebouwing. De rustige, groene omgeving biedt een uitzonderlijk aangenaam en privé woongevoel en is tegelijkertijd uitstekend verbonden met het centrum van München.
De Sterrhubenweg is een verkeersarme straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer en onderscheidt zich door zijn rustige woonsfeer.
Het S-Bahnstation Obermenzing (S2) is te voet in ca. 8 minuten bereikbaar. Van daaruit is er een snelle verbinding richting het stadscentrum. Meerdere buslijnen vormen een aanvulling op het openbaar vervoer. Ook de snelweg A8 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving een uitzonderlijk hoge levenskwaliteit: het park van Slot Nymphenburg, het Nymphenburger Kanaal, de Würm en Slot Blutenburg bevinden zich in de nabije omgeving. Talrijke wandel-, hardloop- en fietspaden nodigen uit tot activiteiten in het groen.
Winkels, artsen, apotheken, restaurants, cafés, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich eveneens op comfortabele afstand.
Obermenzing combineert daarmee drie bijzonder gewilde kwaliteiten: een rustige en groene woonlocatie, een hoogwaardige, historisch gegroeide omgeving en een goede bereikbaarheid van het centrum van München.
Een ideale locatie voor iedereen die privé wonen in het groen wil combineren met de voordelen van de grote stad.
620.000 € Volledig verhuurd 4-kamerappartement voor gedeelde bewoning in Obermenzing, gerenoveerd en gemeubileerd81247 München / Obermenzing– Obermenzing
1.599.000 € Superluxueus penthouse over 2 verdiepingen met exclusieve afwerkingsdetails81247 München
689.000 € Eerste bewoning na renovatie: Licht 3-kamerappartement met groene binnenplaats en zonnig balkon - van particuliere eigenaar81369 München
