कार्ल्सरूहे-निएलिंगेन में निवेश: 12 आवासीय इकाइयाँ, पूरी तरह किराए पर दी गईं और लगभग 7,2 % प्रतिफल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कार्लज़्रूए-नीलिंगेन के मांग वाले स्थान पर स्थित यह असाधारण बहु-परिवार आवासीय भवन पूंजी निवेशकों को पूरी तरह किराए पर दी गई आवासीय संपत्ति में निवेश करने का एक दिलचस्प अवसर प्रदान करता है, जिसमें आकर्षक नियमित आय और अतिरिक्त विकास क्षमता है।

यह भवन मूल रूप से दस अतिथि-कक्षों वाले रेस्तरां और संलग्न नर्सरी के रूप में उपयोग किया जाता था और वर्षों के दौरान इसका व्यापक रूप से पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण किया गया। आज इस संपत्ति का कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 1.048,45 m² तथा कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 692,63 m² है, जो विभिन्न आकारों की बारह आवासीय इकाइयों में विभाजित है।

विभाजन में कॉम्पैक्ट 1- और 2-कमरे वाले अपार्टमेंट से लेकर विशाल 3- और 4-कमरे वाले आवास शामिल हैं। विशेष रूप से लगभग 151,70 m² और लगभग 165,85 m² वाली दो बड़ी आवासीय इकाइयां उल्लेखनीय हैं, जो भविष्य में अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करती हैं। भवन-कानूनी और तकनीकी शर्तों के अधीन, दीर्घावधि में यहां अतिरिक्त आवासीय इकाइयों में आगे विभाजन करना दिलचस्प हो सकता है।

सभी अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर दिए गए हैं। संपत्ति में एक स्थिर और विश्वसनीय किरायेदार संरचना है। चार अपार्टमेंट एक स्थापित कंपनी को किराए पर दिए गए हैं, जो उनका उपयोग कर्मचारियों अथवा तकनीशियनों के आवास के लिए करती है। कंपनी आवंटन, सफाई और देखभाल का पूरा संगठन संभालती है, जिससे मालिक का प्रशासनिक कार्यभार काफी कम हो जाता है। सहमत किराया वास्तविक उपयोग-क्षमता से स्वतंत्र रूप से भुगतान किया जाता है। इसके अलावा, कंपनी की भविष्य में संपत्ति की और इकाइयां किराए पर लेने में रुचि है।

अतिरिक्त आय भूतल के नीचे स्थित उन क्षेत्रों से होती है, जिन्हें स्थानीय संगठन द्वारा स्थायी रूप से किराए पर लेकर उपयोग किया जाता है। दो गैरेज भी दीर्घावधि के लिए किराए पर दिए गए हैं।

मालिक के अनुसार, पिछले दो वर्षों में संपत्ति में लगभग 250.000 € का निवेश किया गया है। प्रमुख उपायों में हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण, छत की मरम्मत, नया बाहरी रंग-रोगन तथा आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों में विभिन्न आधुनिकीकरण शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, वर्ष 2024 में लगभग 40.000 € के निवेश से स्थापित एक फोटोवोल्टिक प्रणाली भी संपत्ति का हिस्सा है।

वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया आय लगभग 100.000 € है। इसके अतिरिक्त, फोटोवोल्टिक प्रणाली से वर्तमान में लगभग 5.000 € की आय होती है। इस प्रकार संपत्ति वर्तमान मेंप्रति वर्ष लगभग 105.000 € की कुल आय।

1.450.000 € के खरीद मूल्य पर, यह उल्लिखित कुल आय के आधार पर गणना करने पर लगभग 7,2 % की सकल प्रारंभिक प्रतिफल दर के बराबर है।

इस प्रकार यह संपत्ति आज ही आकर्षक नियमित आय को व्यापक किरायेदार संरचना, बड़े पैमाने पर किए गए निवेशों और अतिरिक्त विकास संभावनाओं के साथ जोड़ती है।

दीर्घकालिक किरायेदारों की निजता की रक्षा के लिए, हम किराए पर दी गई इकाइयों के आंतरिक दृश्यों का प्रकाशन जानबूझकर नहीं करते। योग्य खरीद इच्छुकों को व्यक्तिगत बातचीत के बाद हम खुशी-खुशी संपत्ति से संबंधित आगे के दस्तावेज़ और जानकारी उपलब्ध कराएंगे।

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