Investissement immobilier à Karlsruhe-Knielingen : 12 logements, entièrement loués & env. 7,2 % de rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel collectif exceptionnel, situé dans un secteur recherché de Karlsruhe-Knielingen, offre aux investisseurs une occasion intéressante d’investir dans un bien immobilier résidentiel entièrement loué, générant des revenus courants attractifs et présentant un potentiel de développement supplémentaire.

Le bâtiment était à l’origine exploité comme restaurant avec dix chambres d’hôtes et une entreprise horticole attenante, puis a été entièrement transformé et modernisé au fil des années. Aujourd’hui, le bien dispose d’une surface utile totale d’env. 1 048,45 m² ainsi que d’une surface habitable totale d’env. 692,63 m², répartie entre douze logements de tailles différentes.

La répartition va de studios compacts de 1 et 2 pièces à de généreux appartements de 3 et 4 pièces. Deux grandes unités d’habitation d’env. 151,70 m² et d’env. 165,85 m² sont particulièrement remarquables et offrent un potentiel de développement supplémentaire à moyen terme. Sous réserve des conditions réglementaires et techniques en matière de construction, une division ultérieure en logements supplémentaires pourrait être intéressante à long terme.

Tous les appartements sont actuellement loués. Le bien bénéficie d’une structure locative établie et fiable. Quatre appartements sont loués à une entreprise bien établie, qui les utilise pour loger ses employés ou ses monteurs. L’entreprise prend en charge l’ensemble de l’organisation de l’occupation, du nettoyage et de l’entretien, ce qui réduit considérablement les tâches administratives pour le propriétaire. Le loyer convenu est versé indépendamment du taux d’occupation réel. En outre, l’entreprise souhaite louer à l’avenir d’autres unités dans l’immeuble.

Des revenus supplémentaires sont générés par des surfaces louées durablement au sous-sol, utilisées par une association locale. Deux garages sont également loués à long terme.

Selon les indications du propriétaire, environ 250 000 € ont été investis dans le bien au cours des deux dernières années. Les principales mesures comprennent le remplacement de l’installation de chauffage, la rénovation de la toiture, la nouvelle peinture de la façade ainsi que diverses modernisations intérieures et extérieures. Le bien est complété par une installation photovoltaïque installée en 2024, représentant un investissement d’environ 40 000 €.

Les revenus locatifs nets annuels actuels s’élèvent à environ 100 000 €. S’y ajoutent actuellement environ 5 000 € de revenus issus de l’installation photovoltaïque. Ainsi, le bien génère actuellement Revenus totaux d’environ 105.000 € par an.

Pour un prix d’achat de 1.450.000 €, cela correspond mathématiquement à un rendement brut initial d’environ 7,2 %, calculé sur la base des revenus totaux indiqués.

Le bien combine ainsi dès aujourd’hui des revenus courants attractifs avec une structure locative diversifiée, des investissements importants déjà réalisés et des possibilités de développement supplémentaires.

Afin de protéger la vie privée des locataires de longue date, nous renonçons volontairement à publier des photos intérieures des unités louées. Nous mettons volontiers à la disposition des acquéreurs potentiels qualifiés, après un entretien personnel, des documents et informations complémentaires sur le bien.

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