Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Rendite und langfristig stabilen Mieteinnahmen zu investieren.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und einer Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.
Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss
1-Zimmer-Appartement, ca. 31,29 m²
2-Zimmer-Appartement, ca. 43,34 m²
Gemeinschaftswaschküche
4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ca. 151,70 m²
Obergeschoss
vier 1-Zimmer-Appartements mit ca. 25 bis 29 m²
großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 165,85 m²
Dachgeschoss
zwei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 15,47 m² und 21,69 m²
2-Zimmer-Appartement mit ca. 56,13 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,94 m²
weiteres 1-Zimmer-Appartement mit ca. 14,91 m²
Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über eine zuverlässige Mieterstruktur. Ein besonderer Vorteil für Investoren sind vier Appartements, die an ein etabliertes Unternehmen vermietet sind. Dieses nutzt die Wohnungen als Monteursunterkünfte und übernimmt die komplette Organisation einschließlich Vermietung, Reinigung und Betreuung. Für den Eigentümer entsteht dadurch nahezu kein Verwaltungsaufwand. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung zuverlässig bezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Wohnungen im Objekt anzumieten.
Zusätzliche Erträge erzielen dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet.
In den vergangenen zwei Jahren wurden rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich sowie zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Objekt durch eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 €. Die Einspeisung des erzeugten Stroms bringt zusätzliche Einnahmen von derzeit rund 5.000 € pro Jahr.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit rund 100.000 €. Zusammen mit den Erträgen aus der Photovoltaikanlage erwirtschaftet die Immobilie Gesamteinnahmen von etwa 105.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.600.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,6 %.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die beiden großzügigen Wohnungen lassen sich perspektivisch in weitere Wohneinheiten aufteilen und eröffnen damit zusätzliche Ertragschancen.
Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten nach einem persönlichen Gespräch und einem entsprechenden Kapitalnachweis weitere Unterlagen sowie Informationen zur Verfügung.
