Belegging in Karlsruhe-Knielingen: 12 wooneenheden, volledig verhuurd & ca. 7,2% rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke appartementencomplex op een gewilde locatie in Karlsruhe-Knielingen biedt particuliere beleggers een interessante mogelijkheid om te investeren in volledig verhuurd residentieel vastgoed met aantrekkelijke lopende inkomsten en aanvullend ontwikkelingspotentieel.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebruikt als restaurant met tien gastenkamers en een bijbehorende kwekerij en is in de loop der jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd. Tegenwoordig beschikt het pand over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 1.048,45 m² en een totale woonoppervlakte van ca. 692,63 m², verdeeld over twaalf wooneenheden van verschillende grootte.

De indeling varieert van compacte 1- en 2-kamerappartementen tot ruime 3- en 4-kamerwoningen. Bijzonder vermeldenswaardig zijn twee grote wooneenheden van ca. 151,70 m² en ca. 165,85 m², die in de toekomst verdere ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Onder voorbehoud van de bouwrechtelijke en technische vereisten zou hier op lange termijn een verdere opsplitsing in extra wooneenheden interessant kunnen zijn.

Alle woningen zijn momenteel verhuurd. Het pand beschikt over een gevestigde en betrouwbare huurdersstructuur. Vier appartementen zijn verhuurd aan een gevestigd bedrijf, dat deze gebruikt voor de huisvesting van medewerkers en monteurs. Het bedrijf neemt de volledige organisatie van de bezetting, schoonmaak en begeleiding op zich, waardoor de administratieve last voor de eigenaar aanzienlijk wordt verminderd. De overeengekomen huur wordt onafhankelijk van de daadwerkelijke bezettingsgraad betaald. Bovendien bestaat er vanuit het bedrijf interesse om in de toekomst verdere eenheden in het pand te huren.

Aanvullende inkomsten worden gegenereerd door permanent verhuurde ruimtes in de kelder, die door een plaatselijke vereniging worden gebruikt. Ook twee garages zijn langdurig verhuurd.

Volgens de eigenaar is er de afgelopen twee jaar circa 250.000 € in het pand geïnvesteerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie, de renovatie van het dak, een nieuwe gevelschildering en diverse moderniseringen binnen en buiten. Het object wordt aangevuld door een in 2024 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een investeringsvolume van circa 40.000 €.

De huidige jaarlijkse nettohuurinkomsten bedragen circa 100.000 €. Daar komen momenteel ongeveer 5.000 € inkomsten uit de fotovoltaïsche installatie bij. Daarmee genereert het pand momenteel Totale inkomsten van circa 105.000 € per jaar.

Bij een aankoopprijs van 1.450.000 € komt dit rekenkundig overeen met een bruto aanvangsrendement van circa 7,2 %, gebaseerd op de genoemde totale inkomsten.

Het vastgoed combineert daarmee vandaag al aantrekkelijke lopende inkomsten met een brede huurdersstructuur, omvangrijke uitgevoerde investeringen en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden.

Ter bescherming van de privacy van de langdurige huurders zien wij bewust af van de publicatie van interieurfoto’s van de verhuurde eenheden. Gekwalificeerde geïnteresseerden in aankoop verstrekken wij na een persoonlijk gesprek graag verdere objectdocumentatie en informatie.

Locatie