| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 693 m² |
| Кімната | 25 |
|---|---|
| ванні кімнати | 16 |
| земельна площа | 2368 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 117 m² |
| Ціна продажу | 1.450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.093,47 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей винятковий багатоквартирний будинок у затребуваному районі Карлсруе-Кнілінген пропонує інвесторам цікаву можливість інвестувати в повністю орендовану житлову нерухомість із привабливими поточними доходами та додатковим потенціалом розвитку.
Будівля спочатку використовувалася як ресторан із десятьма гостьовими кімнатами та прилеглим садівничим господарством, а протягом років була ґрунтовно перебудована й модернізована. Сьогодні об’єкт має загальну корисну площу близько 1.048,45 м², а також загальну житлову площу близько 692,63 м², розподілену між дванадцятьма житловими одиницями різного розміру.
Планування охоплює компактні апартаменти з 1 і 2 кімнатами, а також просторі квартири з 3 і 4 кімнатами. Особливо варто відзначити дві великі житлові одиниці площею близько 151,70 м² і близько 165,85 м², які в перспективі мають додатковий потенціал розвитку. За умови дотримання будівельно-правових і технічних вимог у довгостроковій перспективі тут може бути цікавим подальший поділ на додаткові житлові одиниці.
Наразі всі квартири здані в оренду. Об’єкт має сформовану та надійну структуру орендарів. Чотири апартаменти орендує відома компанія, яка використовує їх для розміщення працівників або монтажників. Компанія повністю бере на себе організацію заселення, прибирання та обслуговування, завдяки чому адміністративне навантаження на власника суттєво зменшується. Узгоджена орендна плата сплачується незалежно від фактичної заповнюваності. Крім того, компанія зацікавлена в майбутньому орендувати додаткові приміщення в об’єкті.
Додаткові доходи отримуються від постійно орендованих площ у підвальному поверсі, які використовує місцеве об’єднання. Два гаражі також здані в довгострокову оренду.
За словами власника, протягом останніх двох років у нерухомість було інвестовано близько 250.000 €. До основних заходів належать заміна опалювальної системи, ремонт даху, нове фарбування фасаду, а також різні модернізації всередині та зовні будівлі. Об’єкт доповнює встановлена у 2024 році фотоелектрична установка з обсягом інвестицій близько 40.000 €.
Поточні щорічні чисті доходи від оренди становлять близько 100.000 €. Крім того, наразі надходить приблизно 5.000 € доходу від фотоелектричної установки. Таким чином, об’єкт наразіЗагальний дохід становить близько 105 000 € на рік.
За ціни придбання 1 450 000 € це математично відповідає валовій початковій дохідності близько 7,2 % від зазначеного загального доходу.
Таким чином, нерухомість уже сьогодні поєднує привабливі поточні доходи з широкою структурою орендарів, значними здійсненими інвестиціями та додатковими можливостями розвитку.
Для захисту приватності багаторічних орендарів ми свідомо відмовляємося від публікації фотографій інтер’єрів орендованих приміщень. Кваліфікованим потенційним покупцям після особистої розмови ми охоче надамо додаткові документи та інформацію про об’єкт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
470.000 € Будинок із характером — просторий житловий будинок із великим садом (потребує капітальної реконструкції)76187 Karlsruhe
690.000 € СУБСТАНЦІЯ ЗУСТРІЧАЄ ДОХІДНІСТЬ: повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із довгостроковим інвестиційним потенціалом76187 Karlsruhe
1 € Оаза затишку в районі Нордвестштадт76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe– Nordweststadt
