Karlsruhe-Knielingen'de yatırım fırsatı: 12 konut birimi, tamamen kiralanmış ve yaklaşık %7,2 getiri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Karlsruhe-Knielingen’in rağbet gören konumunda bulunan bu sıra dışı çok aileli konut, yatırımcılara cazip düzenli gelirleri ve ek geliştirme potansiyeli olan tamamen kiralanmış bir konut taşınmazına yatırım yapmak için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

Bina başlangıçta on misafir odası ve bitişik bir fidanlık ile restoran olarak kullanılmış, yıllar içinde kapsamlı biçimde dönüştürülmüş ve modernize edilmiştir. Taşınmaz günümüzde yaklaşık 1.048,45 m² toplam kullanım alanına ve on iki farklı büyüklükte konut birimine dağılan toplam yaklaşık 692,63 m² konut alanına sahiptir.

Dağılım, kompakt 1 ve 2 odalı dairelerden geniş 3 ve 4 odalı dairelere kadar uzanmaktadır. Yaklaşık 151,70 m² ve yaklaşık 165,85 m² büyüklüğündeki iki büyük konut birimi özellikle öne çıkmakta ve gelecekte ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır. İmar hukuku ve teknik koşulların yerine getirilmesi kaydıyla, uzun vadede burada ilave konut birimlerine bölünmesi ilgi çekici olabilir.

Tüm daireler şu anda kiralanmıştır. Taşınmaz, zaman içinde oluşmuş ve güvenilir bir kiracı yapısına sahiptir. Dört daire, bunları çalışanların veya montaj personelinin konaklaması için kullanan köklü bir şirkete kiralanmıştır. Şirket; doluluk, temizlik ve bakım organizasyonunun tamamını üstlenerek mal sahibinin idari yükünü önemli ölçüde azaltmaktadır. Kararlaştırılan kira, fiilî doluluk oranından bağımsız olarak ödenmektedir. Ayrıca şirket, gelecekte taşınmazdaki ilave birimleri de kiralamakla ilgilenmektedir.

Ek gelirler, yerel bir dernek tarafından kullanılan ve sürekli olarak kiralanmış bodrum katı alanlarından elde edilmektedir. İki garaj da uzun vadeli olarak kiralanmıştır.

Mal sahibinin verdiği bilgilere göre son iki yılda taşınmaza yaklaşık 250.000 € yatırım yapılmıştır. Başlıca çalışmalar arasında ısıtma sisteminin yenilenmesi, çatının onarımı, cephe boyasının yenilenmesi ve iç ve dış alanlarda çeşitli modernizasyonlar yer almaktadır. Taşınmaz ayrıca 2024 yılında kurulan ve yatırım hacmi yaklaşık 40.000 € olan bir fotovoltaik sistem ile tamamlanmaktadır.

Mevcut yıllık net kira gelirleri yaklaşık 100.000 € tutarındadır. Buna ek olarak fotovoltaik sistemden şu anda yaklaşık 5.000 € gelir elde edilmektedir. Böylece taşınmaz şu andaYıllık yaklaşık 105.000 € toplam gelir.

1.450.000 € satın alma fiyatı üzerinden bu, belirtilen toplam gelire göre matematiksel olarak yaklaşık %7,2 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir.

Gayrimenkul böylece bugün dahi geniş bir kiracı yapısı, kapsamlı şekilde gerçekleştirilmiş yatırımlar ve ek geliştirme olanaklarıyla cazip düzenli gelirleri bir araya getirmektedir.

Uzun yıllardır kiracı olan kişilerin mahremiyetini korumak amacıyla, kiralanan birimlerin iç görsellerini bilinçli olarak yayımlamaktan kaçınıyoruz. Nitelikli satın alma adaylarına, kişisel bir görüşmenin ardından memnuniyetle daha kapsamlı gayrimenkul belgeleri ve bilgiler sunarız.

Konum