| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 693 m² |
| Комнаты | 25 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 16 |
| Участок | 2368 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 117 m² |
| Цена покупки | 1.450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 093,47 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот необычный многоквартирный дом в востребованном районе Карлсруэ-Книлингена предоставляет инвесторам привлекательную возможность вложить средства в полностью сданный в аренду жилой объект с привлекательными текущими доходами и дополнительным потенциалом развития.
Изначально здание использовалось как ресторан с десятью гостевыми номерами и прилегающим садоводческим хозяйством, а с годами было существенно перестроено и модернизировано. Сегодня общая полезная площадь объекта составляет около 1.048,45 м², а общая жилая площадь — около 692,63 м², распределённая между двенадцатью жилыми единицами различной площади.
Планировка включает компактные апартаменты с 1 и 2 комнатами, а также просторные квартиры с 3 и 4 комнатами. Особо следует отметить две большие жилые единицы площадью около 151,70 м² и около 165,85 м², которые в перспективе обладают дополнительным потенциалом развития. При условии соблюдения строительных и технических требований в долгосрочной перспективе здесь может быть интересным дальнейшее разделение на дополнительные жилые единицы.
В настоящее время все квартиры сданы в аренду. Объект располагает сформировавшейся и надёжной структурой арендаторов. Четыре апартамента сданы в аренду стабильной компании, которая использует их для размещения сотрудников и монтажников. Компания полностью организует заселение, уборку и обслуживание, благодаря чему административная нагрузка на собственника существенно снижается. Согласованная арендная плата выплачивается независимо от фактической загрузки. Кроме того, компания заинтересована в том, чтобы в будущем арендовать дополнительные помещения в объекте.
Дополнительный доход приносят постоянно сдаваемые в аренду помещения в подвальном этаже, используемые местным объединением. Также две гаражные боксы сданы в долгосрочную аренду.
По данным собственника, за последние два года в объект было инвестировано около 250.000 €. К основным мероприятиям относятся замена отопительной системы, ремонт крыши, новая окраска фасада, а также различные модернизации внутри и снаружи здания. Объект дополнен фотоэлектрической установкой, установленной в 2024 году, с объёмом инвестиций около 40.000 €.
Текущие ежегодные чистые доходы от аренды составляют около 100.000 €. Кроме того, в настоящее время доход от фотоэлектрической установки составляет примерно 5.000 €. Таким образом, в настоящее время объект приноситСовокупный доход составляет около 105 000 € в год.
При покупной цене 1 450 000 € это соответствует расчётной валовой начальной доходности около 7,2 % исходя из указанного совокупного дохода.
Таким образом, объект недвижимости уже сегодня сочетает привлекательные текущие доходы с широкой структурой арендаторов, значительными осуществлёнными инвестициями и дополнительными возможностями развития.
В целях защиты конфиденциальности многолетних арендаторов мы сознательно отказываемся от публикации фотографий интерьеров сдаваемых в аренду помещений. Квалифицированным потенциальным покупателям после личной беседы мы с удовольствием предоставим дополнительные документы и информацию об объекте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
470.000 € Дом с характером — просторный жилой дом с большим садом (требуется капитальная реконструкция)76187 Karlsruhe
690.000 € КАПИТАЛ СОЧЕТАЕТСЯ С ДОХОДНОСТЬЮ: Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с долгосрочным инвестиционным потенциалом76187 Karlsruhe
1 € Оазис уюта в Нордвестштадте76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe– Nordweststadt
