Inwestycja kapitałowa w Karlsruhe-Knielingen: 12 lokali mieszkalnych, w pełni wynajętych i ok. 7,2% zysku

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy budynek wielorodzinny w poszukiwanej lokalizacji Karlsruhe-Knielingen stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych do zainwestowania w w pełni wynajętą nieruchomość mieszkalną z atrakcyjnymi bieżącymi przychodami i dodatkowym potencjałem rozwoju.

Budynek pierwotnie był wykorzystywany jako restauracja z dziesięcioma pokojami gościnnymi i przylegającym zakładem ogrodniczym, a z biegiem lat został gruntownie przebudowany i zmodernizowany. Obecnie nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią użytkową wynoszącą ok. 1.048,45 m² oraz łączną powierzchnią mieszkalną ok. 692,63 m², rozłożoną na dwanaście lokali mieszkalnych o różnej wielkości.

Układ obejmuje zarówno kompaktowe apartamenty 1- i 2-pokojowe, jak i przestronne mieszkania 3- i 4-pokojowe. Na szczególną uwagę zasługują dwa duże lokale mieszkalne o powierzchni ok. 151,70 m² i ok. 165,85 m², które w perspektywie oferują dalszy potencjał rozwoju. Z zastrzeżeniem spełnienia wymogów prawa budowlanego i warunków technicznych, w dłuższej perspektywie interesujący może być dalszy podział na dodatkowe lokale mieszkalne.

Wszystkie mieszkania są obecnie wynajęte. Nieruchomość posiada ugruntowaną i solidną strukturę najemców. Cztery apartamenty są wynajmowane uznanej firmie, która wykorzystuje je do zakwaterowania pracowników lub ekip montażowych. Firma przejmuje pełną organizację zakwaterowania, sprzątania i opieki, dzięki czemu nakład pracy administracyjnej właściciela ulega znacznemu zmniejszeniu. Uzgodniony czynsz jest płacony niezależnie od faktycznego obłożenia. Ponadto firma jest zainteresowana wynajęciem w przyszłości kolejnych lokali w obiekcie.

Dodatkowe przychody generują stale wynajmowane powierzchnie w piwnicy, wykorzystywane przez lokalne stowarzyszenie. Również dwa garaże są wynajęte długoterminowo.

Według informacji właściciela w ciągu ostatnich dwóch lat zainwestowano w nieruchomość około 250.000 €. Do najważniejszych prac należą wymiana instalacji grzewczej, remont dachu, nowe malowanie elewacji oraz różne modernizacje wewnątrz i na zewnątrz. Obiekt uzupełnia instalacja fotowoltaiczna zainstalowana w 2024 roku, o wartości inwestycji około 40.000 €.

Obecne roczne przychody z czynszu netto wynoszą około 100.000 €. Do tego dochodzi obecnie około 5.000 € przychodów z instalacji fotowoltaicznej. Tym samym nieruchomość obecnie generuje Łączne przychody wynoszą około 105 000 € rocznie.

Przy cenie zakupu wynoszącej 1 450 000 € odpowiada to obliczeniowo początkowej stopie zwrotu brutto na poziomie około 7,2%, w odniesieniu do podanych łącznych przychodów.

Nieruchomość już dziś łączy zatem atrakcyjne bieżące dochody z szeroką strukturą najemców, przeprowadzonymi na szeroką skalę inwestycjami oraz dodatkowymi możliwościami rozwoju.

W trosce o prywatność wieloletnich najemców świadomie rezygnujemy z publikacji zdjęć wnętrz wynajmowanych lokali. Wykwalifikowanym osobom zainteresowanym zakupem chętnie udostępnimy po osobistej rozmowie dalszą dokumentację nieruchomości oraz informacje.

Lokalizacja