| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 693 m² |
| habitaciones | 25 |
|---|---|
| Baños | 16 |
| Zona de terreno | 2368 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 117 m² |
| Precio de compra | 1.450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.093,47 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional vivienda plurifamiliar, situada en una ubicación muy solicitada de Karlsruhe-Knielingen, ofrece a los inversores una interesante oportunidad de invertir en un inmueble residencial completamente alquilado, con atractivos ingresos corrientes y potencial adicional de desarrollo.
El edificio se utilizó originalmente como restaurante con diez habitaciones para huéspedes y una explotación hortícola anexa, y a lo largo de los años fue ampliamente reformado y modernizado. Actualmente, el inmueble dispone de una superficie útil total de aprox. 1.048,45 m², así como de una superficie habitable total de aprox. 692,63 m², distribuida en doce unidades residenciales de distintos tamaños.
La distribución abarca desde compactos apartamentos de 1 y 2 habitaciones hasta amplias viviendas de 3 y 4 habitaciones. Destacan especialmente dos grandes unidades residenciales de aprox. 151,70 m² y aprox. 165,85 m², que ofrecen potencial adicional de desarrollo a medio plazo. Siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y técnicos, a largo plazo podría resultar interesante dividirlas en otras unidades residenciales adicionales.
Actualmente, todas las viviendas están alquiladas. El inmueble cuenta con una estructura de inquilinos consolidada y fiable. Cuatro apartamentos están alquilados a una empresa consolidada, que los utiliza para alojar a empleados y trabajadores desplazados. La empresa se encarga de toda la organización de la ocupación, la limpieza y la atención, lo que reduce considerablemente los gastos de gestión para el propietario. El alquiler acordado se abona independientemente de la ocupación real. Además, la empresa está interesada en alquilar en el futuro otras unidades del inmueble.
También se obtienen ingresos adicionales mediante superficies alquiladas de forma permanente en el sótano, utilizadas por una asociación local. Asimismo, dos garajes están alquilados a largo plazo.
Según informa el propietario, en los últimos dos años se han invertido alrededor de 250.000 € en el inmueble. Entre las principales medidas se incluyen la renovación de la instalación de calefacción, la rehabilitación de la cubierta, una nueva pintura de la fachada, así como diversas modernizaciones en las zonas interiores y exteriores. El inmueble se completa con una instalación fotovoltaica instalada en 2024, con un volumen de inversión de alrededor de 40.000 €.
Los ingresos netos anuales actuales por alquiler ascienden a aproximadamente 100.000 €. A ello se suman actualmente unos 5.000 € de ingresos procedentes de la instalación fotovoltaica. De este modo, el inmueble genera actualmente Ingresos totales de aproximadamente 105.000 € al año.
Con un precio de compra de 1.450.000 €, esto corresponde, en términos puramente matemáticos, a una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 7,2 % sobre los ingresos totales indicados.
La propiedad combina, por tanto, ya hoy unos atractivos ingresos corrientes con una estructura diversificada de inquilinos, amplias inversiones realizadas y posibilidades adicionales de desarrollo.
Para proteger la privacidad de los inquilinos de larga duración, renunciamos conscientemente a publicar fotografías interiores de las unidades alquiladas. Estaremos encantados de facilitar a los interesados cualificados, tras una conversación personal, documentación adicional del inmueble e información complementaria.
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