استثمار رأسمالي في كارلسروه-كنيلينغن: 12 وحدة سكنية، مؤجرة بالكامل وعائد يبلغ حوالي 7,2 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني الاستثنائي متعدد الوحدات، الواقع في موقع مرغوب في كارلسروه-كنيلينغن، للمستثمرين فرصة مثيرة للاستثمار في عقار سكني مؤجر بالكامل، مع إيرادات جارية جذابة وإمكانات تطوير إضافية.

استُخدم المبنى في الأصل كمطعم يضم عشر غرف للنزلاء ومشتلًا متصلًا به، وخضع على مر السنين لإعادة بناء وتحديث شاملين. يضم العقار اليوم مساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 1.048,45 م²، بالإضافة إلى مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 692,63 م²، موزعة على اثنتي عشرة وحدة سكنية بأحجام مختلفة.

يتراوح التقسيم بين شقق مدمجة من غرفة وغرفتين، وصولًا إلى شقق واسعة من 3 و4 غرف. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وحدتين سكنيتين كبيرتين بمساحة نحو 151,70 م² ونحو 165,85 م²، توفران إمكانات تطوير إضافية مستقبلًا. ورهناً بالمتطلبات القانونية والفنية للبناء، قد يكون من المثير للاهتمام على المدى الطويل تقسيمهما إلى وحدات سكنية إضافية.

جميع الشقق مؤجرة حاليًا. ويضم العقار هيكلًا متينًا وموثوقًا من المستأجرين. أربعة شقق مؤجرة لشركة راسخة تستخدمها لإقامة الموظفين أو الفنيين. وتتولى الشركة التنظيم الكامل للإشغال والتنظيف والإشراف، مما يقلل بشكل كبير من الجهد الإداري على المالك. ويُدفع الإيجار المتفق عليه بغض النظر عن معدل الإشغال الفعلي. علاوة على ذلك، تبدي الشركة اهتمامًا باستئجار وحدات إضافية في العقار مستقبلًا.

تتحقق إيرادات إضافية من مساحات في الطابق السفلي مؤجرة بشكل دائم وتستخدمها جمعية محلية. كما أن مرآبين مؤجران على المدى الطويل.

وفقًا لبيانات المالك، تم استثمار نحو 250.000 € في العقار خلال العامين الماضيين. وتشمل الإجراءات الرئيسية تجديد نظام التدفئة، وترميم السقف، وطلاء الواجهة من جديد، بالإضافة إلى تحديثات مختلفة في المناطق الداخلية والخارجية. ويُستكمل العقار بنظام كهروضوئي تم تركيبه في عام 2024، بحجم استثمار يبلغ نحو 40.000 €.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الصافية الحالية نحو 100.000 €. ويضاف إليها حاليًا نحو 5.000 € من الإيرادات الناتجة عن النظام الكهروضوئي. وبذلك يحقق العقار حاليًاإجمالي الإيرادات حوالي 105.000 € سنويًا.

عند سعر شراء قدره 1.450.000 €، يعادل ذلك حسابيًا عائدًا ابتدائيًا إجماليًا يبلغ حوالي 7,2 % استنادًا إلى إجمالي الإيرادات المذكور.

وبذلك يجمع العقار بالفعل اليوم بين إيرادات جارية جذابة وهيكل مستأجرين متنوع، واستثمارات واسعة النطاق تم تنفيذها، وإمكانات تطوير إضافية.

حرصًا على حماية خصوصية المستأجرين منذ سنوات طويلة، نمتنع عمدًا عن نشر صور داخلية للوحدات المؤجرة. ويسعدنا تزويد المشترين المحتملين المؤهلين، بعد إجراء محادثة شخصية، بمستندات ومعلومات إضافية عن العقار.

الموقع