Investimento immobiliare a Karlsruhe-Knielingen: 12 unità abitative, completamente affittate e circa il 7,2 % di rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo straordinario edificio plurifamiliare in una posizione molto richiesta di Karlsruhe-Knielingen offre agli investitori un’interessante opportunità di investire in un immobile residenziale completamente locato, con interessanti entrate correnti e ulteriore potenziale di sviluppo.

L’edificio era originariamente utilizzato come ristorante con dieci camere per ospiti e annessa azienda florovivaistica ed è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato nel corso degli anni. Oggi l’immobile dispone di una superficie utile complessiva di ca. 1.048,45 m² e di una superficie abitativa totale di ca. 692,63 m², distribuita su dodici unità abitative di diverse dimensioni.

La suddivisione comprende compatti appartamenti di 1 e 2 locali e spaziosi appartamenti di 3 e 4 locali. Particolarmente degne di nota sono due grandi unità abitative di ca. 151,70 m² e ca. 165,85 m², che offrono ulteriore potenziale di sviluppo in prospettiva. Fatte salve le condizioni edilizie e tecniche, a lungo termine potrebbe essere interessante procedere a un’ulteriore suddivisione in unità abitative aggiuntive.

Tutti gli appartamenti sono attualmente locati. L’immobile dispone di una struttura di inquilini consolidata e affidabile. Quattro appartamenti sono locati a un’azienda affermata, che li utilizza per ospitare dipendenti e rispettivamente operai specializzati. L’azienda si occupa dell’intera organizzazione dell’occupazione, della pulizia e dell’assistenza, riducendo così significativamente l’onere amministrativo per il proprietario. Il canone concordato viene corrisposto indipendentemente dall’effettivo tasso di occupazione. Inoltre, l’azienda ha manifestato interesse ad affittare in futuro ulteriori unità nell’immobile.

Ulteriori entrate sono generate da superfici permanentemente locate nel piano interrato, utilizzate da un’associazione locale. Anche due garage sono locati a lungo termine.

Negli ultimi due anni, secondo quanto dichiarato dal proprietario, sono stati investiti circa 250.000 € nell’immobile. Tra gli interventi principali figurano il rinnovo dell’impianto di riscaldamento, il risanamento del tetto, una nuova tinteggiatura della facciata e diverse modernizzazioni interne ed esterne. L’immobile è inoltre completato da un impianto fotovoltaico installato nel 2024, con un volume d’investimento di circa 40.000 €.

Gli attuali ricavi netti annuali da locazione ammontano a circa 100.000 €. A questi si aggiungono attualmente circa 5.000 € di entrate derivanti dall’impianto fotovoltaico. Pertanto, l’immobile genera attualmente Entrate complessive di circa 105.000 € all’anno.

Con un prezzo di acquisto di 1.450.000 €, ciò corrisponde matematicamente a un rendimento lordo iniziale di circa il 7,2 % rapportato alle entrate complessive indicate.

L’immobile combina quindi già oggi interessanti rendimenti correnti con una struttura locataria diversificata, investimenti già effettuati su larga scala e ulteriori possibilità di sviluppo.

Per tutelare la privacy degli inquilini di lunga data, rinunciamo consapevolmente alla pubblicazione di immagini degli interni delle unità locate. Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati qualificati, dopo un colloquio personale, ulteriore documentazione e informazioni sull’immobile.

Posizione