2,5 कमरों का अपार्टमेंट, जंगल का नज़ारा | आकर्षक निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

🏠 संपत्ति का विवरण

Wohnstadt Asemwald में स्थित इस अच्छी तरह रखरखाव वाले 2,5-कमरों के अपार्टमेंट का मार्च 2026 में व्यापक नवीनीकरण किया गया है और यह पहले से किराये पर दिया हुआ है। यह आधुनिक, लगभग नए जैसी स्थिति को तुरंत शुरू होने वाली किराये की आय से जोड़ता है। इसमें कोई खालीपन नहीं है और न ही नवीनीकरण की आवश्यकता है।

लगभग 66,49 m² रहने की जगह वाला यह अपार्टमेंट उजले कमरों के साथ सुविचारित लेआउट प्रदान करता है। नए फ़र्श और नए सिरे से सजाई गई दीवारें आधुनिक आवासीय माहौल बनाती हैं। पास के जंगल का हरियाली भरा नज़ारा इसका एक खास आकर्षण है। अपार्टमेंट के साथ एक कार पार्किंग स्थान भी है, जिसे किराये पर दिया गया है।

📊 निवेशकों के लिए मुख्य आँकड़े

खरीद मूल्य: 255.000 €
रहने की जगह: लगभग 66,49 m²
कमरे: 2,5
नवीनीकरण: मार्च 2026
स्थिति: किराये पर दिया हुआ
वार्षिक किराया आय: 13.800 € (पार्किंग स्थान सहित 80 €/माह)
सकल किराया प्रतिफल: लगभग 5,41 %
खरीद मूल्य गुणक: लगभग 18,5

✅ उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो Stuttgart में आधुनिकीकृत, किराये पर दिया हुआ स्वामित्व वाला अपार्टमेंट तलाश रहे हैं। यह अपार्टमेंट स्थिर आवर्ती प्रतिफल, कम रखरखाव आवश्यकता और हमेशा मांग वाली लोकेशन प्रदान करता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

🔧 आधुनिकीकरण

2017 – अपार्टमेंट का पूर्ण नवीनीकरण

बालकनी के दरवाज़े सहित नई 3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ (क्षेत्रीय विशेषज्ञ कंपनी)
केबलों सहित पूरी विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण
उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों और तौलिया रेडिएटर सहित पूरी तरह नवीनीकृत बाथरूम
बिजली के उपकरणों सहित नई बिल्ट-इन रसोई

2025 – साझा संपत्ति

सभी लिफ़्ट प्रणालियों का नवीनीकरण पूरा
भूमिगत गैराज का नवीनीकरण शुरू, काम अभी जारी है

2026 – अपार्टमेंट का उन्नयन

पूरे अपार्टमेंट में नया फ़र्श
दीवारों की नई सजावट

📋 सुविधाओं का संक्षिप्त विवरण

लगभग 66,49 m² रहने की जगह, 2,5 कमरे
सुविचारित लेआउट वाले उजले कमरे
जंगल के नज़ारे वाली बालकनी
रेफ़्रिजरेटर सहित बिल्ट-इन रसोई वाली खुली रसोई (अलग से 120 €/माह पर किराये पर)
तौलिया रेडिएटर वाला आधुनिकीकृत बाथरूम
3-परत ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ
लिफ़्ट से बाधारहित पहुँच
निजी तहख़ाना कक्ष
निजी कार पार्किंग स्थान (अलग से 80 €/माह पर किराये पर)
सटीक आकार का बड़ा डेस्क खरीद मूल्य में शामिल

2019 का व्यापक आधुनिकीकरण और 2026 में किया गया नवीनीकरण इस अपार्टमेंट को अच्छी तरह रखरखाव वाली, तुरंत किराये पर दी गई निवेश संपत्ति बनाते हैं, जिसमें नवीनीकरण की कोई आवश्यकता नहीं है।

अन्य

मुख्य विवरण एक नज़र में
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 66,49 m²
कमरे: 2
बालकनी: उपलब्ध
पार्किंग स्थान: उपलब्ध
तहखाने का कमरा: उपलब्ध
लिफ्ट: उपलब्ध
किराये पर दिया गया: हाँ
वार्षिक किराया आय: 13.800 €
मासिक कुल किराया: 1.150 €
पार्किंग स्थान का किराया: 80 € मासिक, कुल किराया आय में शामिल
रिज़र्व फंड से निकासी: पिछले 3 वर्षों में लगभग 2.600 €
मॉड्यूलर किचन: उपलब्ध
खिड़कियों का निर्माण वर्ष: 2019, 3-परत ग्लेज़िंग
विद्युत स्थापना: 2019 में आधुनिकीकरण
गलियारा: 2021 में आधुनिकीकरण

स्थान

स्थान विवरण

🏙️ मैक्रो लोकेशन – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart यूरोप के सबसे आर्थिक रूप से मजबूत क्षेत्रों में से एक है, और यहाँ आवास की मांग भी उसी के अनुरूप अधिक है। Plieningen राज्य की राजधानी के दक्षिण में Filder मैदान पर, शहर के केंद्र, हवाई अड्डे और मेले के बीच स्थित है। इस कारण यह शहर के सबसे सुविधाजनक आवागमन वाले स्थानों में से एक है। Universität Hohenheim, हवाई अड्डा, मेला और आसपास के अनेक नियोक्ता आवास की लगातार उच्च मांग सुनिश्चित करते हैं।

दूरियाँ (लगभग)
🏙️ Stuttgart-शहर का केंद्र: 10 km, कार से लगभग 20 मिनट
🛣️ Autobahn A8: 5 km, लगभग 8 मिनट
✈️ Stuttgart हवाई अड्डा: 5 km, लगभग 10 मिनट
🏛️ Messe Stuttgart: 6 km, लगभग 10 मिनट
🎓 Universität Hohenheim: 2 km, लगभग 5 मिनट
🚆 Stadtbahn: बस से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है

🌳 माइक्रो लोकेशन – Wohnstadt Asemwald

Asemwald Stuttgart की एक प्रसिद्ध पहचान है। लगभग 1.140 आवासों वाले तीन विशिष्ट ऊँचे अपार्टमेंट भवन जर्मनी के सबसे बड़े गृहस्वामी संघों में से एक बनाते हैं। इनके आसपास अपना सुव्यवस्थित पर्णपाती जंगल और Birkacher Feld के खुले खेत हैं। अधिकांश आवासों में उनके मालिक स्वयं रहते हैं। इससे शांत, सुव्यवस्थित परिवेश और एक ऐसा पुराना पड़ोस बनता है जहाँ लोग आज भी एक-दूसरे का अभिवादन करते हैं।

घर के ठीक सामने सब कुछ
🛒 इमारत के अपने शॉपिंग पैसेज में सुपरमार्केट, बेकरी, बैंक और हेयरड्रेसर
🩺 डॉक्टरों के क्लिनिक, बाधारहित पहुँच के साथ
🏊 22वीं मंज़िल पर पैनोरमा इनडोर स्विमिंग पूल, सौना और सन टैरेस
🍽️ Stuttgart के चारों ओर के नज़ारे वाला पैनोरमा रेस्तराँ
💪 फिटनेस स्टूडियो
🎾 पाँच कोर्ट और क्लब हाउस वाला टेनिस क्लब
👶 किंडरगार्टन, खेल के मैदान और फुटबॉल खेलने का मैदान
🌲 पैदल परिक्रमा मार्ग, फिटनेस ट्रेल और विश्राम स्थलों वाला अपना जंगल
🚌 आवासीय परिसर के ठीक सामने बस स्टॉप
🚲 खेतों और साइकिल मार्गों से सीधे Birkacher Feld तक पहुँच

✨ संक्षेप में: आप पेड़ों की चोटियों से ऊपर रहते हैं, Stuttgart का नज़ारा देखते हैं और रोज़मर्रा की ज़रूरत की हर चीज़ परिसर में ही पाते हैं।