Mieszkanie 2,5-pokojowe z widokiem na las | Atrakcyjna inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

🏠 OPIS NIERUCHOMOŚCI

To zadbane mieszkanie 2,5-pokojowe w osiedlu mieszkaniowym Asemwald zostało gruntownie wyremontowane w marcu 2026 r. i jest już wynajęte. Łączy nowoczesny, niemal nowy stan z bieżącymi przychodami z najmu. Lokal nie stoi pusty i nie wymaga remontu.

Mieszkanie o powierzchni użytkowej około 66,49 m² ma przemyślany układ pomieszczeń i jasne wnętrza. Nowe podłogi i świeżo wykończone ściany zapewniają nowoczesną atmosferę. Dodatkowym atutem jest widok na zieleń i sąsiadujący las. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe, które również jest wynajęte.

📊 Najważniejsze dane dla inwestorów

Cena zakupu: 255.000 €
Powierzchnia użytkowa: ok. 66,49 m²
Pokoje: 2,5
Remont: marzec 2026
Status: wynajęte
Roczne przychody z najmu: 13.800 € (w tym miejsce postojowe 80 €/miesiąc)
Rentowność brutto najmu: ok. 5,41 %
Mnożnik ceny zakupu: ok. 18,5

✅ Idealne dla inwestorów poszukujących wyremontowanego, wynajętego mieszkania własnościowego w Stuttgarcie. Mieszkanie zapewnia stabilny bieżący zwrot, niewielkie potrzeby konserwacyjne i lokalizację, na którą niezmiennie jest popyt.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

🔧 MODERNIZACJE

2017 – Kompleksowy remont mieszkania

Nowe okna z potrójnymi szybami, w tym drzwi balkonowe (lokalna specjalistyczna firma)
Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna wraz z przewodami
Kompleksowo wyremontowana łazienka z wysokiej jakości wyposażeniem i grzejnikiem na ręczniki
Nowa kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD

2025 – Części wspólne budynku

Zakończono wymianę wszystkich urządzeń dźwigowych
Rozpoczęto remont garażu podziemnego; prace nadal trwają

2026 – Odświeżenie mieszkania

Nowe podłogi w całym mieszkaniu
Nowe wykończenie ścian

📋 WYPOSAŻENIE W SKRÓCIE

Około 66,49 m² powierzchni użytkowej, 2,5 pokoju
Jasne pomieszczenia i przemyślany układ
Balkon z widokiem na las
Otwarta kuchnia z zabudową i lodówką (wynajmowana osobno za 120 €/miesiąc)
Zmodernizowana łazienka z grzejnikiem na ręczniki
Okna z potrójnymi szybami
Dostęp bez barier dzięki windzie
Własna komórka lokatorska
Własne miejsce postojowe (wynajmowane osobno za 80 €/miesiąc)
Dopasowane, przestronne biurko wliczone w cenę zakupu

Gruntowna modernizacja z 2019 r. oraz odświeżenie w 2026 r. sprawiają, że mieszkanie jest zadbaną inwestycją kapitałową, od razu wynajętą i niewymagającą remontu.

Inne

Najważniejsze dane w skrócie
Powierzchnia mieszkalna: ok. 66,49 m²
Pokoje: 2
Balkon: jest
Miejsce parkingowe: jest
Piwnica: jest
Winda: jest
Wynajęte: tak
Roczny przychód z najmu: 13.800 €
Całkowity czynsz miesięczny: 1.150 €
Czynsz za miejsce parkingowe: 80 € miesięcznie, wliczony w całkowite przychody z najmu
Wykorzystanie funduszu remontowego: ok. 2.600 € w ciągu ostatnich 3 lat
Kuchnia w zabudowie: jest
Rok montażu okien: 2019, szyby potrójne
Instalacja elektryczna: zmodernizowana w 2019
Przedpokój: zmodernizowany w 2021

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

🏙️ MAKROLOKALIZACJA – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart należy do najsilniejszych gospodarczo regionów Europy, a popyt na mieszkania jest tu odpowiednio wysoki. Plieningen leży na równinie Filder na południu stolicy landu, między centrum miasta, lotniskiem a terenami targowymi. Dzięki temu jest to jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w mieście. Uniwersytet Hohenheim, lotnisko, tereny targowe i liczni pracodawcy w najbliższej okolicy zapewniają stale wysoki popyt na lokale mieszkalne.

Odległości (ok.)
🏙️ Centrum Stuttgartu: 10 km, ok. 20 min samochodem
🛣️ Autostrada A8: 5 km, ok. 8 min
✈️ Lotnisko Stuttgart: 5 km, ok. 10 min
🏛️ Targi Stuttgart: 6 km, ok. 10 min
🎓 Uniwersytet Hohenheim: 2 km, ok. 5 min
🚆 Kolej miejska: dojazd autobusem w kilka minut

🌳 MIKROLOKALIZACJA – Osiedle Asemwald

Asemwald jest jednym z charakterystycznych punktów Stuttgartu. Trzy wyróżniające się wieżowce z około 1.140 mieszkaniami tworzą jedną z największych wspólnot właścicieli w Niemczech. Wokół znajdują się własny, zadbany las liściasty oraz otwarte pola Birkacher Feld. Większość mieszkań jest zamieszkana przez ich właścicieli. Zapewnia to spokojne, zadbane otoczenie i ukształtowane sąsiedztwo, w którym mieszkańcy wciąż się pozdrawiają.

Wszystko tuż za progiem
🛒 Supermarket, piekarnia, bank i fryzjer w pasażu handlowym w budynku
🩺 Gabinety lekarskie, dostępne bez barier
🏊 Kryty basen panoramiczny z sauną i tarasem słonecznym na 22. piętrze
🍽️ Restauracja panoramiczna z widokiem na całe Stuttgart
💪 Siłownia
🎾 Klub tenisowy z pięcioma kortami i domkiem klubowym
👶 Przedszkole, place zabaw i boisko do piłki nożnej
🌲 Własny las ze ścieżką okrężną, ścieżką fitness i miejscami do odpoczynku
🚌 Przystanek autobusowy bezpośrednio przy osiedlu
🚲 Trasy polne i rowerowe prowadzące bezpośrednio do Birkacher Feld

✨ Krótko mówiąc: mieszkają Państwo ponad koronami drzew, mają Stuttgart na widoku i znajdują wszystko, czego potrzebują na co dzień, bezpośrednio na osiedlu.