2,5-комнатная квартира с видом на лес | Привлекательное капиталовложение

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

🏠 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Эта ухоженная 2,5-комнатная квартира в жилом комплексе Асемвальд была капитально отремонтирована в марте 2026 года и уже сдана в аренду. Она сочетает современное состояние, как у новой квартиры, с немедленным поступлением арендной платы. Простоев нет, ремонт не требуется.

Квартира площадью около 66,49 м² отличается продуманной планировкой и светлыми жилыми комнатами. Новые напольные покрытия и свежая отделка стен создают современную атмосферу. Особое преимущество — вид на зелень и прилегающий лес. К квартире относится парковочное место, которое также сдано в аренду.

📊 Основные данные для инвесторов

Цена покупки: 255.000 €
Жилая площадь: ок. 66,49 м²
Комнаты: 2,5
Ремонт: март 2026 года
Статус: сдана в аренду
Годовой доход от аренды: 13.800 € (включая парковочное место — 80 €/месяц)
Валовая доходность от аренды: ок. 5,41 %
Коэффициент цены покупки: ок. 18,5

✅ Идеально для инвесторов, которые ищут модернизированную квартиру в собственность в Штутгарте, уже сданную в аренду. Квартира обеспечивает стабильную текущую доходность, низкие расходы на содержание и расположение, неизменно пользующееся спросом.

Фитинги и особенности, как описано

🔧 МОДЕРНИЗАЦИЯ

2017 — капитальный ремонт квартиры

Новые окна с тройным остеклением, включая балконную дверь (региональная специализированная компания)
Полностью заменена электропроводка, включая кабели
Капитально отремонтированная ванная комната с высококачественной отделкой и полотенцесушителем
Новая встроенная кухня, включая бытовую технику

2025 — общее имущество

Завершена замена всех лифтов
Начат ремонт подземного гаража, работы продолжаются в настоящее время

2026 — обновление квартиры

Новое напольное покрытие во всей квартире
Обновлённая отделка стен

📋 ОБЗОР ОСНАЩЕНИЯ

Около 66,49 м² жилой площади, 2,5 комнаты
Светлые помещения с продуманной планировкой
Балкон с видом на лес
Открытая кухня со встроенной кухней, включая холодильник (сдаётся отдельно за 120 €/месяц)
Модернизированная ванная комната с полотенцесушителем
Окна с тройным остеклением
Доступ без существенных барьеров на лифте
Собственная кладовая в подвале
Собственное парковочное место (сдаётся отдельно за 80 €/месяц)
Удобный просторный письменный стол, изготовленный по размеру, включён в цену покупки

Тщательная модернизация 2019 года и обновление 2026 года делают квартиру ухоженным объектом для инвестиций, сразу сданным в аренду и не требующим ремонта.

другой

Основные характеристики с первого взгляда
Жилая площадь: около 66,49 м²
Комнат: 2
Балкон: имеется
Парковочное место: имеется
Кладовая: имеется
Лифт: имеется
Сдаётся в аренду: да
Годовой доход от аренды: 13.800 €
Общая ежемесячная арендная плата: 1.150 €
Аренда парковочного места: 80 € в месяц, включена в общий доход от аренды
Расходы из резервного фонда: около 2.600 € за последние 3 года
Встроенная кухня: имеется
Год установки окон: 2019, тройное остекление
Электропроводка: модернизирована в 2019 году
Прихожая: модернизирована в 2021 году

Расположение

Подробности о местоположении

🏙️ МАКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ – Штутгарт-Плинingen

Штутгарт относится к числу самых экономически развитых регионов Европы, поэтому спрос на жильё здесь соответствующий. Плинingen расположен на равнине Фильдер на юге столицы земли, между центром города, аэропортом и выставочным комплексом. Это один из самых удобно расположенных с точки зрения транспортной доступности районов города. Университет Хоэнхайм, аэропорт, выставочный комплекс и многочисленные работодатели поблизости обеспечивают стабильно высокий спрос на жильё.

Расстояния (приблизительно)
🏙️ Центр Штутгарта: 10 км, около 20 мин. на автомобиле
🛣️ Автомагистраль A8: 5 км, около 8 мин.
✈️ Аэропорт Штутгарта: 5 км, около 10 мин.
🏛️ Выставочный комплекс Штутгарта: 6 км, около 10 мин.
🎓 Университет Хоэнхайм: 2 км, около 5 мин.
🚆 Городская электричка: несколько минут на автобусе

🌳 МИКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ – жилой комплекс Asemwald

Аземвальд — одна из достопримечательностей Штутгарта. Три характерные высотки примерно с 1.140 квартирами образуют одно из крупнейших объединений собственников в Германии. Вокруг находятся собственный ухоженный лиственный лес и открытые поля Бирхер-Фельд. В большинстве квартир живут сами собственники. Это создаёт спокойную, ухоженную обстановку и сложившееся соседское сообщество, где люди ещё здороваются друг с другом.

Всё прямо у порога
🛒 Супермаркет, пекарня, банк и парикмахерская в торговой галерее комплекса
🩺 Кабинеты врачей, доступные для маломобильных людей
🏊 Крытый панорамный бассейн с сауной и солнечной террасой на 22-м этаже
🍽️ Панорамный ресторан с круговым видом на Штутгарт
💪 Фитнес-центр
🎾 Теннисный клуб с пятью кортами и клубным домом
👶 Детский сад, игровые площадки и футбольная площадка
🌲 Собственный лес с круговым маршрутом, тропой для занятий спортом и местами для отдыха
🚌 Автобусная остановка прямо у жилого комплекса
🚲 Полевые и велосипедные дорожки ведут прямо к Бирхер-Фельд

✨ Коротко говоря: вы живёте над кронами деревьев, любуетесь Штутгартом и находите всё необходимое на каждый день прямо в комплексе.