Orman manzaralı 2,5 odalı | Cazip yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

🏠 TAŞINMAZ AÇIKLAMASI

Asemwald yerleşim bölgesindeki bakımlı bu 2,5 odalı daire, Mart 2026'da kapsamlı biçimde yenilenmiş olup hâlihazırda kiradadır. Modern ve yeni durumuyla hemen kira geliri sağlamayı bir arada sunar. Boş kalma durumu ve tadilat gereksinimi yoktur.

Yaklaşık 66,49 m² yaşam alanına sahip daire, aydınlık odalarıyla özenle düşünülmüş bir plana sahiptir. Yeni zemin kaplamaları ve yenilenmiş duvarlar çağdaş bir yaşam ortamı sunar. Öne çıkan avantajlarından biri, bitişikteki ormana uzanan yeşil manzaradır. Daireye, o da kirada olan bir otomobil park yeri dahildir.

📊 Yatırımcılar için temel bilgiler

Satın alma fiyatı: 255.000 €
Yaşam alanı: yaklaşık 66,49 m²
Oda: 2,5
Yenileme: Mart 2026
Durum: kirada
Yıllık kira geliri: 13.800 € (park yeri dâhil, 80 €/ay)
Brüt kira getirisi: yaklaşık %5,41
Satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 18,5

✅ Stuttgart'ta yenilenmiş ve kirada olan bir mülk arayan yatırımcılar için ideal. Daire istikrarlı ve devam eden bir getiri, düşük bakım ihtiyacı ve talebin sürekli olduğu bir konum sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

🔧 YENİLEMELER

2017 – Dairenin kapsamlı yenilenmesi

Balkon kapısı dâhil yeni 3 camlı pencereler (bölgesel uzman firma)
Kablolar dâhil elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
Yüksek kaliteli donanım ve havlupan bulunan kapsamlı biçimde yenilenmiş banyo
Elektrikli cihazlar dâhil yeni ankastre mutfak

2025 – Ortak mülkiyet alanları

Tüm asansör sistemlerinin yenilenmesi tamamlandı
Kapalı otoparkın yenilenmesine başlandı; çalışmalar hâlen devam ediyor

2026 – Dairenin yenilenmesi

Dairenin tamamında yeni zemin kaplaması
Yenilenmiş duvar yüzeyleri

📋 DONANIM ÖZELLİKLERİ

Yaklaşık 66,49 m² yaşam alanı, 2,5 oda
Özenle düşünülmüş planı olan aydınlık odalar
Orman manzaralı balkon
Buzdolabı dâhil ankastre mutfaklı açık mutfak (ayrıca 120 €/ay karşılığında kiralanmıştır)
Havlupan bulunan modernize edilmiş banyo
3 camlı pencereler
Asansörle engelsiz erişime yakın giriş
Kişiye ait bodrum deposu
Kişiye ait otomobil park yeri (ayrıca 80 €/ay karşılığında kiralanmıştır)
Daireye tam uygun, geniş çalışma masası satın alma fiyatına dâhildir

2019'daki kapsamlı modernizasyon ve 2026'daki yenileme, daireyi bakımlı, hemen kiraya verilmiş ve tadilat gerektirmeyen bir yatırım fırsatı hâline getiriyor.

Diğer

Önemli bilgiler bir bakışta
Kullanım alanı: yaklaşık 66,49 m²
Oda sayısı: 2
Balkon: mevcut
Park yeri: mevcut
Bodrum deposu: mevcut
Asansör: mevcut
Kiraya verilmiş: evet
Yıllık kira geliri: 13.800 €
Aylık toplam kira: 1.150 €
Park yeri kirası: aylık 80 €, toplam kira gelirine dahildir
Yedek akçe kullanımları: son 3 yılda yaklaşık 2.600 €
Ankastre mutfak: mevcut
Pencerelerin yapım yılı: 2019, 3 kat camlı
Elektrik tesisatı: 2019'da modernize edilmiştir
Koridor: 2021'de modernize edilmiştir

Konum

Konum açıklaması

🏙️ MAKROKONUM – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart, Avrupa'nın ekonomik açıdan en güçlü bölgelerinden biridir ve buna bağlı olarak konut piyasasında yoğun talep vardır. Plieningen, eyalet başkentinin güneyinde, şehir merkezi, havalimanı ve fuar alanı arasında, Filder ovasında yer alır. Bu nedenle şehrin ulaşım açısından en elverişli konumlarından biridir. Hohenheim Üniversitesi, havalimanı, fuar alanı ve yakın çevredeki çok sayıda işveren, konutlara yönelik sürekli yüksek talep sağlar.

Mesafeler (yaklaşık)
🏙️ Stuttgart şehir merkezi: 10 km, araçla yaklaşık 20 dk.
🛣️ A8 otoyolu: 5 km, yaklaşık 8 dk.
✈️ Stuttgart Havalimanı: 5 km, yaklaşık 10 dk.
🏛️ Stuttgart Fuar Alanı: 6 km, yaklaşık 10 dk.
🎓 Hohenheim Üniversitesi: 2 km, yaklaşık 5 dk.
🚆 Hafif raylı sistem: otobüsle birkaç dakikada ulaşılabilir

🌳 MİKROKONUM – Asemwald yerleşim bölgesi

Asemwald, Stuttgart'ın simgelerinden biridir. Yaklaşık 1.140 daireye sahip üç dikkat çekici yüksek bina, Almanya'nın en büyük kat malikleri topluluklarından birini oluşturur. Çevresinde bakımlı, özel bir yaprak döken orman ve Birkacher Feld'in açık arazileri bulunur. Dairelerin çoğunda mülk sahipleri kendileri oturur. Bu, sakin ve bakımlı bir çevrenin yanı sıra insanların hâlâ birbirini selamladığı, köklü bir komşuluk ortamı sağlar.

İhtiyacınız olan her şey kapınızın önünde
🛒 Binanın kendi alışveriş pasajında süpermarket, fırın, banka ve kuaför
🩺 Engelsiz erişilebilen muayenehaneler
🏊 22. katta panoramik kapalı havuz, sauna ve güneşlenme terası
🍽️ Stuttgart'a panoramik manzaralı restoran
💪 Fitness salonu
🎾 Beş kortu ve kulüp binası bulunan tenis kulübü
👶 Kreş, oyun alanları ve futbol sahası
🌲 Yürüyüş parkuru, fitness parkuru ve dinlenme alanları bulunan özel orman
🚌 Yerleşimin hemen yanında otobüs durağı
🚲 Birkacher Feld'e doğrudan uzanan kır ve bisiklet yolları

✨ Kısacası: Ağaçların tepelerinin üzerinde yaşar, Stuttgart'ı seyreder ve günlük ihtiyaç duyduğunuz her şeyi doğrudan yerleşimde bulursunuz.