2,5 kamers met uitzicht op het bos | Aantrekkelijke belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

🏠 OBJECTBESCHRIJVING

Dit goed onderhouden appartement met 2,5 kamers in woonwijk Asemwald is in maart 2026 grondig gerenoveerd en is al verhuurd. Het combineert een moderne, vrijwel nieuwe staat met direct lopende huurinkomsten. Er is geen leegstand en er zijn geen renovatiewerkzaamheden nodig.

Met circa 66,49 m² woonoppervlak biedt het appartement een doordachte indeling met lichte woonruimtes. Nieuwe vloerbedekking en pas afgewerkte wanden zorgen voor een eigentijdse woonsfeer. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht op het groen en het aangrenzende bos. Bij het appartement hoort een parkeerplaats voor een personenauto, die eveneens verhuurd is.

📊 Kerngegevens voor beleggers

Koopprijs: 255.000 €
Woonoppervlak: ca. 66,49 m²
Kamers: 2,5
Renovatie: maart 2026
Status: verhuurd
Jaarlijkse huurinkomsten: 13.800 € (incl. parkeerplaats 80 €/maand)
Bruto huurrendement: ca. 5,41 %
Koopprijsfactor: ca. 18,5

✅ Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een gemoderniseerd, verhuurd koopappartement in Stuttgart. Het appartement biedt een stabiel doorlopend rendement, weinig onderhoud en een locatie waar blijvend veel vraag naar is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

🔧 MODERNISERINGEN

2017 – Grondige renovatie van het appartement

Nieuwe ramen met drievoudige beglazing, incl. balkondeur (regionaal vakbedrijf)
Volledig vernieuwde elektrische installatie, incl. bedrading
Volledig gerenoveerde badkamer met hoogwaardige voorzieningen en handdoekradiator
Nieuwe inbouwkeuken, incl. elektrische apparaten

2025 – Gemeenschappelijk eigendom

Vervanging van alle liftsystemen afgerond
Renovatie van de ondergrondse parkeergarage gestart; de werkzaamheden zijn momenteel nog bezig

2026 – Opwaardering van het appartement

Nieuwe vloerbedekking in het gehele appartement
Opnieuw afgewerkte wandoppervlakken

📋 VOORZIENINGEN IN HET KORT

Ca. 66,49 m² woonoppervlak, 2,5 kamers
Lichte ruimtes met een doordachte indeling
Balkon met uitzicht op het bos
Open keuken met inbouwkeuken, incl. koelkast (apart verhuurd voor 120 €/maand)
Gemoderniseerde badkamer met handdoekradiator
Ramen met drievoudige beglazing
Drempelarme toegang via de lift
Eigen kelderruimte
Eigen parkeerplaats voor een personenauto (apart verhuurd voor 80 €/maand)
Passende, ruime schrijftafel inbegrepen in de koopprijs

De grondige modernisering van 2019 en de opfrissing in 2026 maken van dit appartement een goed onderhouden, direct verhuurde belegging waarvoor geen renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

Overige gevallen

De belangrijkste gegevens in één oogopslag
Woonoppervlakte: ca. 66,49 m²
Kamers: 2
Balkon: aanwezig
Parkeerplaats: aanwezig
Kelderruimte: aanwezig
Lift: aanwezig
Verhuurd: ja
Jaarlijkse huurinkomsten: 13.800 €
Totale maandelijkse huur: 1.150 €
Huur parkeerplaats: 80 € per maand, inbegrepen in de totale huurinkomsten
Onttrekkingen aan reserves: ca. 2.600 € in de afgelopen 3 jaar
Inbouwkeuken: aanwezig
Bouwjaar ramen: 2019, drievoudig glas
Elektrische installatie: gemoderniseerd in 2019
Hal: gemoderniseerd in 2021

Locatie

Locatie

🏙️ MACROLOCATIE – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart behoort tot de economisch sterkste regio’s van Europa en de woningmarkt is dan ook erg gewild. Plieningen ligt op de Filderebene, in het zuiden van de hoofdstad van de deelstaat, tussen het stadscentrum, de luchthaven en de beurs. Daarmee is het een van de best bereikbare locaties van de stad. De universiteit van Hohenheim, de luchthaven, de beurs en talrijke werkgevers in de directe omgeving zorgen voor een blijvend grote vraag naar woonruimte.

Afstanden (ca.)
🏙️ Centrum van Stuttgart: 10 km, ca. 20 min. met de auto
🛣️ Snelweg A8: 5 km, ca. 8 min.
✈️ Luchthaven Stuttgart: 5 km, ca. 10 min.
🏛️ Messe Stuttgart: 6 km, ca. 10 min.
🎓 Universiteit van Hohenheim: 2 km, ca. 5 min.
🚆 Stadtbahn: met de bus in enkele minuten bereikbaar

🌳 MICROLOCATIE – wooncomplex Asemwald

Asemwald is een herkenningspunt van Stuttgart. De drie markante hoogbouwtorens met circa 1.140 appartementen vormen een van de grootste verenigingen van eigenaren in Duitsland. Eromheen liggen een eigen, goed onderhouden loofbos en de open velden van het Birkacher Feld. De meeste appartementen worden door hun eigenaren zelf bewoond. Dat zorgt voor een rustige, verzorgde omgeving en een hechte buurt waar men elkaar nog groet.

Alles direct voor de deur
🛒 Supermarkt, bakkerij, bank en kapper in de winkelgalerij van het gebouw
🩺 Artsenpraktijken, rolstoeltoegankelijk bereikbaar
🏊 Overdekt panoramisch zwembad met sauna en zonneterras op de 22e verdieping
🍽️ Panoramarestaurant met weids uitzicht over Stuttgart
💪 Fitnessstudio
🎾 Tennisclub met vijf banen en clubhuis
👶 Kinderdagverblijf, speeltuinen en trapveldje
🌲 Eigen bos met rondwandeling, trimparcours en rustplekken
🚌 Bushalte direct bij het wooncomplex
🚲 Veld- en fietspaden rechtstreeks naar het Birkacher Feld

✨ Kortom: u woont boven de boomtoppen, kijkt uit over Stuttgart en vindt alles wat u dagelijks nodig hebt direct in het complex.