شقة من غرفتين ونصف بإطلالة على الغابة | استثمار رأسمالي جذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

🏠 وصف العقار

جُدّدت هذه الشقة المكوّنة من غرفتين ونصف في مدينة أسيمفالد السكنية تجديدًا شاملًا في مارس 2026، وهي مؤجّرة بالفعل. تجمع بين حالة عصرية تكاد تكون جديدة ودخل إيجاري مستمر وفوري. لا توجد فترة شغور ولا حاجة إلى أعمال تجديد.

توفّر الشقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 66,49 م²، تصميمًا مدروسًا ومساحات معيشة مشرقة. وتضفي أغطية الأرضيات الجديدة والجدران المجددة حديثًا أجواء سكنية عصرية. ومن أبرز مزاياها الإطلالة على المساحات الخضراء والغابة المجاورة. وتشمل الشقة موقفًا لسيارة ركاب، وهو مؤجّر أيضًا.

📊 البيانات الرئيسية للمستثمرين

سعر الشراء: 255.000 €
المساحة السكنية: نحو 66,49 م²
الغرف: 2,5
التجديد: مارس 2026
الحالة: مؤجّرة
الإيرادات الإيجارية سنويًا: 13.800 € (تشمل موقف السيارة بقيمة 80 €/شهريًا)
العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 5,41 %
مضاعف سعر الشراء: نحو 18,5

✅ مثالية للمستثمرين الباحثين عن شقة ملكية مجددة ومؤجّرة في شتوتغارت. توفّر الشقة عائدًا مستمرًا مستقرًا، واحتياجًا منخفضًا للصيانة، وموقعًا يظل مطلوبًا على الدوام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

🔧 أعمال التحديث

2017 – تجديد شامل للشقة

نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي، تشمل باب الشرفة (على يد شركة متخصصة إقليمية)
تجديد كامل للتركيبات الكهربائية، بما في ذلك الأسلاك
تجديد شامل للحمام مع تجهيزات عالية الجودة ومدفأة للمناشف
مطبخ مجهز جديد يشمل الأجهزة الكهربائية

2025 – الملكية المشتركة

اكتمل تجديد جميع المصاعد
بدأ تجديد المرآب تحت الأرض، ولا تزال الأعمال جارية حاليًا

2026 – تحسين الشقة

أرضيات جديدة في الشقة بأكملها
تجديد الجدران

📋 لمحة عن التجهيزات

مساحة سكنية نحو 66,49 م²، وغرفتان ونصف
غرف مشرقة بتصميم مدروس
شرفة بإطلالة على الغابة
مطبخ مفتوح مع مطبخ مجهز يشمل ثلاجة (مؤجّر بشكل منفصل مقابل 120 €/شهريًا)
حمام مُحدّث مع مدفأة للمناشف
نوافذ بزجاج ثلاثي
مدخل ميسّر لذوي الاحتياجات الحركية عبر المصعد
غرفة قبو خاصة
موقف خاص لسيارة ركاب (مؤجّر بشكل منفصل مقابل 80 €/شهريًا)
مكتب واسع ومصمم ليناسب المكان مشمول في سعر الشراء

إن التحديث الشامل في عام 2019 واللمسات التجديدية في عام 2026 يجعلان الشقة استثمارًا عقاريًا مُعتنى به ومؤجّرًا فورًا، دون الحاجة إلى أعمال تجديد.

آخر

أهم المعلومات الأساسية في لمحة
المساحة السكنية: نحو 66,49 m²
الغرف: 2
الشرفة: متوفرة
موقف سيارات: متوفر
غرفة قبو: متوفرة
مصعد: متوفر
مؤجّرة: نعم
إيرادات الإيجار السنوية: 13.800 €
إجمالي الإيجار الشهري: 1.150 €
إيجار موقف السيارات: 80 € شهريًا، مشمول في إجمالي إيرادات الإيجار
السحوبات من الاحتياطيات: نحو 2.600 € خلال السنوات الثلاث الماضية
مطبخ مجهز: متوفر
سنة تصنيع النوافذ: 2019، بزجاج ثلاثي
التركيبات الكهربائية: جُدّدت في 2019
المدخل: جُدّد في 2021

الموقع

وصف الموقع

🏙️ الموقع الكبير – شتوتغارت-بلينينغن

تُعد شتوتغارت من أقوى المناطق الاقتصادية في أوروبا، ولذلك يحظى سوق الإسكان فيها بطلب مرتفع. تقع بلينينغن على سهل فيلدر في جنوب عاصمة الولاية، بين وسط المدينة والمطار والمعرض التجاري. وهذا يجعلها من أكثر المواقع سهولةً في التنقل في المدينة. وتؤمّن جامعة هوهنهايم والمطار والمعرض التجاري والعديد من أصحاب العمل في الجوار المباشر طلبًا مستمرًا على المساكن.

المسافات (تقريبًا)
🏙️ وسط مدينة شتوتغارت: 10 km، نحو 20 دقيقة بالسيارة
🛣️ الطريق السريع A8: 5 km، نحو 8 دقائق
✈️ مطار شتوتغارت: 5 km، نحو 10 دقائق
🏛️ معرض شتوتغارت التجاري: 6 km، نحو 10 دقائق
🎓 جامعة هوهنهايم: 2 km، نحو 5 دقائق
🚆 القطار الحضري: يمكن الوصول إليه بالحافلة خلال بضع دقائق

🌳 الموقع الدقيق – مجمع أزيمفالد السكني

يُعد أزيمفالد معلمًا بارزًا في شتوتغارت. وتشكل الأبراج الشاهقة الثلاثة المميزة، التي تضم نحو 1.140 شقة، واحدة من أكبر اتحادات مُلّاك العقارات في ألمانيا. وتحيط بها غابة نفضية خاصة مُعتنى بها جيدًا وحقول بيركاخر المفتوحة. ويقيم معظم السكان في شققهم المملوكة لهم. وهذا يوفر بيئة هادئة ومُعتنى بها جيدًا، وجوارًا راسخًا لا يزال أفراده يتبادلون التحية.

كل شيء على عتبة المنزل
🛒 سوبرماركت ومخبز ومصرف ومصفف شعر في رواق المتاجر التابع للمبنى
🩺 عيادات طبية يمكن الوصول إليها دون عوائق
🏊 مسبح داخلي بانورامي مع ساونا وتراس شمسي في الطابق 22
🍽️ مطعم بانورامي بإطلالة شاملة على شتوتغارت
💪 نادٍ للياقة البدنية
🎾 نادٍ للتنس يضم خمسة ملاعب ومبنى للنادي
👶 روضة أطفال وملاعب وساحة لكرة القدم
🌲 غابة خاصة تضم مسارًا دائريًا ومسارًا للتمارين الرياضية وأماكن للراحة
🚌 محطة حافلات مباشرةً عند المجمع السكني
🚲 مسارات للحقول والدراجات تؤدي مباشرةً إلى حقول بيركاخر

✨ باختصار: تسكن فوق قمم الأشجار، وتطل على شتوتغارت، وتجد كل ما تحتاج إليه يوميًا مباشرةً في المجمع.